Vlákno názorů k článku Jak se oceňuje nemovitost při žádosti o hypotéku? od Honza - Mame byt 3+1, dle kalkulatoru ceny nemovitosti je...
-
Honza (neregistrovaný)Mame byt 3+1, dle kalkulatoru ceny nemovitosti je jeho trzni cena 1,1M, jenze v tom neni zapocteno vybaveni, 2 sklepy a garaz. Chtel bych nechat byt prepsat na sebe. Problem je v tom, ze darovaci dan v rodine, rade prime dela 1% do 1M a 3% nad 1M. Da se sehnat odhadce, ktery pro potreby FU udela odhad trzni hodnoty vseho na napr. 950k, abych se mohl vyhnout zbytecnym desetitisicum zaplacenym statu navic? Nebo riskuji revizi odhadu ze strany FU a postihy? Dekuji za odpoved.
-
anonymníHonzo,
a) darovací daň v přímé linii je skutečně 1% za první milión, ale 1,3% za druhý milión. (Tedy ne jak ty píšeš 3%).
b) pro účely FÚ se nedělá tržní odhad, ale odhad podle cenového předpisu (vyhlášky). V mém regionu (VČ) jsou ceny bytů zpravidla pod cenami tržními.
Vyhláška speciálně u bytů a chat již pracuje s položkami tržními.
S ohledem na Tvou chybu ve 3% daně za druhý milión bych doporučil nechat zpracovat rozumný znalecký posudek (neprůstřelný) a pak se se znalcem dohodni jestli tam není ještě nějaký postor pro snížení ceny. Pokud bude jen maličko (kolem 50 000 Kč) nemá cenu moc posudek šroubovat dolů. FÚ může udělat revizi, ale třeba po 5 letech, přidat patřičné penále, atd....
Ale abych se nerozepisoval. Když tak se ozvi na baxter007@seznam.cz . Ahoj nebo nashledanou.
ČLÁNKY DO MAILU