Vlákno názorů k článku Matou hypoteční banky klienty? od Jarmila - Ještě bych zdůraznila, že banka nepůjčuje svoje peníze,...

Ještě bych zdůraznila, že banka nepůjčuje svoje peníze, ale peníze, které získává vydáním hypotečních zástavních listů. Jedinou její prací je tak prakticky jen hlídání, zda klient platí včas a roční vyúčtování. Za to dostává ony zmiňované výnosy z úroků a poplatků.

Jen pro upřesnění - zdaleka ne všechny hypoteční úvěry lze zařadit do bloku pro vydání HZL. Stačí drobná nestandardní podmínka, která potencionálně může zvýšit riziko na zástavě a už to banka opravdu půjčuje jako každou jinou půjčku.
Ještě k tomu stanovování úrokové sazby: Jde o nejméně dvoustranný dlouhodobý smluvní vztah s poměrně velkým objemem peněz v pozadí, který se jen těžko dá švihat podle jedhoho mustru pro všechny klienty. Je rozhodně nezodpovědné klienty lakovat v reklamě na růžovo, že dostanou hypotéku "už za..." a pak jim napálit sazbu dvojnásobnou. Spíš jsem pro, aby se klienti dozvídali maximální možnou sazbu pro jednotlivé typy úvěrů a fixací a taky podmínky, pro možná snížení. Máš dobrou zástavu? Snížeme ti sazbu o tolik a tolik. Máš dobré příjmy a neměníš práci každý půlrok? Snížíme sazbu ještě o tolik. Jsi dostatečně zodpovědný a máš dobré pojištění? Šup dolů se sazbou. Atd. atd. Ale poslední slovo by měl mít vždycky ten, kdo se za banku pod tu smlouvu podepisuje, protože vždycky budou existoavt podmínky, které nelze takto zpaušalizovat, ale které jsou více než hodné zřetele. Například hypotéka pro majitele firmy s padesáti zaměstnanci, který vede v dané bance své firemní účty s obratem 200mil. za rok. Nebo naopak přitvrzení se sazbou u klienta, který v minulosti byl na štíru se splácenímB, ale schvalující se přesto rozhodne dát mu možnost reparátu. Ovšem za přísnějších podmínek. Bylo by to dostatečně transparentní?