Vlákno názorů k článku Jdete s davem nebo necháváte své peníze pracovat pro vás? od Blejda - jenže jak začít? Trh je přesycen nabídkami všeho...

Aaaa, jiste. Par melouchu a hned jsou dve tri mega na byt v kapse, ze.

pak se ale nedivím že jste a budete chudá

Proč chudá? Můj otec kdysi žádal o přidělení obecního bytu. Prý možná za 20 let, jestli budou. Oblékl montérky a po odpolednách a víkendech makala celá rodina. Po práci. Když jsme dostavovali a částečně rekonstruovali, bylo to obdobné. Makala celá rodina, na odborné práce práce jsme platili odborníky. Výsledek: na RD byla úspora cca 2/3 hodnoty nemovitosti. Druhý byt v patře RD nás opět vyšel na necelou třetinu celkové hodnoty. Dostavba a rekonstrukce trvala něco kolem 4 let. Šlo by to i rychleji, kdyby byly větší zdroje a kdyby se některé kroky nezdržely pro technické obtíže (kdy jsme třeba zjistili, že tak, jak to chceme, to prostě nejde a musí se to udělat jinak. Příklad: schody z patra na obytnou půdu se nedaly udělat rovně, musely se kvůli komínu a sklonu střechy ohnout do pravého úhlu, jinak by po nich nemohla jít dospělá osoba, ale jen trochu přerostlejší trpaslík).

Ne nevadi, pokud je pro vlastni bydleni. Coz je ovsem podle pana Kiyosakiho spatne :) Ovsem kupovat nemovitost, ze ktere chci mit onen pasivni prijem, na hypoteku, je dosti nejisty podnik.

Nejistý podnik je koupit špatně nemovitost, špatně ji spravovat a nakonec ji i špatně prodat. Potom je i velké riziko financovat špatná rozhodnutí hypotékou. Pokud koupíte nemovitost dobře, dobře ji sparvujete a dobře ji nakonec prodáte je financování takovéhoto projektu hypotékou zcela rozumné. Dobře koupit znamená koupit alespoň za cenu 2/3 ceny v místě obvyklé (tržní), dobře ji sparvovat znamená pronajmout ji tak aby výnos z nájmu pokryl náklady spojené s nemovitostí včetně nákladů na pořízení cizích zdrojů včetně jejich splátek a dobře ji prodat znamená prodat ji alespoň o 15 % dráž než je cena v místě obvyklá a za podmínek, kdy vám zákon o daních z příjmů umožní dosažený zisk nedanit daní z příjmů. Pokud prověříte alespoň 20 až 30 možností koupit nemovitost jistě se vám podaří první podmínku splnit. Pokud koupíte byt pro vlastní bydlení na hypotéku a dostanetese do situace, že hypotéku nebudete moci spláce a následně přijdete o vlastní bydlení je to mnohem horší než když pořídíte nemovitost a nebude se vám dařit dosáhnout potřebných výnosů z jejího pronájmu. Můžete se kdykoliv rozhodnout nemovitost prodat, předčasně splatit hypotéku, přiznat ztrátu, ale pořád ještě bydlíte. Při další investici budete již opatrnější a rizika z koupě, správy a následného prodeje již lépe eliminujete.

Jiste, pokud jste si tak jisty ze ceny pronajmu vam vzdy pokryji naklady nemovitosti i tu hypoteku a ze je cena nemovitosti jen a jen poroste...
On asi nikdo nekupuje nemovitost s tim, ze chce udelat spatnou koupi, ze :)

Nemyslím si, že pan Kyiosaki říká že koupit nemovotost pro vlastní bydlení je špatně. Pan Kyiosaki říká, že pro člověka, který se rozhodl budovat "pasivní příjmy" je to špatně. Odhaduji že více než 90 % lidí v česku nebuduje nebo není schopno budovat systém pasivních příjmů a pokud se tito lidé rozhodnou pořídit si vlastní bydlení není na financování hypotékou nic špatného.

