Vlákno názorů k článku Lze bojovat proti nepřizpůsobivým občanům? od asdf - že někomu konečně došla trpělivost a začal ty...

Právě proto byla chyba levně rozdat nebo rozprodat byty do soukroma. Obce teď nemají žádné byty k pronájmu a za tržní nájemné není opravdu každý schopen bydlet.
Různé státní dotace a příspěvky slouží k "obveselení" některých podnikatelů. Pár jich v oblasti bytů znám, a že by nějak z pronájmů bytů tratili, se říci nedá. Samozřejmě, že pokud podnikatel bude mít vozový park pro celou rodinu z Mercedesů, tak "běžné" nájemné nebude stačit na pokyrtí jeho potřeb.
Celá ekonomika je založena na nesprávném poměru příjmů a výdajů občanů. Nelze dělat finanční perpetum mobile, když občan pobere 10 tisíc mzdy, ale na nájemném, energiích, potravinách atp. musí zaplatit 12 tisíc. Tím mám nyní na mysli "normální" občany, pracující, vydělávající a platící. Chamtivost některých nakonec přispěla ke krizi, kdy občané by rádi utráceli, ale nemají co, protože velkou část svých příjmů musí obětovat ve prospěch pár nenasytných gigantů. Jsou nějaké priority, co se musí poplatit nejdříve, a co člověk může oželet nebo odložit. A pak samozřejmě oželené či odložené obory budou krachovat.

Zkuste trochu počítat, budu Váš příspěvek brát nikoliv jako závist, ale jako neznalost problematiky.

Třeba v Praze nyní stojí panelákový byt 2+1 v okrajové části města kolem cca dva miliony. Některé víc, některé míň, ale ty 2 mega jsou spíš podprůměr.

Tržní nájemné v těchto bytech kolem 8-11 tisíci (+ služby), dáme nižší průměr, tzn. 9 tisíc. Inkaso v takovém bytě běžně stojí 3-4 tisíce. Trochu jsou i služby, takže dejme tomu 2500 jsou náklady na byt pro majitele. Nebudu škrt a nebudu řešit, že za ty ceny jsou byty často zařízené a tudíž je třeba k nákladům majitele bytu přidat i opotřebení tohoto vybavení.

Z nájmu 9 tisíc mu tedy zůstane 6500Kč měsíčně, krát dvanáct měsíců rovná se 78000 tisíc Kč za rok příjmu pro majitele.

Představte si, že ty dvě mega máte v hotovosti a uložíte si je, třeba na Červené konto na 3% úrok. Máte roční zisk 60000Kč. Nemáte s tím žádnou práci, žádné náklady, prostě jen si tam ty peníze necháte a úroky přijdou automaticky.

S nájemním bytem máte za rok příjmy 18 tisíc navíc, ale řešíte věci jako provize realitkám za klienty, opravy a údržbu v bytě apod.

Opravdu máte stále pocit, že majitelé bytů chtějí nestydatě nehorázné peníze? Vy, kdybyste disponoval dvěma miliony v hotovosti, tak koupíte byt a budete nabízet nájemní bydlení za 4000 měsíčně (roční zisk cca 18 tisíc) nebo si je dáte na to Červené konto a máte z toho ročně 60 tisíc?

Červené konto nemá zdaněné úroky?

Všechny cifry byly v hrubém. Jak příjem z nájmu, tak příjem z úroků.

S nuzným bydlením pro sociální případy naprosto souhlasím. Já jsem jen oponoval tomuto odstavci:
Různé státní dotace a příspěvky slouží k "obveselení" některých podnikatelů. Pár jich v oblasti bytů znám, a že by nějak z pronájmů bytů tratili, se říci nedá. Samozřejmě, že pokud podnikatel bude mít vozový park pro celou rodinu z Mercedesů, tak "běžné" nájemné nebude stačit na pokyrtí jeho potřeb.

Protože pokud se shodneme, že zisk z toho bytu ve výši 6500Kč na měsíc je přiměřený a nikoliv vyžírkovský, pak je problém státu/obcí, že nemají zmíněné sociální byty a raději přispívají dávkami na tržní bydlení. Stejně jako sociálním případům neprodáte chleba za 1/3 jen proto, že jsou chudáci, nemůžeme chtít po majitelech bytů, aby na sociální případy sami dopláceli formou ušlého zisku. Samozřejmě, zámožný člověk je vždycky dobrý terč, takže namísto kritiky radnice se dozvíme, že vyžírkové se obveselují státními dávkami a můžou být rádi, že netratí.

Zkuste trochu počítat i Vy.

