Vlákno názorů k článku Mimořádná splátka hypotéky: snížit splátky nebo zkrátit splatnost? od hunter - Když vezmu 150 tisíc Kč a předčasně splatím...

Když vezmu 150 tisíc Kč a předčasně splatím úvěr, takže snížím hned jistinu a peníze budu mít půjčeny při zachování splátky kratší dobu, tak zbývající dobu ušetřím na úrocích. Na druhou stranu je třeba vzít i fakt, že bych mohl 150 tisíc Kč zhodnotit někde jinde. Tutu ušlou příležitost je třeba od úspory na úrochích odečíst. Ve výsledku vašak bude pro naprostou většinu lidí zajímavější splatit úvěr dříve.

Zkrácení splatnosti, asi výhoda skoro pro každého. Kam investovat peníze bez rizika, to je lepší to splatit.

Říkám, pro většinu. Ale pro každého ne. Když jste podnikatel, který chce úvěr od banky na zásoby (nebo fixní aktivum), tak se můžete přes jednorázové neumoření vlastní hypotéky celkem levně financovat. Pokud máte ROE třeba 10 %, tak je potom mnohem výhodnější nechat si úvěr za 3 % p. a. a peníze vložit radši do firmy. Obecněji pokud rizikově očištěný výnos z investice převýší náklady na úvěr, je to výhodnější.