Vlákno názorů k článku Jaký byt je ideální investicí a jak zvýšit jeho hodnotu? od čtenář - Vážení, co takhle se zaměřit na to, co je...

Vážení,

co takhle se zaměřit na to, co je v titulku. Článek mimo jiné hovoří o tom, co a jak lze na trhu dělat ve vztahu k investici do bytu nebo nemovitosti. Myslím, že nikdo z diskutujících momentálně nerealizuje ani desítky ani stovky milionů v nemovitostních investicích a investice v rozsahu jednoho bytu a to ještě v tom, ve kterém bydlím není určitě rozložením investorského rizika, jak si ho představuje trh.
Je to stejné, jako u každého jiného řešení - investiční riziko se musí rozdělit tak, aby bylo vyvážené. Současně lze ale souhlasit s tím, že DLOUHODOBÉ riziko investice do nemovitostí je jedno z nejmenších, i při vědomí si toho, co se nyní děje na trhu. Diskuse o tom, zda se prodává nebo ne a za jaké ceny nemá smysl, pokud se nepodíváte na nějaké souhrnné oficiální statistiky. Například http://www.bydlet.cz/bydlet/bpg_149846.htm tvrdí, že pokles prodeje je dán předzásobením kvůli DPH v roce 2007. Takže není důvod pro pokles cen, ani pro paniku - všichni finišovali aby stihli projekty před koncem roku a tak se nyní pochopitelně staví méně, protože je toho méně rozestavěného.

Osobně si myslím, že developerské firmy mají na výběr - malá firma potřebuje prodávat hned a za každou cenu. Silná firma si počká, až bude zájem na trhu. A nebo malá firma prodá svůj projekt té velké firmě... A byt se opět prodá za vyšší cenu. A výjimky určitě existují jak lokálně, tak objemem investic.

Jak se muzete sami presvedcit v USA ci Anglii, ceny nemovitosti neodpovidaji realne hodnote. Stejne nadhodnocene jsou nemovitosti v CR, pricemz od zacatku krize pouze jejich ceny klesaji.

Investovat do bytu nyni, znamena pokorne predat penize onem expertum, kterym byt doted vydelaval.

Doporucuji se vsech bytu co nejdrive zbavit, najemne se zvysi, cena bude klesat stejne, jako klesa za oceanem a protoze neni nikdo, kdo by najednou odkoupil vsechny ty predpotopni byty, musi se psat agitacni clanky, jako je tento.

Zlato je jednou z mala bezpecnych investic, ktere se neni potreba zbavit, kdyz dochazi k zapornemu kolisani meny, jelikoz hodnota zlata je vicemene konstantni.

Nemůžu si pomoci - "pricemz od zacatku krize pouze jejich ceny klesaji." Můžete mi prosím poslat link kde jste tohle zjistil? To prostě není pravda :-) Ani obráceně by to pravda nebyla, protože Vám i mě chybí statisticky relevantní čísla. Pokud se nové byty prodávají od stavebního povolení až po kolaudaci, tak máte 1 - 2 roky na to, aby jste pracoval s cenou. Nevím, jestli pracujete s nějakou svojí databází, ale podívejte se někam, kde se dnes prodávají nové bytové nebo rezidenční projekty (Google... nebudu dělat reklamu) - ceny se drží, nebo jdou dokonce málo ale nahoru!
Představa o NUTNOSTI propadu cen je dána významným navýšením průměrných cen kvůli boomu roku 2007, nyní nás ale čeká deregulace nájmů a zase bude potřeba a zájem bydlet a kupovat. Ten kdo staví to má v podstatě jednoduché - postaví jen takový objem o který bude zájem za pro něj zajímavou cenu. Nějaký ten milion nákladů za projekt který se nerealizuje - vždyť stačí počkat 2-3 roky a ceny mi to vynahradí.
A mimochodem - USA čísla jsou na naše i na jejich poměry velká. Ale skuste si Google na to, jaká je skladba nemovitostí, které jdou v USA dolů - problematický klient si koupí problematickou nemovitost. Navíc se to spojilo se zdražením ropy a tím se zvýšením provozních nákladů takového bydlení 50 a více km od centra města. Takže pokles cen se netýká New Yorku nebo něčeho podobného! Ale okrajových komunitních "sídlišť naležato". Je jich moc, ale procentuálně to nijak nevyděsí.

