Vlákno názorů k článku Mimořádná splátka hypotéky: snížit splátky nebo zkrátit splatnost? od Chmelda - Můj názor je, v dnešní době nic nesplácet...

Můj názor je, v dnešní době nic nesplácet rychleji, než je nutné. Sám mám čerstvě hypotéku a při otázce na kolik let to chcete, na 20, nebo na 30 let moje odpověď zněla na 40. S tím jsem ovšem nepochodil tak i těch 30 let jsem vzal za vděk. Ale k věci. Těch 150000kč. bych si nechal a na 20 let bych je investoval. V takovém časovém horizontu je roční úročení úplně s přehledem 8% ale pro ty co se řídí heslem co kdyby, dávám hodnocení od 4%
150000kč. 4% na 20 let = 320000kč.
6% na 20 let = 450000kč.
8% na 20 let = 630000kč.
To znamená že úspora nebude jen 46070kč. jak píšou v článku, ale při
4% bude 170000kč.
6% bude 300000kč.
8% bude 480000kč.

A další klady této varianty jsou: finanční rezerva kterou tím pádem máte, většinou do týdne můžete mít peníze na účtu. U investic se výnosy neúročí, kdežto u hypotéky si úroky můžete odečíst s daní, tím je úspora ještě větší. A pokud by jste na ty peníze nemuseli sáhnout máte docela slušnej start do důchodu :-)

Jednoduchá teorie, která vychází z toho, že peníze které nevydáte za hypotéku beze zbytku investujete za vyšší úrok než za jaký si je půjčíte. Je to trochu riskantní předpoklad, ale největší riziko je skryté jinde. Nejlepší úrok nabízený dnes bankou je přibližně na úrovni obvkylé úrokové sazby hypoték, takže nula od nuly pojde. Abyste docílil vyššího výnosu, budete muset bezpodmínečně podstupit riziko ztráty. Například pokud budete investovat do akciového indexu, kde skutečně existuje prostor pro zisk ve zvažované úrovni, musíte počítat s tím, že v historii existují i 20ti leté úseky propadů či stagnace:
http://stockcharts.com/freecharts/historical/djia1900.html
V případě že se trefíte do podobného období, a to nelze nikdy vyloučit, nebude to celé fungovat. Pokud budete investovat do dluhopisů držených do splatnosti, kolísání investice se sice vyhnete, ale podstupujete kreditní riziko jejich emitentů.

Jo jo, to máš pravdu, jeden takovej příklad tam je. Ani já bych to tam nedal všechno na jednou, (pokud by nebyl zrovna takovej průser na burze jako 08-09 nebo nějakej podobnej) , ale rozložil bych si to cca. na 4 roky po 3000kč. Zaprvé bych se vyhnul poplatku za jednoráz, a zadruhé bych rozložil riziko před kterým varuješ. Co na tom že bych ze začátku nakupoval za draho když bych potom nakupoval za levno, nebo obráceně.