Názory k článku Chci koupit nemovitost. Budou jejich ceny klesat, nebo nemá cenu čekat? Zeptali jsme se odborníků

Přijde mi že páni bankéři asi oblast pronájmů moc neznají nebo mají svoje důvody toto pomluvit aby lidi cpali peníze do jejich "produktů".

Citace 1: "Je však třeba uvést na pravou míru, že pokud kupujete investici s vidinou dalšího růstu její ceny, pak neinvestujete, ale spekulujete."

Takže pokud si koupím akcii Mety nebo ETFko S&P500 tak taky SPEKULUJU protože doufám že to poroste? Co to mele?

Citace 2: "Když investor vezme v potaz roční opotřebení nemovitosti, různé další náklady, starosti a rizika, která jsou s držbou a pronájmem nemovitosti spojena, pak nemovitosti nevypadají příliš atraktivně vzhledem k alternativním investičním aktivům."

Mám byt za 5M. Za rok bude běžné opotřebení v řádu 20 tisíc korun a to HODNĚ přidávám, sám mám mnohem lepší zkušenost. 20 tisíc z 5M je 0,4%. To je nejspíš méně než většina různých poplatků za obhospodařování fondů a podobných "produktů". Takže opět zbytečné strašení nebo neznalost.

A tak by se dalo pokračovat... Co tam ti pánové nakydali za nesmysly to mi hlava nebere.

Svatá pravda. Zatímco akcie mají velkou volatilitu a firma může i kleknout, když ji nepovedou dobří manažeři, může zfůzovat s jinou firmou, nebo - což se třeba stalo mně - tranše akcií byla prostě zrušena bez náhrady. Protože majoritní vlastník si nepřál mít ve firmě vlastníky minoritní, tak nabídnul výkup akcií za směšnou cenu. Kdo neprodal, nedostal ani tu směšnou cenu . Takže mám sice v ruce papír, ale možná ani ne v hodnotě papíru toaletního. Zatímco nemovitost, pokud se o ni řádně starám, si svou hodnotu udrží. Jasně, může přijít válka, povodeň, zemětřesení, může přijít k moci totalita, která znárodnila kdeco, ale je na nás, abychom podobným šílenostem zabránili. A pokud budu mít ve městě rozumné velikosti nájemní dům, uživím z nájmů celou rodinu, zvláště pokud budu mít v přízemí obchod, případně v domě nějakou tu kancelář.
Dále nesmíme zapomínat na fakt, že nemovitosti se obvykle dědí. Tudíž jedna generace si ji pořídí a vychová v ní děti, načež generace další nemovitost zdědí. Pokud ji neprobendí v kartách, má solidní majetkový základ pro další generaci.
Čímž nechci říct, že mám něco proti bankovním produktům. Koneckonců mi umožnily dostavbu první nemovitosti a koupi další nemovitosti na pronájem. Kdo ale z bankovních produktů zná jen půjčky a úvěry na nesmysly, jako nejnovější model ajfouna nebo největší televizi, aby se mohl chlubit před sousedy, jakej je bourák, tak se nedivme, že značná část národa se plácá v exekucích. Protože ajfoun má sice displej, ale na rozdíl od lopaty se s ním obvykle nevydělávají peníze.

samozŕejmě že spekulujete i s SP500. Vše je o recency bias jak správně zmínili bankéři. Prodejní strana to bude vidět růžově, ta nebude vyprávět nic jen klady.
Ty vykulené oči těch "nemovitosti jdou předsi jen nahoru" jsou pak k smíchu, když hudba přestane hrát. Co tak si dát rovnou 15let tvrdého poklesu nemovitostí jako v Japonsku + 15 let stagnace?:D Nebo 50 let stagnace v Itálii. Nebo stagnace ve většině regionů EU teď. Ale né, náš region se nikdy nepřeklopí, ten bude v režimu Toronto napořád:D Tak určitě.

"Za rok bude běžné opotřebení v řádu 20 tisíc korun a to HODNĚ přidávám, sám mám mnohem lepší zkušenost. 20 tisíc z 5M je 0,4%. "
0,4% Takže očekáváte, že nemovitost vám vydrží 250 let? Jako může, ale obvykle se počítá s kratší "životností" nemovitosti, resp. s potřebou velké rekonstrukce.

Za mě je vhodné nebýt idealista a´t už nvestuji do čehokoliv...