Vlákno názorů k článku Jaký byt je ideální investicí a jak zvýšit jeho hodnotu? od Pavel - Právě teď jsem si sháněl nové bydlení (nájem)....

Právě teď jsem si sháněl nové bydlení (nájem). V Praze se nabízejí krásné nájmy za 100 až 150 Kč/m2 jak v novostavbách, tak starší byty, a to v centru i na kraji (nakonec jsem našel krásný byt za 150 Kč/m2 pár metrů od náměstí Míru).

Nové byty se prodávají (jak aspoň vidím v nabídkách) od 35 000 Kč/m2, řekněme,. že reálně to bude 40 000 Kč/m2. Pokud ten byt koupím na dvacetiletou hypotéku a pronajmu za 150 Kč/m2, tak jen úroky z hypotéky se mi pokryjí až za 20 let, pokud nedám ani korunu do údržby (a nebudu platit daně). Tomu říkám opravdu výhodná investice.

V praze je prumer za 1m2 hodne nad Vasich 40 000, v soucasne dobe je to tak 45 s tendenci up up up...prask:-)

Mě to připomělo, jak jeden expert radil (nevím, jestli tady, nebo na konkurenčním serveru) investovat do komodit, hlavně do zlata, a to týden před tím, než začaly komodity (a hlavně zlato) padat volným pádem. Podle této zkušenosti budou za měsíc byty tak za 20 000 Kč/m2, když experti radí do ních investovat.

Autor chce ještě protáhnout euforii z doby, kdy ceny bytů rostly o 10% ročně. Jenže to je už pryč :-)

Do bytu investuji lide, co maji penize - v hotovosti! Ne na hypoteku... :D To platilo mozna driv, kdy u nas byly byty "podhodnoceny". Dnes uz ale diky spekulantum a nefungujicimu trhu stoji vic nez na zapade. A na zapade byl od roku 1996-2006 pokles cen nemovistosti o 10% (teoreticky podle inflace by mely stoupnout o 50%). S timhle se neda pocitat.

Myslim si, ze skutecnym investorum staci jen troska penez k porizeni obrovskych majetku, ktere jim zajistuji pravidelny tok penez, a to s velice nizkym rizikem.
Jak na to viz napr:
http://www.web-articles.info/e/a/title/The-Sandwich-Lease-Option/
(tenhle pristup samozrejme vyzaduje urcity stupen financniho vzdelani. Ale pak to stoji za to ;)

nejste investor, špatně přemýšlíte, koupite byt na hypotéku a jak píšete za 20 let se zaplatí, takže chcete čekat 2O let na zisk ?? Byt koupite ted na hypoteku a prodejte ho do 5 let, za 5 let jeho reálná hodnota může stoupnout třeba o 1 milion příklad 4+1 v roce 2005 stalo cca 1,5 mil, dnes se pohybuje okolo 3 mil. tedy ten kdo koupil na hypoteku v roce 2005 a splácel ji 3 roky a třeba jen tím, že ten byt pronajal a tím se mu spláceli úroky, tak když ten byt prodá v roce 2010, kvůli tomu aby neplatil dan ze zisku, tak jeho hodnota bude třeba i 3,5 mil, tedy když zaplatí další poplatky bance tak mohl za 5 let vydělat 1,5 mil korun čistá ruka

Cena bytu MŮŽE za 5 let vzrůst o milion. To jsem zmínil výše - už chybí jen graf o výkonnosti doby minulé :-)

- Jak se prodává byt s hypotékou? To jako tomu, co ho kupuje umožníte nahlédnout do toho jak jste ho pěkně oškubal?

- Nebo byste mohl předčasně splatit hypotéku, jenže kdo vám dá peníze aniž na něj bude nemovitost převedena?

- Daně jste zmínil, připomínám daň z převodu

Nevím, ale přijde mi, že k takovému kšeftu (investici) budete potřebovat nějakého blbce :-)

dan z převodu je 3% tedy z 3 mil. 90 tis. korun. Prodat byt s hypotékou neni nic neobvyklého. Jde o to kdo a jak kupuje. pokud kupující kupuje na hypotéku tak se třeba převede na nového majitele. Nebo pokud kupující má část hotovosti tak se z ní splatí hypo. a kupující si vezme novou hypotéku. Nejsem investor do bytů, ale za posledních 5 let jsem se 3x stěhoval. Takže vím o čem mluvím. před 3 roky jsem kupoval 4+1 za 1.6 po rekonstrukci, a ted kupoval můj známý, vybydlený cihlový panelák 3+1 za 3 mil. Takže já to měl bez dalších investic a on to má na hypo a dalších 300 000 do toho vrazí. Vše ve stejném městě jen rozdíl 3 let.

A za dalsi tri roky se bude za ty 3 miliony prodavat kulnicka na drivi. Kupujte, kupujte!

Asi to byl překlep, protože nevím jak přesně vypadá cihlový panelák...;)

Nejsem si jisty, jestli to vite, ale na katastralnim uradu se muze kdokoliv podivat na nabyvaci titul (vetsinou kupni smlouvu), podle ktereho doslo k prevodu vlastnictvi. Tzn. pokud mam zajem o koupi bytu, mohu si zajit na katastr a podivat se, kolik za nej soucasny majitel zaplatil, aniz by 1. me v tom nekdo omezoval, 2. o tom stavajici majitel vedel

Tady tyhle informace o historii prodejnich cen, trendech, atd. zacinaji davat internetove spolecnosti za skripeni zubu realitnich agentu a jinych, kterymz konkuruji. Napr. http://www.redfin.com/CA/Ramona/19138-Las-Encinas-Dr-92065/home/4302004 . Je neco podobneho v Cechach?