Vlákno názorů k článku Jak správně pronajímat byt? od anonym - Teď je dobrá příležitost kupovat nemovitosti přes hypotéku....

Teď je dobrá příležitost kupovat nemovitosti přes hypotéku. Vemte si Chodov, Praha 4. 4+1 80 m2 za 3 000 000 Kč. Hypotéka na 66% = 2 000 000 Kč. Na 20 let to vyjde při 3.49% na měsíční splátku 8 970 Kč. Byt v pohodě pronajmete za 13 700 + poplatky. Pojištění nájmu (kdyby nájemce přestal platit, máte jistotu příjmů z nájmu) vyjde na 675 Kč měsíčně. Čistého máte tedy 4 730 Kč. Takže si to spočítejme: Dáte 1 000 000 Kč z vlastního, zbytek hypotéka a těch 1 000 000 Kč Vám vydělá 56 760 Kč, tedy úrok nad 5%. PLUS kapitálové zhodnocení bytu po 20ti letech. Navíc si zařídíte s nájemcem, aby si pojistil kauci - on nemusí platit předem 50 000 Kc (3x kauci + 3x poplatky) ale jenom 2 677 Kč ročně za pojištění kauce, přitom Vy do té výši jste krytý a všichni jsou spokojeni.

Samozřejmě, že jedna věc jsou propočty na papíře, druhá věc je realita. A ano, platí se navíc daň z nemovitosti, z příjmů atd. A určitě jsou i další možnosti jak zhodnotit prostředky, včetně nechání peněz na termínovaném účtu. Pouze bych rád tímto poukázal na to, že
a) současná konjunktura je vhodná na nákup nemovitosti (možná vhodnější jsou třeba 2+1 či 2+kk do 60 m2)
b) Chodov P.4, vzhledem ke kvalitě zaměstnavatelům v okolí, metro, infrastruktura a OC je pro me nejlepší lokalita pro investiční byt do 90 m2
c) "každý", kdo má trošku lepší zaměstnání si může dovolit takovou kapitálovou investici a věřím, že výkon bude lepší a hlavně bezpečnější než libovolný penzijní fond - opět můj názor

Tak to si myslím, že je dost nesmysl. A i kdyby, maximální menší rekonstrukce do 100 000 Kč rozprostřena investičně po deseti letech je zanedbatelná - 10 000 Kč ročně. Jinak podotýkám, že hlavní zisk je kapitálové zhodnocení po 20 letech - nůžky mezi hypotékou a nájmem je na přilepšenou a případně na sanování takových investic. Ale opět, nebavme se o absolutních čísel - hlavně jsem chtěl i poukázat na to, že člověk může mít v rámci takové investice započteno i pojištění nájmu a - když už je řeč o rekonstrukce - běžné malé opravy hradí nájemce (neuhradí? strhnu z kauce) a případně, že udělá větší škodu, opět strhnu z kauce, kterou mám maximální dle Občanského zákoníku díky pojištění kauce.