pan Kyiosaki rika, ze koupit vlastni bydleni (natoz na hypoteku!!) je zpusob, kterym zustanete navzdy chudy. Nerika, stejne jako ja, ze to je spatne. Spatne na tom je jen to, ze lide opravdu veri, ze kdyz si na vlastni bydleni si vezmou hypoteku, ze vydelali a ze to je dobre financni rozhodnuti. NENI. Je to zatracene spatne financni rozhodnuti, ktere je neuveritelne drahe. Je to cena za luxus, budiz. Jenze 90% tech co to takhle udelaji na to NEMAJI. A proto zustanou navzdy chudi. Ani to mi nevadi, jejich chudoba znamena moje bohatstvi. Co mi skutecne vadi je, kdyz si pak tito lide zacnou stezovat, ze maji malo, ze se jim zije spatne a ze za to mohou lide jako ja. Jenze davat penize lidem, co je utrati za vlastni dum na hypoteku, nema naprosto zadny smysl. Jejich iluze bohatstvi zustane navzdy iluzi, na kterou si hraji. Presne jak je to popsane v clanku o tom mladem "uspesnem". Az se nakonec udrou k smrti za vecneho nadavani na vladu, na zamestnavatele a blby pocasi. Pritom na pocatku stoji nejake JEJICH rozhodnuti, ze koupit si byt na hypoteku neni spatne, kdyz je to pro vlastni bydleni.

A to bereš jako lepší rozhodnutí někomu sponzorovat jeho výnosy nájmem, který platím místo toho abych splácel byť drahou hypotéku? Na jejím konci budu mít vlastní byt, na rozdíl od toho nájmu, kdy sice nebudu nikdy zadlužený, ale budu mít pořád kulový?... Nebo snad doporučuješ onen skvělej vynález socialismu, kterým je dvou nebo třígenerační bydlení? :-) Bydlení je základní lidská potřeba, samozřejmě hned po vzduchu, jídle a pití... Jde zde snad spíš o to, abych si nepořizoval na hypotéku vilu za 4 mega, když mi stačí byt za dva... Souhlasím s tím, že si pak takovej člověk nemá právo stěžovat, ale pořád má možnost najít si jinou práci nebo si třeba přibrat druhou... Pokud pan Kiyosaki a jeho fandové říká, že má člověk upřednostnit investice na úkor budování vlastního hmotného majetku, tak je to zatracenej riskér, protože jakákoliv investice na kterou si nemůžu sáhnout (tj. vyjma nemovitostí, zlata, stříbra atp.) může změnit v bezcenej papír. Kiyosaki nás vlastně všechny posílá do jakýhosi kasína (podnikání, investic) a říká hrej, hrej - někteří hodně vyhrajou. Na tu drtivou většinu co prohrajou už raději pozapomene a odbyde je větou o špatnejch rozhodnutích. Jenomže na těch, co udělali ta špatná rozhodnutí při těch investicích - a bude jich sakra dost - bohatnou "zkušení hráči" jako třeba Kiyosaki úplně stejně jako na opovrhovanejch zaměstnancích, kteří se drží při zdi s pravidelným příjmem, berou si hypotéky a nechají se dle něj tak poslušně dojit. Je to jen o akceptované míře rizika, tj. jestli si vydělaný peníze "zafixuju" do vlastního majetku a nebo je budu vrhat do dalších a dalších investic. Proč ne. Trvám ale na tom, že bez zajištětí jistoty základních životních prostředků pro sebe a svou rodinu (vlastní bydlení, disponibilní "železné" rezervy s jasným určením) se vrhne do investic jen totální hazardér, který riskuje úplně stejně, jako když si někdo vezme hypotéku, kterou nemá šanci splácet... A obětovat nejistý fixní idee "že jednou budu bohatej" svůj momentální život, tj. že budu místo toho bytu na hypotéku radši X-let bydlet v pronajatým panelákáči s umakartovým jádrem a plísní na zdech, tak za to mi ta iluze budoucího bohatství fakt nestojí, natož jakýkoliv další "nadstavbový" riziko... Až si pro mě příjde rakovina, tak budu sakra litovat, že jsem se do toho luxusu na hypotéku nenastěhoval hned... Zaměstnaneckej poměr možná vyrábí dojný krávy, ale podnikání třeba taky (při těch špatných rozhodnutích) bezdomovce! Když to za to někomu stojí, tak ať si v tom kasínu zahraje...

