Dneska může do nového družstva vlézt jen magor. Stát se na desítky let "rukojmím" majitele, který může jako firma přestat po pár letech existovat. A co až ten barák koupí v exekuci úplně jiná firma? Vám jako nájemníkům zvedne nájem nebo vás rovnou vyrazí. A nikoho nebude zajímat že už máte splacených několik melounů z anuity.
Tohle mohlo fungovat v době minulé-komunistické kdy něco jako krach nebo tunel a rozkrádačka družstva nikdo ani neznal.
O nevýhodách družstva by šel sepsat celý článek a ne jen poslední odstavec. Článek samozřejmě raguje na lobby developerů kteří násilím tlačí svoje družstevní lži do všech médií, webů a časáků. A paní Klimánková jim to zjevně sežrala i s navijákem. Článek je na úrovni reklamy na šmejdy co prodávají předražený kastróly.
Rizikům nových družstev se nevěnuje jen poslední odstavec a článek není zaměřený jen na pozitiva družstevního bydlení. Pokud jste ho četl, měl byste to vědět.
Pokud by měl být každý takto paranoidní k družstevnímu bydlení, pak dnešní paneláky zejí prázdnotou. Nevím, jak je to v lokalitě, kde bydlíte Vy, ale ve městě, kde žiji, se nachází spousta panelových domů, která fungují jako družstevní (a nevlastní pouze jen ten panelák) a rozhodně zde nejsou všechny byty převedeny do osobního vlastnictví. A normálně se prodávají. Proč by měl špatně jednat s lidmi v družstvu jen nový developer? Jak to, že nečteme noviny plné skandálních příběhů o podvedených družstevnících? Btw. zrovna extrémní případy, kdy se družstvo dostane do dražby nebo připadne dům bance, tam zmíněné jsou.
Takže si myslím, že Váš příspěvek je jednostranný asi jako lobby developerů na vlastní družstevní bydlení ...
Ale jinak pěkný den :)
Milý "uživateli co si v profilu nezvolil přezdívku". O problematice vím rozhodně víc než vy jako jen pouhý pozorovatel na sídlišti nebo paní Klimánková. A to z titulu dlouholetého předsedy SVJ ale zároveň i člověka co zažil a zažívá jak to chodí v družstvech ještě z dob minulých. Takže nejsem paranoidní ale znalý. I dnes je naprosto denní realitou rozkrádačka v družstvech, předražené zakázky, výběr poplatků "za nic" atd atd.
Zjednoduším to - v družstvu se mnohem lépe a jednodušeji vládne jejím vládcům než v SVJ. Pokud má někdo kliku a má poctivého předsedu družstva proč ne. Ale příležitost dělá zloděje známe to. Tedy v družstvu je mnohem vyšší šance že vás minimálně leta okrádají na poplatcích v horším případě přijdete o ten nájemní byt ve kterém spousta lidí bydlí s pocitem že je přece "jejich".
To platí jen pro nové družstvo od developera. Protože to je logický nesmysl. Družstvo má vzniknout zdola, od lidí!
Skupina známých se dohodne, že chtějí bydlet a společně se složí na dům a na půjčku. Ani to nemusí být bytový dům, může být družstevní pás řadovek, anebo i komunitní oplocené bydlení v samostatných rodinných domech (kondominium, běžné např. v USA). Dřív bývalo zvykem, že družstevníci sami pracují na stavbě, anebo se na výstavbě podílí - materiálem, organizačními schopnostmi, známostmi.
Pak samozřejmě vyřčené nevýhody z velké části odpadají a jedná se o dost dobrou formu společného pořízení bydlení.
Aby ale družstvo vyrobil developer? To opravdu nedává smysl. Stejně jako nedává smysl, aby SVJ vyrobil též předem developer a nasázel tam své lidi, kteří pak metou reklamace pod stůl. Když chci bydlet, musím se starat a zřídit si nutné orgány sám.
Protože to je logický nesmysl. Družstvo má vzniknout zdola, od lidí!
Aby ale družstvo vyrobil developer? To opravdu nedává smysl.
Presne tohle si myslim take. Nevim proc platit jeste predrazeneho developera, to nedava zadny smysl. Bohuzel v dnesni dobe neco takoveho asi nejde, neni pro to zadna podpora, protoze developeri vedi jak si sve ochranit.
