Názory k článku Čtyři výhody výměny nemovitostí a její pravidla

Podle mě je tento předpis značně zlodějský. Na dani z prodeje nemovitosti můžu vidět takový malý "smysl" - člověk dostane do ruky kupu peněz a tak mu "nevadí" když mu stát kus sebere - prostě mu zdanil zisk to je běžné.

Ale uvedu jiný modelový příklad - dvě rodiny, celkem sociální případy vlastní dům v ceně 3 miliony (obě ceny shodné). Tedy při výměně nikdo nezískal ANI KORUNU ZISKU a přesto musí obě rodiny zaplatit rovným dílem 90 tisíc korun! Za co a z čeho proboha??

Jsou to pro stát lehce nabyté peníze, tato daň patří mezi nesmyslné daně a již byla napadena u Ústavního soudu pro svou nezpůsobilost. Jak jinak tento
rozbor byl rozebrán tak, že se -světe div se- nic se nezměnilo a tento skvost mezi daněmi se požaduje i nadále, jen se nikdo o něm nikdo nikde nezmińuje a to ani média. Tam se jen mele jen o daních z nemovitostí ačkoliv ty jsou oproti dani z převodu nem naprosto zanedbatelné.

Ano, ta daň se jeví jako nesmyslná. Když bude případně zrušena, bude její výnos nahrazen výnosem jiné, například zvýšením sazby DPH. Dnes ji platí především ti, kdo nemovitosti nakupují případně prodávají ve větším finančním objemu, tedy především ti bohatší. Proto se mi tato daň jeví jako schůdnější než zvýšení DPH a sociálně spravedlivější. Snížení pro nepříbuzné osoby na 3% šetří spoustu peněz těm bohatým, tak ji i pro ty chudáky zrušte a raději zvyšte DPH na potraviny a léky, oni si jí ty masy které pořizují jeden byt v panelu za celý život rádi v DPH přeplatí .... Kalousek a spol vám za takový názor poděkuje, vždyť to je svatá vůle voličů (tady se to hodí ...)

Daň z prodeje možná platí bohatší. Ale jasně jsem popsal situaci, kdy vcelku sociální případy mohou mít za povinnost zaplatit z VÝMĚNY nemovitostí i když na kontě nemají ani korunu. V tom je právě ta nesmyslnost daně z výměny! Měnit barák za několik milionů totiž může klidně někdo, kdo žije vcelku chudě a nemá skoro na jídlo..

Přesně řečeno se to nedělá tak, že by měli firmu, jejíž majetkem je mimo jiné i dům.
Dělá se to tak, že mají firmu, jejíž majetkem je dům, nebo třeba jen holý pozemek, to u developerů. A neprodají dům, pozemek, ale firmu. A z prodeje firmy se daně neplatí. Kdežto z prodeje domu, pozemku ano.

Takhle už to funguje hodně let. Ví to ODS, ví to Kalouskova banda, ví to, socani, vědí to i všechny ostatní strany. A všichni považují tento stav za správný, se kterým nehodlají nic dělat.

Inu, na chudý lid musí být přísnost, aby nám snad nezbohatli. U bohatých je možno zavřít obě oči, aby snad nezchudli.
Nakonec já nechápu, proč lidem tohle vadí, a silně degrasivní celkové zdanění, prosazené Kalouskem a Topolánkem od 1.1.2008, pro nejbohatší lidem nevadí.

Chudý bude chudý i když bude mít peníze. Penězma nezbohatne.

No to máš teda blbý.
Doufám, že se ti alespoň trochu ulevilo, když jsi si tady postěžoval.

Směnná smlouva a poplatky za ni je pěkná zlodějna.Směňovali jsme garáž, z důvodu bližší dostupnosti k bytu, v jednom menším městě. Zaplatili jsme následující poplatky , cena právníkovi 1.900,- ,+ 3.000,- odhad, + 2.250,- daň státu, kolek pro zápis do katastru 500,- Kč. Celkem 7.650,- Kč.Chtěli jsme dělat výměnu bez odhadu, když to byly identické garáže, ale bylo nám řečeno, že to nelze, že je to podklad pro výpočet daně. Všichni víme, že odhadci nejsou z levného kraje, i když odhad na garáž pro druhého zájemce překopíroval z počítače,musely být odhady dva, pro každé parcelní číslo zvlášť. Náš majetek se nijak nenavýšil, jen jsme získali úplně stejnou garáž, blíže svého bytu.Vydělal si právník, odhadce a stát. My jsme jenom cálovali a byla to jen pitomá garáž. Směňovat dům v hodnotách kolem 2 milionů je jen sypání peněz do bezedného chřtánu státu. Ve vynaložených nákladech v článku není zohledněn znalecký posudek, který to vše řádně prodraží.

Znovu jsem si přečetla článek a musím upozornit, že ve výčtu nákladů na směnu opravdu chybí poplatek za vypracovnání "odhadní" ceny. Ten činí většinou 1 % z ceny nemovitosti, což v hodnotě domu 2,000.000,- činí 20.000,- Kč. Bez odhadu nelze směnu provést !!!!

Za byt v hodnotě 1,3 mega jsme platili odhad 4,600 Kč, to má do 1% dost daleko.

Za byt v hodnotě 1,1 milion jsem po oběhnutí asi 5 odhadců získal kotace v rozmezí 1700 - 2500 Kč (malé město, 25 tis. obyvatel).

Daň z převodu není daň ze zisku. Kdyby byly ceny směňovaných nemovitostí rozdílné, musel by ten, kdo získal rozdíl, zaplatit ještě daň ze zisku 15% pokud ovšem se ho netýká výjimka (vlastní nemovitost více než 5 let).