Tak Kiyosakiho mám načteného kompletně, vždycky jsem se na něj díval i přes jaho motivační myšlenky kriticky, ale takhle absolutně pravdivý, skvěle strukturovaný a formulovaný názor mi otvírá úplně nový obzor, klobouk dolů před autorem. Jinak smaozřejmě Kiyosaki nezbohatl na velcro-nylonových peněženkách, ale samozřejmě na svých publikacích, které jsou určené hlavně velké hráče bez rodin. Konečně Kiyosaki sám tvrdí, že zkrachuje 9 z 10 nových byznisů, a ruku na srdce, kdo z vás na to má?

hmm, vas nazor chapu. Jen mam jiny. Ja se divam po lidech kolem. A prave ti, kteri se nastehovali do velkeho pekneho domu, dopravali si, prozili "bohaty" zivot a nakonec skoro nic nemaji mi delaji starosti. Protoze pak se vsechno zhorsi a oni jen nadavaji jak je jim spatne. Oni si nevzpomenou jak zili, nevzpomenou si na to Vase rozhodnuti "radeji to uziju hned, zitra nemusi byt", nedokazou se radovat z minulosti. Mam strach, ze skoncim jako oni. Takze volim (nazor, nic jineho, nelze rict, kdo ma "pravdu") radost z budoucnosti. Bez ohledu na to, jestli svuj majetek v praxi uziju nebo ne, se tesim, ze na svetlejsi budoucnost. Pro me to to horsi uz bylo. Je to vic zivotni postoj. I kdybych o vsechno prisel zasahem statu, asi pobiju lidi, co se budou smat cizimu nestesti, ale zacnu znovu a znovu se budu tesit na lepsi budoucnost nez nyni. To je to co me zene dopredu.

Jinak je odpirani a odpirani. Clovek si strasne spatne zvyka na horsi podminky nez mel predtim. Z tohoto duvodu je spatne rozhodnuti vyuzivat bohaty zivot predtim nez mam zajisteno, ze u nej budu moci vydrzet po zbytek zivota. Neodpiram si "dobre bydleni". Ja na nej nejsem zvykly. Jednou treba budu mit svuj dum s odhlucnenym hudebnim salem a krytym malym bazenkem, protoze to je to co chci vlastnit, ale nemam na to. Nemam jistotu, ze na to vydelam tak jak mi bude diktovat banka. A jestli mam krmit jineho cloveka, ktery si koupil byt jako investici nebo banku, byt je flexibilnejsi a mnohem mnohem levnejsi nez kolik si rekne banka za dum za 5M.

Skutecne jediny strach mam z lidi, kteri vsechno prozerou a pak chteji prozrat i to me. Protoze nehledi na minulosti ani budoucnost, nepamatuji si, ze mam vic, protoze jsem mel tezsi zivot nez oni. Vidi jen to, ze mam vic penez a chteji je. Ale jak jsem rekl, mame jen rozdilny nazor.

Rád bych investoval - bohužel, nájem je drahý. Skoro stejně drahý, jako splátky hypotéky. Jak z toho ven?

Rozhodl jsem se pro hypotéku s tím, že se ji pokusím předčasně zaplatit. A pak druhou hypotéku a pořídit v Praze byt a pronajímat ho. To ale udělám až v případě, že budu mít hypotéku na současné bydlení zaplacenou. Teď bych už další půjčku nedostal.