Vycházíte z ceny bytu okolo 2 milionů. Z čeho se ony 2 miliony vzaly? O víně je známé, že stářím získává na ceně. Ale proč také králíkárny nevhodné dle p. Havla k bydlení? Nevím, jakou měly byty skutečnou či účetní hodnotu po převratu, ale kromě těch posledně postavených už byly letité, a tudíž žádnou hodnotu už ani mít neměly. A kolik se počítala životnost paneláků? 30 let?

Tzn., že dnešní cena je předražená, uměle nafouknutá. Vycházejme z hodnoty 100 tisíc/byt (myslím si, že těch 100 tisíc se může týkat maximálně těch posledně postavených, u těch z dřívějška by cena mohla být okolo 50 tisíc). I pokud se do bytu dala plastová okna, rozvody a zateplení v hodnotě několika tisíc na byt, stále je do to těch 2 milionů daleko.

Aby to ještě více zakřičelo, použiji srovnání s výkřikem techniky z Mladé Boleslavi. 120ky před Favoritem stály okolo 60 tisíc. Vyměním plechařinu, pryžové hadičky a budu chtít za ní dnes 1,2 milionu. Bude to v pořádku?

Co znám lidi pronajímající levně koupené byty, tak jich mají většinou více, a další, když je příležitost, dále skupují. Jestliže majitel bere 9 tisíc za nájem, tak je to pro něho příjem. Nájemník si platí inkaso většinou ze svého. Rovněž s nějakým vrážením do údržby do ze strany majitele nebude nijak slavné. Pokud si spočítáte např. u 3 bytů za rok, máte to 324 tisíc a majitel nemusí pomalu chodit do práce. Při jednom bytu je to milé přilepšení k výplatě, téměř bez jakékoliv dřiny.

Pokud jste ty dva mega měl uloženy, získal jste úroky a ty dva mega k tomu. Pokud jste však měl byt, tak na ty dva mega jste se dostal (kromě zisku z nájemného) z párset tisícovek, za které jste ten byt získal původně. V tom je ten největší finanční přínos. Bezpracný zisk jen díky uměle navyšovaným cenám bydlení.

Vžijte se i do druhé strany: pobíráte mzdu 13 tisíc čistého, za holý nájem zaplatíte těch vašich 9 tisíc, k tomu inkaso, jídlo, ošacení, pojistky, penzijní připojištění, školu, zdraví atd. Vidíte ten nesoulad mezi příjmy a výdaji občanů? Schválně počítám s nižším než průměrným příjmem /který je navíc vždy všude uváděn v hrubém, kdežto občan platí vše v čistém/, protože bydlení v panelácích by mělo být hlavně pro nižší příjmové skupiny obyvatel, pro ty by měl být nájem v paneláku bezproblémový. A jak všichni vidíme, tak není!


Jak vyplývá z posledních informací realitního trhu, právě nájmy jsou nyní v kurzu, rostou, protože většina lidí se v době krize bojí jít do hypotéky, nebo i kdyby chtěli, tak nejsou schopni splnit kritéria bank pro získání hypotéky. Na druhou stranu, co sleduji bydlení na různých internetových portálech, tak ceny o mnoho dolů nešly, na rozdíl od různých informací v médiích. Šly dolů ty nejobyčenější, s umakartovým jádrem, a pak ty nově postavené, předražené. Ono mít nový byt 3+1 nebo KK o výměře jen 50 - 60 m2 je docela síla, tak prťavé se nestavěly snad ani za komunistů. A chtít za m2 50 tisíc je taky nehoráznost.

Doba, kdy majitel 1 bytu bude žít jen z jeho pronájmu, je asi ještě dost daleko.

Já jsem jasně psal, abyste si představil, že DNES máte dvě mega. Ty dvě mega vám v bance vynesou kolem 60 tisíc za rok. Ty samé peníze investované do bytu vám vynesou +- to samé. Je jedno, zda je byt předražený či není. Pokud nechcete bydlet v nájemním bytě, tak si kupte svůj, nepředražený.

Dále jste evidentně mimo. Pokud je nájemné za byt 2+1 v Praze 9000 + cca 2000 poplatky, tak je zcela evidentní, že z toho majitel 9000 nemá, protože samotné inkaso za takový byt je 3-4500 (dle lokality a hlavně příspěvků do fondu oprav).

Mrzí mě, že z vás takovým způsobem mluví závist. Jestli má někdo pět bytů a vydělávají mu na to, aby nemusel chodit do práce, je to snad jeho věc. Pokud mu to závidíte, vemte si svých 10 mega, nakupte pět bytů a můžete dělat to samé.