Názory k článku Jak se oceňuje nemovitost při žádosti o hypotéku?
-
anonymníDle mé osobní zkušenosti. Reiffeisenka mi nacpala "svého" odhadce do bytu. Ten ho prolézal (3+1 po rekonstrukci) a tahal ze mně, za kolik se podobné byty prodávají v okolí. Řekl jsem mu popravdě, že kolem 1,8M nerekonstruované. Potud OK.
Jenže když ten člověk vytáhl desky, zeptal se na stáří baráku, z tabulek vyčetl nějakou částku, pak povídá "vy potřebujete úvěr 1,2M, tak to nějak uděláme" a byt v tržní ceně 2,3M ocenil na 1,4M. Neskutečná šaškárna. -
anonymníJá mám taky odhad na stavbu RD, kde částka hypotéky "náhodou" vyšla na 69,9% odhadu. (70% byla hranice pro vyšší sazbu). Prostě "aby to vyšlo".
Když byla dohlídka, tak se odhadce podivoval, jak málo jsem utratil za rozestavěnou část (dobře jsem volil dodavatele, a v rodině mám stavaře). A výsledný odhad byl téměř přesně ve výši proinvestované částky...
Šaškárna.
(Protože ještě nemám postaveno, nebudu uvádět podrobnosti.) -
anonymníMusím se jen přidat. Oceňovali nám nemovitost pro převod v rodině. Odhadce přišel, půjčil si plánky, okouknul a
a) při odhadu použil nějaký starší odhad, takže pracoval s už neplatnou vyhláškou. Po upozornění od finančního úřadu musel celý odhad předělat.
b) když to sepsal podruhé, napsal adresu do jiné části města. To už se předělávala jen část odhadu.
c) když jsem si orientačně zjišťovala, za kolik se podobné nemovitosti v okolí prodávají, nadsadil hodnotu asi o 1 mil. To asi proto, aby se finanční úřad napakoval na dani z převodu nemovitosti, páč ta se neplatí z částky, za kterou je nemovitost převáděna, ale vždy z té vyšší (odhad x skutečnost). Jakákoli reklamace se nepřijímala.
d) zastřelit tu maffi je málo! -
jirka (neregistrovaný)Jo, to je sranda, jak to jednou nadsadí a jindy podcení - podle toho, zda se jedná o odhad pro účely hypotéky, nebo pro účely finančáku.
Já jsem si kupoval starší byt v Praze na hypotéku. Kupní cena 1890000, odhadní jen 1700000. Přitom za 1700000 a míň v podstatě žádný byty v Praze nejsou (3+1 v paneláku). Ale ten odhadce se ještě tvářil, jakou mi udělal cenu :-) -
DaKra (neregistrovaný)Další veselou historkou v našem případě financování novostavby bylo, že dům s nadstandardním vybavením byl odhadnut jako dům z konce socialismu ba horší. Např. při plastových oknech jako by měl jen dřevěná jednoduchá (!), povrchy podlah jako by byly všude obyč lino atd. atd. Banku také zajímalo, za kolik se daný dům dá prodat do 3 a do 6 měsíců. Suma sumárum, hypotéka na 70% pořizovací ceny stačila tak na polovinu, přičemž celková odhadní cena nedosáhla ani ceny stavby samotné (o pozemku nemluvě). Arogance odhadce byla rovněž kapitola sama o sobě.
-
anonymníJa jsem si vybral ze seznamu autorizovanych externich odhadcu pro danou hypotecni banku. Odhadce tudiz neznal kupni cenu ani pozadovanou vysi uveru. Odhad vysel o 800t vyse nez byla cena kupni. Nasledovalo "presetreni ceny" u supervizora banky. Supervizor po presetreni korigoval cenu nemovitosti smerem dolu a verte nebo neverte nahodou na korunu presne na cenu kupni. Tahle saskarna mne prisla na 9000Kc. Co dodat ...
-
Lion (neregistrovaný)Jedná se o ČSOB, bral jsem dva úvěry a před prvním jsem si prošel poctivě Českou spořitelnu, ČSOB, Komerční banku, Ge Money. Nejlépe mi vyšla ČSOB, ale na rovinu, nedělám si iluze o žádné ze jmenovaných. Chce to být opravdu velice obezřetný a připravit si pevné nervy. Hodně štěstí.
-
taky jeden (neregistrovaný)Východní Čechy, vila z 1.republiky, pozemek 2800m2, všechny sítě... Stav budovy - dvoupodlažní, podsklepená, udržovaná, i když žádná mohutná rekonstrukce neproběhla;-) Nicméně dva trvale obývané byty, vše funkční. Tehdy platný odhad pro FÚ - 2,6M.
Já debil jsem souhlasil s prohlídkou v pátek odpoledne(!) - dorazil chlapec považte! až z centrály;-) tak 22-24let, hezký batůžek měl :-) na pozemku strávil přesně 21 minut (pátek odpoledne??) a že má ještě do večera další tři kunčafty... No, za týden mi žádost o úvěr na pobočce odmítli s odůvodněním "nabízená zástava nemá dle našeho znalce ŽÁDNOU HODNOTU" - ne "malou" nebo "pro výši úvěru nedostatečnou", ale "žádnou" :-O
P.S. Pointa - Pochopitelně druhá banka, druhý odhad, žádný úplatek(!), a odpovídalo to odhadu "úřednímu" -
mona (neregistrovaný)to je zcela jasné, jak výše uvedeno, odhad je vždy účelový - někdy moc vysoký, jindy zas nízký - jak pro koho. Hypotéky se podle mého záměrně podhodnocují, ale když ji člověk chce, tak mu nic jiného při těch všech poplatcích, které musí různě zaplatit a lítání, je rád, že žije, ještě aby se odvolával a sháněl nějaké přešetření odhadu či co. ...bohužel, banky to ví a spoléhají na to...uvědomme si, že jim nejde o klienta, ale jen o své prachy....:o)
-
Honza (neregistrovaný)Mame byt 3+1, dle kalkulatoru ceny nemovitosti je jeho trzni cena 1,1M, jenze v tom neni zapocteno vybaveni, 2 sklepy a garaz. Chtel bych nechat byt prepsat na sebe. Problem je v tom, ze darovaci dan v rodine, rade prime dela 1% do 1M a 3% nad 1M. Da se sehnat odhadce, ktery pro potreby FU udela odhad trzni hodnoty vseho na napr. 950k, abych se mohl vyhnout zbytecnym desetitisicum zaplacenym statu navic? Nebo riskuji revizi odhadu ze strany FU a postihy? Dekuji za odpoved.
-
anonymníHonzo,
a) darovací daň v přímé linii je skutečně 1% za první milión, ale 1,3% za druhý milión. (Tedy ne jak ty píšeš 3%).
b) pro účely FÚ se nedělá tržní odhad, ale odhad podle cenového předpisu (vyhlášky). V mém regionu (VČ) jsou ceny bytů zpravidla pod cenami tržními.
Vyhláška speciálně u bytů a chat již pracuje s položkami tržními.
S ohledem na Tvou chybu ve 3% daně za druhý milión bych doporučil nechat zpracovat rozumný znalecký posudek (neprůstřelný) a pak se se znalcem dohodni jestli tam není ještě nějaký postor pro snížení ceny. Pokud bude jen maličko (kolem 50 000 Kč) nemá cenu moc posudek šroubovat dolů. FÚ může udělat revizi, ale třeba po 5 letech, přidat patřičné penále, atd....
Ale abych se nerozepisoval. Když tak se ozvi na baxter007@seznam.cz . Ahoj nebo nashledanou.
ČLÁNKY DO MAILU