Pokud máte lepší nápad, tak mi prosím poraďte, budu jen rád! Pasivní příjmy - to je nejjistější důchod.

A ktery dobry clovek mu ten pronajem poskytl, ze usetril na hypotece? Jiny bohaty tata to asi nebyl, ze, ten prece pronajima nemovitost zasadne tak, aby mu prijem pokryl naklady na provoz i hypoteku za kterou si ji poridil...

Pronajme byt sám sobě. To je perpetuum mobile na peníze!

nerozumim, co se snazite vydedukovat. Proc by to nemohl byt jiny bohaty tata, ktery uz ma nahrabano a nemovitost ma jako soucasti sveho portfolia? (samozrejme ze ne JEDINOU soucast, a byl by hodne velky hazarder, kdyby ji mel na vlastni hypoteku, ale i to se mu muze vyplatit.

Protoze bohaty tata nedela charitu nybrz si zajistuje pasivni prijem, ne?

Proc by nemohl nekdo vlastnit a pronajimat nemovitost?
Protoze nedela charitu nybrz si zajistuje pasivni prijem.

Fakt nechapu :/ Snad kazdy muze koupit nemovitost a pronajimat ji a tim si zajistovat pasivni prijem. Jak tohle souvisi s kupovanim na hypoteku (a odvadeni bance) nebo s tim, ze jiny clovek majoritni cast svych uspor ziska na rozdilu "bydlet ve vlastnim zadluzenem velkem dome jehoz sluzby stoji 7000/mes+26000hypo" vs. "pronajmout si maly byt na bydleni s najmem vc sluzeb 5000"?.

Ale jiste ze muze. Vsichni budeme vlastnit nemovitost a pronajimat si je navzajem. A tak si budeme vsichni navzajem zajistovat pasivni prijem :)

Čili jestli tomu dobře rozumím, tak lidé, kteří mají byt na hypotéku a potřebují pokrýt její náklady, pronajímají byty draho. A ti, kteří už ji splatili, popřípadě už mají nahrabáno, pronajímají byty levně. No, zajímavá teorie!

a to ste vzal kde? Nic takoveho sem snad ani nemohl rict. Stejne jako u AAA vubec netusim kam mirite otazkami typu "a proc teda letadlo ma kola kdyz lita ve vzduchu". Takze prosim polozte jasnou otazku, protoze vase nesmyslne dedukce z niceho prestavaji byt uzitecne.

Dobře, tak jinak. Koupíte si byt na hypotéku (dnes, v dnešních cenách, na maximální hypotéku) a budete ho pronajímat. Ceny nemovitostí jsou tak přepálené, že nájem vám náklady na měsíční splátku úvěru nikdy nezaplatí. A to nemluvím o dalších nákladech jako fond oprav, pojištění, daně, opravy po nájemnících, rezerva na dobu, kdy je byt prázdný. To, že si za stejnou cenu někde pronajmete pro sebe byt, vám nijak nepomůže, protože to, co vyberete na nájmu, stejně vrazíte do svého bydlení. A pokud uvažujete s rozdílnými velikostmi bytů (např. koupíte 4kk a sám si pronajmete garsonku), tak si stejně moc nepomůžete, protože nájemné v tom větším sice bude dvojnásobné, jenže jeho cena ( a tím i měsíční hypotéční splátka) je v současné době klidně trojnásobná, takže ztráta bude ještě vyšší.

To je duvod, proc si hypoteku nechci nikdy vzit a domek postavit ze sveho.. popr. hypotekou... max v radech 300-max 500 tisic abych mel na stavebni material :-)

Přesně tak. Původně jsem ve volném čase jezdil na kole. Pak mě to přestalo bavit a místo toho jsem začal kupovat fabriky. Mám jich už osm!

Vidíte, že to jde. Teď už je jenom dobře spravovat.

