Vlákno názorů k článku Hypotéka versus stavební spoření od Honza - Problém u SS vidím v tom, že na...

Problém u SS vidím v tom, že na 2 Mio si musím vzít překlenovací úvěr. To se v článku také píše, překlenovací úvěr trvá obvykle 12 let. Co když budu chtít byt prodat? Např. v Modré pyramidě mi vloni říkali, že předčasné splacení překlenovacího úvěru podléhá schválení spořitelny. Tehdy bylo výhodnější kvůli úrokům přejít na hypo, tak se tomu SS bránila.

Jinými slovy jste v rukou spořitelny, která vám takové splacení nemusí povolit.
Dalším problémem je, že fixace úroků u překlenováku je jen na 6 let.

U hypotéky jsou jasná pravidla.

V čem jsou u hypotéky jasnější pravidla?

Fixaci překlenováku SS lze zvolit na celou dobu splácení překlenováku. Existují takové možnosti.

Chybí závěr Vašeho jednání s MP ohledně předčasného splacení, resp. prodeje nemovitosti.

Závěr od Modré Pyramidy žádný nebyl. Makléř nebyl schopen odpovědět. Tak jsem šel do hypo.

Je možné, že u jiných SS mají úroky stejné po celou dobu překlenováku, nicméně doporučuji se na to zeptat. Dále má klient zaručeno, že překlenovák může splatit?

Hypo má jasná pravidla:
Když si vezmu 5 let fix, a po 3 letech chci byt prodat, tak
buď doplatím úroky do 5 ti let fixu nebo seženu někoho, kdo mojí hypo převezme.
Třeba v budoucnu se dočkáme i toho že hypo půjde se mnou, když si budu chtít koupit větší byt zase na hypo.

U SS jasná pravidla nejsou. Nebo znáte nějakou, kde je taková možnost v podmínkách?

Neznám, nepátral jsem. A je mi to jedno, abych se přiznal.

Předpokládám, že si člověk kupuje byt s jistým výhledem do budoucnosti, že si prostě nepořídí 1+1 v době, kdy ví, že si bude do 2 let zakládat rodinu. Nebo si nastaví patřičnou fixaci.

Podle mě stačí "na rozjezd" 2+1. V 2+1 vydržíte celkem dlouho i s malým dítětem (nebo dvěmi).

Fix je u překlenovánku jen tam, kde je úvěr brán jako konkurence hypo. Má ho MP a Liška, a to jen u některých variant. Řada překlenováků má fix na celou dobu splácení.