Vlákno názorů k článku Kauce na byt může činit až 6 nájmů, ale vrací se i s úroky od fosil - Jestli jsem tomu dobre rozumnel, nejjednodussi je tedy...
-
jehovista (neregistrovaný)
Z toho se podle me vyvazat nejde. Podle me by ale slo dat do smlouvy, ze vyse najemneho je navysena o nejakou urokovou sazbu a tato cast najemneho se splaci z uroku z kauce. Ve vysledku tak ma majitel realne porad v kapse celou kauci, ale papirove bude cast te kauce pouzivana ke splaceni najemneho, takze pri konci smlouvy se vrati jenom pocatecni hodnota.
-
petr.p (neregistrovaný)
Tohle nikdo neví. Četl jsem všechny možné články a diskuse v právnických časopisech a prostě neexistuje shoda mezi různými právníky. Obávám se, že odpověď nebudeme znát ještě hodně dlouho a možná nikdy, protože nevěřím, že se najde nájemník, který se bude chtít soudit o několik set korun či několik tisíc korun, o kterých prohlásí, že jsou úrokem z jím složené jistoty a které mu pronajímatel po skončení nájmu nevydal.
-
petr.p (neregistrovaný)
Jak jste přišel na úrok 2 % a 8 %? Napsal jsem, že nikdo neví, jakou výši úroku uplatnit (pro výpočet nepotřebujete teoretické bláboly vzniklé nad sklenkou vína, ale konkrétní číslo).
Pokud máte spoustu volného času a peníze na advokáta, pronajmu vám na dva měsíce byt a můžeme to vyzkoušet. Sehrajeme scénku, že vám jako nechci vydat úroky, vy na mě podáte žalobu a budeme testovat soudní rozhodnutí. Počítejte s 6-9 letým sporem (relevantní je až rozsudek Nejvyššího soudu, ev. nález Ústavního soudu - posuzování ústavnosti úroků z jistoty). Všichni nám oběma budou vděční, protože díky naší hře bude existovat návod, jak úroky počítat. Můj email petr.pospichal()post.cz
-
Pavel (neregistrovaný)
Citace z článku citujícího NOZ:
Nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídle dlužníka v době uzavření smlouvy..
Ta čísla pak jsou pro ilustraci, kam až se ty úroky můžou vyšplhat, Pokudm by to měly být opravdu ceny obyklé před 15 lety, byly by ještě o dost větší.
Jen jsem dokladoval, že o pár stovek se opravdu nejedná.
-
jehovista (neregistrovaný)
Nikdo to nevi. Jenom rikam, ze se to da zajistit tak, aby to prakticky fungovalo bez uroku a zakonu bylo ucineno za dost - proste uroky pricist k vysi najmu a strhavat je z kauce.
Rekneme realne najemne 10 tisic, kauce 20 tisic, urokova sazba 5%.
Papirove najemne tedy bude 10079 korun. Najemnik mesicne plati 10000 a 79 korun se bere z kauce. Na konci roku tedy vyse kauce bude uz jenom 19047 a kdyz najem po tom roce skonci, tak vratim najemnikovi 20 tisic a bude to mit i s uroky. Vsichni jsou na svem a nikdo nemuze rict ani popel. -
Jana (neregistrovaný)
Toto je velice zajímavé řešení, ale má jistou trhlinu... Nevím do jaké míry víte jak se připisují úroky, ale běžně je to tak, že se připisují každý měsíc a tudíž každý měsíc se úročí celá částka již navýšená o předchozí úroky. Není tedy možné kalkulovat s tím, že každý měsíc bude úrok ve stejné výši...
Příklad - kauce 20 tisíc, úrok 5 %:
1. měsíc 20000,- Kč+83,33 úrok
2. měsíc 20083,33 +83,68 úrok
3. měsíc 20167,01 + 84,03 úrok atd.
kdy 12. měsíc již činí úrok 87,23 Kč a celková výše jistoty 20936,- Kč - pokud budete nájemní smlouvu vyloženě ukončovat a znovu uzavírat na dobu určitou 1 rok a vždy sepisovat vrácení a znovusložení jistoty - což by bylo možná nejlepší řešení, protože pokud by se nájemní smlouva jen prodlužovala, tak například 36. měsíc je to již 96,38 Kč úrok a celková výše jistoty činí 23.133,- Kč.