Ano, je dobrá doba na kupování podniků. Je dobré nakupovat když je ekonomika dole. Taky se mi podařilo v poslední době koupit tři podniky. Mujsím se však přiznat, že než jsem začal nakupovat firmy, investoval jsem určitý čas do nemovitostí. Teď už mám zase dost času a můžu jedzdit na kole.

Je žertovné, jak někteří lidé mají potřebu si tu alespoň anonymně honit triko. Asi pociťují v reálném životě nedostatek uznání.

On si vymejšlí i s jízdou na kole, kdo by v tomhle počasí jezdil ?

Možná píše z Baham.

To by se asi nechal nosit nebo vozit rikšou.

Jsou lidé co investují, když je na tom ekonomika špatně a jsou i lidé kteří jezdí na kole, i když je špatné počasí. To jsou ti, kdo něco dělají, nečeho dosáhnou a můžou se se svými úspěchy a třeba i zkušenostmi s neúspěchy podělit s ostatními. Zkuste si vyjet na kole ve špatném počasí a zkuste investovat. Nebo taky ne, Je to vaše volba.

Je to i o umění být spokojený sám se sebou. Měl sem sraz ze střední školy, fajn vidět některé spolužáky. Byl tam jeden, kterého sem neměl moc rád. Nevede se mu špatně, barák v Praze s bazénem a přijel ve volvu XC 90. Ale kurna pořád nespokojený. Pořád má málo. Štve ho, že jiní mají víc než on. Tihle lidé sou asi motorem všeho úspěchu, když chtějí mít pořád víc a víc. Dosáhnul toho hodně na svůj věk 35 let, ale je mu to málo!!! Ještě že sem tam byl já. Nebydlím ve velkém baráku s bazénem a mám felicii. Pěkně mi to ukázal a doufám že ho už nikdy neuvidím.

Měřítko materiálního bohatství je velmi jednoduché. Pokud spotřebuji méně, než vydělám, jsem bohatý. A spotřebuji jen to, co je třeba pro pohodlný život. A pro takový život stačí slušný byt, obyčejná Felicie, která mě někam doveze stejně jako to Volvo, jedna TV, lístek do kina nebo divadla. Jsou to cíle, které se průměrnému člověku, který je trpělivý, jistě podaří naplnit. Všechno ostatní je nadstavba vyprovokovaná závistí, nedostatkem sebevědomí, masáží reklam, nadměrnou ctižádostí. Váš spolužák se dostal do spirály, ve které nebude nikdy spokojený. Vždy bude někdo, kdo se má lépe než on.

Baví mně vydělávat peníze. Je to můj koníček. Vydělám určitě víc než spotřebuji. Pokud mi někdo může závidět tak to, že moje práce je mým koníčkem, že mám svobodu rozhodování, nezávislost na zaměstnavateli, státu. Pokud někdo někomu závidí peníze pak je to jeho chyba a známka jeho preferencí.

Ale je fakt, že někdy mám podobný problém. Když se tak mezi 10-11 vzbudím a přemýšlím, co dělat. Zaletět si do Dubaje, koupit barák, jít do kina, koupit fabriku. Každý si holt neseme svůj kříž.

Jak tu někdo píše, je to jednoduché, jde jen o to, najít zdroj příjmů do začátku. Já ho našel. Kamarád bez příbuzných mi půjčil několik milionů na rozjezd. A pak jednoho dne upadl na schodech a zemřel. Říkal jsem mu, ať si dává pozor...

Pozor Willy, ještě nemáš vyhráno, i když zemřel bez dědiců tak dědictví připadá státu jako odúmrť a ten může chtít dluhy vymáhat...

To už se dá zařídit. Stát nemůže spadnout ze schodů?

Mno, svým způsobem může - pokud třeba zkrachuje.

Často čtu zkratku kk. Mohl by mi ji někdo vysvětlit? Děkuji.

kuchyňský kout