jenže jak začít? Trh je přesycen nabídkami všeho druhu. Uchytit se dá jen s výjimečným nápadem(začít podnikat s čímkoli se dalo před 20ti lety,dnes ne) a hlavně člověk musí mít nějaké to obchodní nadání - dokázat prodat svou práci.
Dá se vydělávat na nevědomosti lidí - nabízet něco co vím, že se dá dělat lépe(a zákazník to neví) a konkurence to dělá, já to neumím, jen na tom se nedá asi dlouhodobě profitovat, navíc je doba internetu, to není udržitelný koncept firmy.
A taky, je těžké prorazit mezi zavedenými firmami. Mám třeba zkušenost se státní správou, byl bych schopen vyrobit pro ně službu, možná kvalitněji než stávající firmy, nemám ale ty správné kontakty a vazby, bez toho se nic dnes podniknout nedá:-(
Nebudu jim schopen konkurovat ani cenou - stávající firmy mají zavedené systémy pro získávání dotací všeho druhu,jako one-man firma na to nemám prostor.
Máte někdo nápad na něco pozitivního?:-)
Začněte u sebe. Přečtěte si knihu Chudý táta, bohatý táta. Přemýšlejte o peněnzích, investicích, o sobě, o svých prioritách a prferencích. Učte se z vlastních chyb. Na svém osobním příkladě jsem zjistil, že systém R. Kyosakiho funguje. Neměl jsem téměř žádné vlastní zdroje (řádově desítky tisíc Kč). Začal jsem pořitovat aktiva (byty) při zaměstnání. Po dvou letech jsem dal výpověď, abych se mohl pořizování bytů věnovat naplno. Dnes výnos z aktiv (nájmu bytů) plně pokrývá finanční požadavky mé rodiny a stále mi zbývají peníze na další investice. Začínám investovat do staveb (k bydlení, k podnikání, do pozemků, do drahých nkovů). Začněte u sebe, pořizujte aktiva, používejte cizí zdroje a zkušenosti/práci druhých lidí, odložte osobní spotřebu do budoucnosti, vytvořte si investiční plán a postupujte podle něj. Uviíte že to půjde. Bohatství je ve vaší hlavě a ve vašich schopnostech.
Proč chudá? Můj otec kdysi žádal o přidělení obecního bytu. Prý možná za 20 let, jestli budou. Oblékl montérky a po odpolednách a víkendech makala celá rodina. Po práci. Když jsme dostavovali a částečně rekonstruovali, bylo to obdobné. Makala celá rodina, na odborné práce práce jsme platili odborníky. Výsledek: na RD byla úspora cca 2/3 hodnoty nemovitosti. Druhý byt v patře RD nás opět vyšel na necelou třetinu celkové hodnoty. Dostavba a rekonstrukce trvala něco kolem 4 let. Šlo by to i rychleji, kdyby byly větší zdroje a kdyby se některé kroky nezdržely pro technické obtíže (kdy jsme třeba zjistili, že tak, jak to chceme, to prostě nejde a musí se to udělat jinak. Příklad: schody z patra na obytnou půdu se nedaly udělat rovně, musely se kvůli komínu a sklonu střechy ohnout do pravého úhlu, jinak by po nich nemohla jít dospělá osoba, ale jen trochu přerostlejší trpaslík).
Kombinací vlastních a cizích zdrojů. Pokud nemáte vůbec žádné vlastní zdroje zamyslete se proč je nemáte a co můžete udělat pro to abyste je měl. Hypotéka je jedna z možností jak získat cizí zdroje. Pokud si hypotéku nemůžete nebo nechcete vzít musíte získat jiné cizí zdroje. Než se zeptáte jaké a jak zkuste alespoň tři jiné cizí zdroje popsat a navrhnout způsob jak je získat. Vadí vám něco na tom, že použijete hypotéku na pořízení nemovitosti?