A opět bych se vrátil na začátek - článek byl o investicích do bydlení - bydlení patří podle psychologů k základním životním potřebám. Bez ohledu na hypotéční krizi. Všimněte si - hypotéční, ne bydlení :-) U spousty Pražských prvorepublikových paláců se dnes dozvíte, že si je nechal postavit "podnikatel v realitách". Investice do bydlení měla a má svůj smysl a je stále jednou z nejjistějších, stejně jako zlato :-). Bez ohledu, co se děje, nebo bude dít.

Viz info u WEB konkurence //cenybytu....:

"I když si tržní ceny starších byů v Praze vybraly na dva měsíce oddychový čas a mírně klesly, neznamená to začátek nového trendu. Tržni ceny se v srpnu opět vrátily na svou předprázdninovou úroveň. Ani mírný pokles tržního nájemného neznamená nějakou výraznou změnu, neboť tržní nájemné dlouhodobě stagnuje."

Ještě mě tak napadlo - ono je to vlastně všechno správně :-). Pokud totiž existuje investiční kupec nemovitostí s investičním horizontem 15 a více let, tak jediné, co se nyní může dít je, že nakoupí výhodně, protože developeři se budou bát zvyšovat razantně ceny. Jak je hezky vidět v jiné části vlákna - "prodat-byt-v-panelaku-zacina-byt-problem" - to je přesně ono! Vážně někdo předpokládá, že byt v paneláku si bude kupovat jako nemovitostní investici ???

Nu a proč ne? V Plzni je třeba teď kolem 50 tisíc cizinců na práci. Je to sice značně rizikové, ale lze je umístit do toho bytu v paneláku a vybírat nájem. Lze takto vybral i částky v desítkách tisíc. Navíc byty v paneláku nejsou nejdražší. I kdyý samozřejm ěneklesají, jak tady pořád někdo nadhazuje. V některých lokaliách stagnují, to ano.

Pokles cen se v USA tyka vseho, vcetne New Yorku, a jinych exkluzivnich lokalit. V jedne takove bydlim, donekonecna si nekteri opakovali, ze se to tu stat nemuze, a ceny uz bezi dolu. Samozrejme to zacalo nejprve na mistech, kde bylo hodne novostaveb, neboli vice spekulantu, ale postupne to dorazi vsude. Jakmile se penize prestanou rozdavat zadarmo, ceny musi spadnout na to, co lide zaplati z prijmu.

Tak ještě jednou - můžete zde dát link na celkový objem investic v realitách za posledních 5 let v New Yorku, průměrnou cenu za m2 před dvěma roky a dnes, případně procentuální pokles prodejů podle jednotlivých segmentů trhu?
Já to po Vás fakt nechci :-)!
Jen - pocit z toho, co se děje na trhu a skutečnost můžou být právě tím rozdílem na kterém vydělávají investiční kupci. Dnes jsou média silný hráč a když se všichni bojí koupit kvůli opakujícím se článkům, tak je logické, že začne být problém prodat. Ale to nemá nic společného s korekcí trhu na hypotéční krizi! Po roce 2000 přišla krize "DOT.COM" firem. A bojí se dnes někdo investovat do internetových portálů, nebo si myslíte, že IBM má problém? Já myslím, že se jich to silně dotklo, ale dnešní hodnota jejich akcií tím určitě ovlivňována není.

Netvrdím, že to s trhem nezamává. Tvrdím, že investice do nemovitosti je stejně riziková, jako akcie, nebo fondy. Když nevím do čeho investuji, vždy to bude vysoké riziko a nebezpečné. Když to vím, i nemovitosti dneška jsou zajímavým a výnosným řešením.