Názory k článku Kolik dnes potřebujete vydělat, abyste dostali hypotéku? (PŘÍKLADY)

Celkem by bylo dobré jít do hloubky a zjistit co je "čistý příjem" pro OSVČ. Udělat průzkum jaký výklad mají jednotlivé banky a jaký výklad k tomu dává ČNB. Přijde mi to téma skoro na celý článek.

Tento článek opět potvrzuje, že na OSVČ se zvysoka kašle, no jasně vždyť je jich v republice jen 150 že..

Dobrý den pane Skočdopole,
děkuji za Váš podnětný názor. Je to přesně tak, jak píšete. Hypotéky a OSVČ je téma na samostatný článek vzhledem k jeho složitosti a obsáhlosti. A právě z toho důvodu je článek tématicky zaměřený pouze na zaměstnance, kde je prokazování příjmů jednoduché. Účel článku byl ukázat, jak vysoký příjem obecně člověk musí mít, aby získal hypotéku v průměrné výši. Nicméně i tak, článek hovoří o čistých příjmech. I OSVČ si může alespoň rámcově odvodit, jaké prokazatelné čisté příjmy by měl mít, aby na hypotéku dosáhl. Zdůrazňuji prokazatelné, tedy vycházející z daňového přiznání po odečtu všech nákladů.
Srdečně zdravím, I.B.D.

Ano a v tom je právě ten obrovský rozdíl. OSVČ s paušálem co vyfakturuje 100 tisíc měsíčně má v jedné bance "čistý příjem" tedy spíš základ 20 tisíc (80% paušál) a v jiné bance mu klidně uznají že opravdu měsíčně "vydělává" skoro těch 100 tisíc.

Tedy zde srovnání bank má obrovský význam na rozdíl od oblasti zaměstnanců kde je to napříč bankami +- stejné.

Ten článek co zatím svět neviděl o OSVČ bych si opravdu rád přečetl..

Tak před žádostí o hypotéku si nemusí ani všechny náklady odečítat. Nehledě na to, že si může fiktivně příjem zvýšit dle libosti. Což je ale obojí poněkud drahé, protože to znamená zaplatit víc na daních.

A co tak - místo arogance , kdy si to Skočdopole zjistil sám Předpokládám, že je to jeden z těch OSVČ, kteří by ke všemu chtěli přijít nejlépe zadarmo.

Je strašný jak ta komunistická závist z lidí nezmizela ani po 30 letech. Pokud jde v roli OSVČ cituji "ke všemu přijít zadarmo" proč to nedělá každý? I GR6 co sem plive závistivou slinu nejspíš od pásu z Kolbenky?

Mám začít vyjmenovávat kolik věcí dostává zadarmo zaměstnanec kdy ve stejné situaci dostane OSVČ kulový?

Hele zklidni hormony, můžu Tě ubezpečit, že žádná Kolbenka, ale mám lukrativní VŠ. Zato u Tebe to vypadá dle vyjadřování na vzdělání - lopata.
A jinak pouze sleduji situaci kolem sebe a vidím, co se děje.

I s "lukrativní VŠ" (co to proboha je?) může být člověk závistivý komouš, bohužel.

Hodně by mě zajímalo, co podle vás dostává zaměstnanec zadarmo. Můžete tedy začít vyjmenovávat?

Např. pracovní a ochranné pomůcky?

Kompletní vybavení, dovolenou, nemocenskou (ano, oproti OSVČ je i to vlastně zdarma, mně ji stát začne platit po čtrnácti dnech což je určitě víte k čemu takže tu nemocenskou vlastně platím spíš já vám) atd.

V pripade, ze je realny cisty prijem v souladu s danovym priznanim, tak je na tom stejne jako zamestnanec. Jestli Ma naklady 10 %, ale dani pausalem 60 %, tak by bylo lepsi potichu soupat nohama a nevykrikovat, ze nedosahne na hypoteku.

P.S. Jsem OSVC

10. 1. 2023, 14:54 editováno autorem komentáře

To je naprostý blábol. To jediné, co by člověk čekal, že banku zajímá je jeho skutečný příjem. Nevím, proč by měl šoupat nohama. Závidíte, co? Ale to jsou zákony této země. Nevím, proč bych toho neměl využívat. O změnu můžete usilovat u svého zákonodárce.

O hypotéku jako OSVČ (s 60% paušálem) jsem si žádal v roce 2015 a byl to teda solidní opruz. Na OSVČ neexistuje jediná míra co je pro banku čistý přijem. Zaleží na oboru činnosti, struktuře příjmů, atd. Jednoduchý članek na toto téma si myslím by ani nebyl možný, protože co OSVČ to originál v případě příjmů.

Zajímalo by mě podle čeho autor zvolil referenční cenu nemovitosti ? , dle mého vyobrazené čisté příjmy jsou hodně velkorysé a odpovídají spíše lidem pracujícím v Praze a okolí, naproti tomu je pak postavena nemovitost v ceně za kterou si opravdu v těchto lokalitách nekoupíte nic, úplně stačilo napsat pouze částku na kterou Vám vzhledem k příjmu banka půjčí, pokud nemáte hodně naspořeno tak zjistíte že v podstatě nejste schopni přes hypotéku ufinancovat i přes nadstandardní plat skoro nic...

Autorka uvádí, že ty příklady jsou jen hrubě rámcové. Takže ty uváděné ceny nemovitostí a příjmy je nutno brát s rezervou. Ono třeba kdo má příjem 60000Kč, tak určitě neplatí výživné na dítě jen 5000Kč (minimálně by to mělo být tak 8000Kč).