Nejistý podnik je koupit špatně nemovitost, špatně ji spravovat a nakonec ji i špatně prodat. Potom je i velké riziko financovat špatná rozhodnutí hypotékou. Pokud koupíte nemovitost dobře, dobře ji sparvujete a dobře ji nakonec prodáte je financování takovéhoto projektu hypotékou zcela rozumné. Dobře koupit znamená koupit alespoň za cenu 2/3 ceny v místě obvyklé (tržní), dobře ji sparvovat znamená pronajmout ji tak aby výnos z nájmu pokryl náklady spojené s nemovitostí včetně nákladů na pořízení cizích zdrojů včetně jejich splátek a dobře ji prodat znamená prodat ji alespoň o 15 % dráž než je cena v místě obvyklá a za podmínek, kdy vám zákon o daních z příjmů umožní dosažený zisk nedanit daní z příjmů. Pokud prověříte alespoň 20 až 30 možností koupit nemovitost jistě se vám podaří první podmínku splnit. Pokud koupíte byt pro vlastní bydlení na hypotéku a dostanetese do situace, že hypotéku nebudete moci spláce a následně přijdete o vlastní bydlení je to mnohem horší než když pořídíte nemovitost a nebude se vám dařit dosáhnout potřebných výnosů z jejího pronájmu. Můžete se kdykoliv rozhodnout nemovitost prodat, předčasně splatit hypotéku, přiznat ztrátu, ale pořád ještě bydlíte. Při další investici budete již opatrnější a rizika z koupě, správy a následného prodeje již lépe eliminujete.
Nemyslím si, že pan Kyiosaki říká že koupit nemovotost pro vlastní bydlení je špatně. Pan Kyiosaki říká, že pro člověka, který se rozhodl budovat "pasivní příjmy" je to špatně. Odhaduji že více než 90 % lidí v česku nebuduje nebo není schopno budovat systém pasivních příjmů a pokud se tito lidé rozhodnou pořídit si vlastní bydlení není na financování hypotékou nic špatného.
pan Kyiosaki rika, ze koupit vlastni bydleni (natoz na hypoteku!!) je zpusob, kterym zustanete navzdy chudy. Nerika, stejne jako ja, ze to je spatne. Spatne na tom je jen to, ze lide opravdu veri, ze kdyz si na vlastni bydleni si vezmou hypoteku, ze vydelali a ze to je dobre financni rozhodnuti. NENI. Je to zatracene spatne financni rozhodnuti, ktere je neuveritelne drahe. Je to cena za luxus, budiz. Jenze 90% tech co to takhle udelaji na to NEMAJI. A proto zustanou navzdy chudi. Ani to mi nevadi, jejich chudoba znamena moje bohatstvi. Co mi skutecne vadi je, kdyz si pak tito lide zacnou stezovat, ze maji malo, ze se jim zije spatne a ze za to mohou lide jako ja. Jenze davat penize lidem, co je utrati za vlastni dum na hypoteku, nema naprosto zadny smysl. Jejich iluze bohatstvi zustane navzdy iluzi, na kterou si hraji. Presne jak je to popsane v clanku o tom mladem "uspesnem". Az se nakonec udrou k smrti za vecneho nadavani na vladu, na zamestnavatele a blby pocasi. Pritom na pocatku stoji nejake JEJICH rozhodnuti, ze koupit si byt na hypoteku neni spatne, kdyz je to pro vlastni bydleni.