Smysl je ve vyvléknutí se z odpovědnosti. Developerem dosazení lidé budou bez reptání přebírat odfláknuté stavby a schvalovat vícepráce. Investorem bude družstvo, takže dluhy zůstanou na něm. Developer jen "úspěšně" dokončí stavbu, vyinkasuje peníze a nic víc ho nemusí zajímat.
Ani šílená hromada byrokracie mi v tom bránit nebude? Zjevně jste nikdy družstvo nezakládal...
A proč by podpora na všechno být neměla? Hromadné miliardové tunely a různé nadnárodní firmy se podporují masivně. Proč ne občané a jejich potřeby? Něco mi říká, že občan by měl být ten první, kdo je všemožně podporován, až pak tunely. Ale možná to jenom mám opačně...
no.... podstatou české duše je nahrabat za každou cenu přes mrtvoly, doslova. když může český podnikatel míchat do alkoholu jed i když ví že může někoho zabít, klidně to udělá. exekutor v klidu zlikviduje souseda dlužníka se shodným jménem.... šmejdi obchodujících s vysavači.... jasně že moderní družstvo je podvod. podepíšeš smlouvu a za deset let se oběsíš protože pozemek nového domu patřil společnosti se sídlem na bahamách. když jednáš se zástupcem české firmy, jako-by ses bavil s úhlavním nepřítelem.
takový článek bych si rád přečetl, zejména pokud by obsahoval alespoň jediný odstavec.
jinak je to fakt nesmysl.
družstevní vlastnictví mělo smysl za bolševika, když se družstva dostala k pozemkům a materiálu (a infrastruktuře) pro běžného stavebníka nedostupné. dneska kdokoli kdo má prachy může postavit cokoliv od čtyřbytovky až po jižní město, vlastníci založí rovnou SVBJ - a na co družstvo???
družstevní vlastnictví pouze dožívá tam kde bylo zděděno po minulém režimu, reálný smysl zakládat nové bych se rád dozvěděl.
Já jsem před 15 lety dostal nabídku od developera družstevního bytu a lákadlem byl státní (tedy od Vás všech) příspěvek 320 tis. kč. Zdvořile jsem odmítl a koupil od něj byt soukromý ve vedlejším domě. A protože se všichni známe tak vám mohu prozradit náklady na bydlení v bytě 95m2 3+1. V mém SVJ 2700 kč včetně plynu pro topení a TUV (děláme si sami správu). V sousedním SVJ 4200 bez plynu tedy bez topení (mají správce) a v družstevním 6800 včetně tepla a TUV. Domy jsou stavebně téměř shodné (jeden projekt). To nemluvím o tom, že ta družstevní jelita tam jsou pouzí nájemníci a tak si po 15 letech zaplatili naprosto zbytečnou opravu střechy 1 dům á 700 tis. Já jsem nechal opravit odbytou izolaci za 45 tis. To je ten rozdíl mezi soudružským přístupem Přikrylových chlapců a normálních vlastníků.
vahal jsem pri koupi mezi osobnim vlastnictvim bytu a druzstevnim. Nakonec jsem koupil do osbniho (jsem clenem SVJ), protoze se domnivam, ze druzstevnik je takovy nesvepravny, se svym jednim hlasem toho mnoho nezmuze, zvlast pokud v druzstvu jsou spriznene subjekty s vetsinou hlasu, neni nerealne ze se do vedeni druztva dostanou lide s motivaci jej vytunelovat, zadluzit, osolit to druzstevnikum zvysenim "najemneho|" na nesmyslnou uroven, viz BD Kavci skala ...
Podle mě je družstvo alternativa, pro někoho kdo na hypotéku jen tak nedosáhne, ale nechce se vzdát vize na vlastní bydlení, kdyby tu takoví lidé nebyli, nebyly by tu ani družstva a že jich je: http://reality-finance.bydleniprokazdeho.cz/realitni-kancelare/bydleni-v-druzstevnim-byte-je-lepsi-nez-hypoteka.php
Zkrátka není to asi pro každého, ale dle mého si družstevní bydlení své "obecenstvo" vždy najde.
A kdo je striktně proti, se jen neumí vžít do lidí v takové situaci, mluvím ze zkušenosti.
Souhlas, četl jsem tady https://www.info.cz/byznys/strateg-petr-morcinek-m-m-reality-za-tri-roky-postavi-15-tisic-druzstevnich-bytu-33074.html že některé firmy se chystají vrhnout se na trh s družstevním bydlením, neviditelná ruka trhu opět zasahuje :-D