Vlákno názorů k článku Jak prodat nemovitost? od Petr - Zajímavější by byl článek co kdy podepsat jaký...

Zajímavější by byl článek co kdy podepsat jaký kdy a kdo dá návrh na změnu do katastru, jak je to v případě částečné nebo 100% hypotéky či v jiných případech, ... Článků s povrchními radami jako je tento je spousta.

i tohle je tisíckrát omleté, a nic nového se na tom vymyslet nedá.
ideální stav:
1) koncept kupní smlouvy, úschovní smlouva na peníze, a uložení kupní ceny na úschovním účtu. lépe u notáře než u advokáta, je pojištěn státem a riziko zpronevěry je obecně nižší.
2) podpis smlouvy a návrh na vklad. je v podstatě jedno, kdo návrh fyzicky podá - obvykleji prodávající neb je motivován dostat prachy, nejjednodušeji opět notář neb dělá to denně.
3) schovateli je doručen zapsaný vklad z KN = uvolní kupní cenu
4) schovateli je doručeno daňové přiznání o dani z převodu nemovitosti = zaplatí jménem povinného daň.

hypotéka zesložiťuje proces o podmínky financující banky, ale obvykle nemáte na výběr, takže podřídíte se podmínkám banky. výše hypotéky (až do 100%) variuje jen podmínky ručení, nikoliv technologii zástavy.

I notář je jen člověk i když po určitých peripetiích máte lepší šanci dostat zpronevěřené peníze zpět. Jen to trvá spíše roky jak měsíce. Renomovaná banka Vás určitě nikdy nepodvede.

úschovní účet je VŽDY u banky, jiný neexistuje.
jde o to, zda ho zřídí notář, nebo advokát, nebo realitka.
advokáti mají nižší legislativu, realitka neručí vůbec za nic, za úkony notáře naopak ručí stát. na bance nezáleží, ta může jen krachnout, nepodvede vás ani nerenomovaná banka.
pokud jste si myslel, že úschova je, že advokát či realitka vám peníze "schová" k sobě do šuplíku či na jejich účet, tak si dejte na hlavu obklad.
úschovní účet je bankovní produkt, specifický jeden jednorázový dokumentární účet - k němu se sepisuje úschovní smlouva, co a za jakých podmínek se má komu z něj vyplatit. normálně udělaná úschovní smlouva nikomu neumožňuje udělat nic jiného než je sepsáno. žádná zpronevěra není možná, ani podvod. a žádné peripetie - ani roky, ani měsíce, ani den, úschovní smlouva popisuje i okolnosti a termíny zrušení vkladu.

No, co jsi nappsal sice jakési jádro má, zjevně jsi cosi už zaslechl, ale nepěkně jsi to pomotal. Takže to je zcela chybná a zavádějící informace, co jsi napsal.

Takže ty konkrétní případy, kdy advokát zpronevěřil peníze klientů vlastně ani nemohly nastat podle Vás.