A to bereš jako lepší rozhodnutí někomu sponzorovat jeho výnosy nájmem, který platím místo toho abych splácel byť drahou hypotéku? Na jejím konci budu mít vlastní byt, na rozdíl od toho nájmu, kdy sice nebudu nikdy zadlužený, ale budu mít pořád kulový?... Nebo snad doporučuješ onen skvělej vynález socialismu, kterým je dvou nebo třígenerační bydlení? :-) Bydlení je základní lidská potřeba, samozřejmě hned po vzduchu, jídle a pití... Jde zde snad spíš o to, abych si nepořizoval na hypotéku vilu za 4 mega, když mi stačí byt za dva... Souhlasím s tím, že si pak takovej člověk nemá právo stěžovat, ale pořád má možnost najít si jinou práci nebo si třeba přibrat druhou... Pokud pan Kiyosaki a jeho fandové říká, že má člověk upřednostnit investice na úkor budování vlastního hmotného majetku, tak je to zatracenej riskér, protože jakákoliv investice na kterou si nemůžu sáhnout (tj. vyjma nemovitostí, zlata, stříbra atp.) může změnit v bezcenej papír. Kiyosaki nás vlastně všechny posílá do jakýhosi kasína (podnikání, investic) a říká hrej, hrej - někteří hodně vyhrajou. Na tu drtivou většinu co prohrajou už raději pozapomene a odbyde je větou o špatnejch rozhodnutích. Jenomže na těch, co udělali ta špatná rozhodnutí při těch investicích - a bude jich sakra dost - bohatnou "zkušení hráči" jako třeba Kiyosaki úplně stejně jako na opovrhovanejch zaměstnancích, kteří se drží při zdi s pravidelným příjmem, berou si hypotéky a nechají se dle něj tak poslušně dojit. Je to jen o akceptované míře rizika, tj. jestli si vydělaný peníze "zafixuju" do vlastního majetku a nebo je budu vrhat do dalších a dalších investic. Proč ne. Trvám ale na tom, že bez zajištětí jistoty základních životních prostředků pro sebe a svou rodinu (vlastní bydlení, disponibilní "železné" rezervy s jasným určením) se vrhne do investic jen totální hazardér, který riskuje úplně stejně, jako když si někdo vezme hypotéku, kterou nemá šanci splácet... A obětovat nejistý fixní idee "že jednou budu bohatej" svůj momentální život, tj. že budu místo toho bytu na hypotéku radši X-let bydlet v pronajatým panelákáči s umakartovým jádrem a plísní na zdech, tak za to mi ta iluze budoucího bohatství fakt nestojí, natož jakýkoliv další "nadstavbový" riziko... Až si pro mě příjde rakovina, tak budu sakra litovat, že jsem se do toho luxusu na hypotéku nenastěhoval hned... Zaměstnaneckej poměr možná vyrábí dojný krávy, ale podnikání třeba taky (při těch špatných rozhodnutích) bezdomovce! Když to za to někomu stojí, tak ať si v tom kasínu zahraje...
Tak Kiyosakiho mám načteného kompletně, vždycky jsem se na něj díval i přes jaho motivační myšlenky kriticky, ale takhle absolutně pravdivý, skvěle strukturovaný a formulovaný názor mi otvírá úplně nový obzor, klobouk dolů před autorem. Jinak smaozřejmě Kiyosaki nezbohatl na velcro-nylonových peněženkách, ale samozřejmě na svých publikacích, které jsou určené hlavně velké hráče bez rodin. Konečně Kiyosaki sám tvrdí, že zkrachuje 9 z 10 nových byznisů, a ruku na srdce, kdo z vás na to má?
hmm, vas nazor chapu. Jen mam jiny. Ja se divam po lidech kolem. A prave ti, kteri se nastehovali do velkeho pekneho domu, dopravali si, prozili "bohaty" zivot a nakonec skoro nic nemaji mi delaji starosti. Protoze pak se vsechno zhorsi a oni jen nadavaji jak je jim spatne. Oni si nevzpomenou jak zili, nevzpomenou si na to Vase rozhodnuti "radeji to uziju hned, zitra nemusi byt", nedokazou se radovat z minulosti. Mam strach, ze skoncim jako oni. Takze volim (nazor, nic jineho, nelze rict, kdo ma "pravdu") radost z budoucnosti. Bez ohledu na to, jestli svuj majetek v praxi uziju nebo ne, se tesim, ze na svetlejsi budoucnost. Pro me to to horsi uz bylo. Je to vic zivotni postoj. I kdybych o vsechno prisel zasahem statu, asi pobiju lidi, co se budou smat cizimu nestesti, ale zacnu znovu a znovu se budu tesit na lepsi budoucnost nez nyni. To je to co me zene dopredu.
Jinak je odpirani a odpirani. Clovek si strasne spatne zvyka na horsi podminky nez mel predtim. Z tohoto duvodu je spatne rozhodnuti vyuzivat bohaty zivot predtim nez mam zajisteno, ze u nej budu moci vydrzet po zbytek zivota. Neodpiram si "dobre bydleni". Ja na nej nejsem zvykly. Jednou treba budu mit svuj dum s odhlucnenym hudebnim salem a krytym malym bazenkem, protoze to je to co chci vlastnit, ale nemam na to. Nemam jistotu, ze na to vydelam tak jak mi bude diktovat banka. A jestli mam krmit jineho cloveka, ktery si koupil byt jako investici nebo banku, byt je flexibilnejsi a mnohem mnohem levnejsi nez kolik si rekne banka za dum za 5M.
Skutecne jediny strach mam z lidi, kteri vsechno prozerou a pak chteji prozrat i to me. Protoze nehledi na minulosti ani budoucnost, nepamatuji si, ze mam vic, protoze jsem mel tezsi zivot nez oni. Vidi jen to, ze mam vic penez a chteji je. Ale jak jsem rekl, mame jen rozdilny nazor.
Rád bych investoval - bohužel, nájem je drahý. Skoro stejně drahý, jako splátky hypotéky. Jak z toho ven?
Rozhodl jsem se pro hypotéku s tím, že se ji pokusím předčasně zaplatit. A pak druhou hypotéku a pořídit v Praze byt a pronajímat ho. To ale udělám až v případě, že budu mít hypotéku na současné bydlení zaplacenou. Teď bych už další půjčku nedostal.
Pokud máte lepší nápad, tak mi prosím poraďte, budu jen rád! Pasivní příjmy - to je nejjistější důchod.
ne, chudy tata, drel a drel az za dvacet let splatil posledni splatku hypoteky na dum. Dum co stal 3M ho za tech dvacet let stal dalsiho 0.5M na opravach. Hypoteka samotna ho vysla na dalsi 3M. Ted konecne splatil hypoteku, tak si muze pujcit 100k na opravu strechy. Zaplatil 7.5M za dum, ktery ma hodnotu kolem 2.5M a nema nic. Bohaty bydlel v podnajmu. V mnohem horsim podnajmu nez v jaky si planuje jednou koupit a v jakem chce zit. Tak deset let setril, na neplaceni hypoteky ziskal 3M, 1M-2M usetril, protoze jeho najemni bydleni melo horsi kvalitu nez jakou si vybral chudy tata k ziti do konce zivota. Bohaty se nekolikrat prestehoval, nez nasel treti zamestnani, ktere mu diky zkusenostem z predchodich dvou nabidlo vyssi plat. Zatimco chudy tata pristich 10 let bude platit bance uroky ze sveho 3M domu, bohatemu naopak ty same uroky chodi navic a za dalsich 10let spolu s vlastnimi usporami ma pres 10M. Za ktere si muze a nemusi koupit dum. Jen na urocich v bance ma pres 400k rocne, coz mu bohate zaplati najem. A sve penize stale muze investovat lepe. Prakticky kdykoliv si muze koupit vlastni bydleni kvality jake pozaduje a prestat pracovat. Zastavit tim rust pasivnich prijmu a uz si jen uzivat. Zatimco jeho kolega, ma svuj domecek a musi pracovat, aby mel na elektrinu, jidlo, benzin. A bude pracovat az do smrti, protoze uz je prilis stary na to, aby vybudoval pasivni prijem na stari, bude odkazan na statni duchod a drobne pasivni prilepseni plynouci ze skromneho soukromeho portfolia.
Proc by nemohl nekdo vlastnit a pronajimat nemovitost?
Protoze nedela charitu nybrz si zajistuje pasivni prijem.
Fakt nechapu :/ Snad kazdy muze koupit nemovitost a pronajimat ji a tim si zajistovat pasivni prijem. Jak tohle souvisi s kupovanim na hypoteku (a odvadeni bance) nebo s tim, ze jiny clovek majoritni cast svych uspor ziska na rozdilu "bydlet ve vlastnim zadluzenem velkem dome jehoz sluzby stoji 7000/mes+26000hypo" vs. "pronajmout si maly byt na bydleni s najmem vc sluzeb 5000"?.
Dobře, tak jinak. Koupíte si byt na hypotéku (dnes, v dnešních cenách, na maximální hypotéku) a budete ho pronajímat. Ceny nemovitostí jsou tak přepálené, že nájem vám náklady na měsíční splátku úvěru nikdy nezaplatí. A to nemluvím o dalších nákladech jako fond oprav, pojištění, daně, opravy po nájemnících, rezerva na dobu, kdy je byt prázdný. To, že si za stejnou cenu někde pronajmete pro sebe byt, vám nijak nepomůže, protože to, co vyberete na nájmu, stejně vrazíte do svého bydlení. A pokud uvažujete s rozdílnými velikostmi bytů (např. koupíte 4kk a sám si pronajmete garsonku), tak si stejně moc nepomůžete, protože nájemné v tom větším sice bude dvojnásobné, jenže jeho cena ( a tím i měsíční hypotéční splátka) je v současné době klidně trojnásobná, takže ztráta bude ještě vyšší.
Téměř každý, kdo vlastní byt si ho koupil "při zaměstnání". V čem vidíte problém koupit při zaměstnání další byt/byty? Znám lidi co při zaměstnání sportují, chodí na pivo, lenoší, koukají na televizi a jsou tací co kupují byty. Je přece každého věc jak svůj volný čas užije.
Ano, je dobrá doba na kupování podniků. Je dobré nakupovat když je ekonomika dole. Taky se mi podařilo v poslední době koupit tři podniky. Mujsím se však přiznat, že než jsem začal nakupovat firmy, investoval jsem určitý čas do nemovitostí. Teď už mám zase dost času a můžu jedzdit na kole.
Jsou lidé co investují, když je na tom ekonomika špatně a jsou i lidé kteří jezdí na kole, i když je špatné počasí. To jsou ti, kdo něco dělají, nečeho dosáhnou a můžou se se svými úspěchy a třeba i zkušenostmi s neúspěchy podělit s ostatními. Zkuste si vyjet na kole ve špatném počasí a zkuste investovat. Nebo taky ne, Je to vaše volba.
Je to i o umění být spokojený sám se sebou. Měl sem sraz ze střední školy, fajn vidět některé spolužáky. Byl tam jeden, kterého sem neměl moc rád. Nevede se mu špatně, barák v Praze s bazénem a přijel ve volvu XC 90. Ale kurna pořád nespokojený. Pořád má málo. Štve ho, že jiní mají víc než on. Tihle lidé sou asi motorem všeho úspěchu, když chtějí mít pořád víc a víc. Dosáhnul toho hodně na svůj věk 35 let, ale je mu to málo!!! Ještě že sem tam byl já. Nebydlím ve velkém baráku s bazénem a mám felicii. Pěkně mi to ukázal a doufám že ho už nikdy neuvidím.
Měřítko materiálního bohatství je velmi jednoduché. Pokud spotřebuji méně, než vydělám, jsem bohatý. A spotřebuji jen to, co je třeba pro pohodlný život. A pro takový život stačí slušný byt, obyčejná Felicie, která mě někam doveze stejně jako to Volvo, jedna TV, lístek do kina nebo divadla. Jsou to cíle, které se průměrnému člověku, který je trpělivý, jistě podaří naplnit. Všechno ostatní je nadstavba vyprovokovaná závistí, nedostatkem sebevědomí, masáží reklam, nadměrnou ctižádostí. Váš spolužák se dostal do spirály, ve které nebude nikdy spokojený. Vždy bude někdo, kdo se má lépe než on.
Baví mně vydělávat peníze. Je to můj koníček. Vydělám určitě víc než spotřebuji. Pokud mi někdo může závidět tak to, že moje práce je mým koníčkem, že mám svobodu rozhodování, nezávislost na zaměstnavateli, státu. Pokud někdo někomu závidí peníze pak je to jeho chyba a známka jeho preferencí.
Jen by mě zajímalo - když jste si začal pořizovat byty při zaměstnání - kde jste bydlel? V nájmu nebo ve vlastním? V současné době jsou ceny nájmu dosti podobné splátkám půjčky.
Co dělat v případě, že si můžete dovolit jen ten nájem a živit rodinu?
Dlouho přemýšlím nad tím, jak z toho ven. Jak dole někdo napsal, rád bych se naučíl z hovna uplést bič - na dovolenou jezdíme na Mácháč, dovolit si to můžeme tak jednou za rok.
Prostoru je na trhu vždycky dost, v tom problém nevidím. Ale přece jen 1 rada: líp než začít vymýšlet vzdušný zámky a nějaký mohutný podnikatelský plány je rozvíjet své schopnosti a zájmy, a teprve až se dosáhne nějaké slušné úrovně, tak to převést do podnikání. Ono to podnikání musí jednak člověka dlouhodobě bavit a aby obstál, musí tomu oboru i víc rozumět než ostatní.