Vlákno názorů k článku Chcete prodat byt: Sám, nebo s realitní kanceláří? od Jarmila - Není to sice tak označené, ale vypadá to...

Není to sice tak označené, ale vypadá to jako PR-článek.
Realitka jen shrábne peníze. Pokud dojde k problému, postaví se k věci tak, že "kliente (prodávající), došlo k problému, ale to není závada na naší straně, holt si to musíš vyřešit sám".
Převod nemovitosti si průměrně vzdělaný člověk zvládne sám, stejně jako koupi.

Typové smlouvy, stažené z internetu nebo - v lepším případě - zkopírované ze zakoupených vzorů právních podání a smluv používají nejen RK, abychom nepomlouvali jen je, ale třeba i právníci. Pochopím to, proč vymýšlet již vymyšlené, stačí dobře sepsaný vzor upravit na míru. Problém je jinde: my měli třeba převod části nemovitosti v rodině. Smlouvu sepsal právník (normálně by ji nepsal, taky bychom to stáhli z internetu, ale tady to bylo z určitého specifického důvodu potřeba), stavební spořitelna vyplatila peníze. Následně jsme dali smlouvu k registraci na katastrální úřad. Po měsíci jsem zjišťovala, dokdy to bude a dozvěděla jsem se, že smlouva neodpovídá požadavkům katastru a jsou dvě možnosti: buď to katastr zamítne a pak se s nemovitostí nesmí půl roku provádět žádný převod, je tam plomba, nebo se to vezmě zpět, přepracuje podle požadavku katastru a podá znovu. Takže jsme to vzali zpět, přepracovali podle připomínek katastru a podali znovu (za dalších 500,- Kč). Za měsíc to bylo zapsané. Problém je v tom, že správně bychom měli celý proces u stavební spořitelny anulovat a dělat ho znovu, protože podle právníků na katastru je smlouva, kterou má stavební spořitelna, právně neplatná, protože platí ta, na jejímž základě byl proveden zápis do katastru. Takže na to jsme se vykašlali, o nic nejde, stavební spořitelna svoje peníze dostane. Ale představte si, že prostřednictvím RK koupíte byt, zaplatíte, prodávající dostane peníze (třeba jen na základě návrhu vkladu do katastru!!, tak jsou třeba prováděny platby hypoteční bankou!!) a následně zjistíte, že máte v ruce neplatnou smlouvu a nejste majitel nemovitosti!! Bude s Vámi prodávající chtít věc dotáhnout do konce? Pokud to bude nějaký vyčuránek, tak má byt i peníze a z Vás je bezdomovec s hypotékou na krku. Takže u nemovitosti bych já osobně preferovala notářskou úschovu a platbu PO zapsání do katastru nemovitostí. Ani návrh na vklad NENÍ zárukou, že bude skutečně proveden a nemovitost zapsána na Vás.

Dobrý den přátelé.
Pracuji také v realitníkanceláři a jen pro ty,kdo chtějí info a nemyslí si,že jsou to vyhozené peníze.
Naše Rk nemá nastavené provize na statisíce.Je v nich vše včetně prohlídek a samo za naší účasti.Vždy se na všech podmínkách rozumně a korektně domlouváme a neděláme podrazy.Je však nutno dodat,že ty někdy dělaji samotní klienti na nás.Ohledně naší práce,když máte jet na 12 prohlídek / i více/ na 48 km vzdálenou nemovitost i o víkendech...?
Asi takhle,dostalo se mi několik smluv -vzorových z internetu , do rukou a jsou to následné problémy,které řešíme z důvodů realizace mimo realitní kanceláře a nebo s absencí právního dohledu.Je však nutné !!! aby si klient nevzal první kancelář o které nic nevím a která mu okamžitě slibuje davy zájemců.Doporučuji si ji neprve ověřit .Velká písmena a počmárané auto ještě neumí být zárukou solidnosti.
Každopádně nesmí!!! v žádném případě Vaše finance jít na nějaký účet/ a už vůbec ne běžný/ ,ale na jistotní účet a finance se vyplácí až po přepsání na katastru a po předání nemovitosti/může vyhořet,spadnou­t,blesk apod../.Těch rizik je mnoho a mohu komukoliv z celé republiky poradit samo zdarma .Zde je telefon 728 609 600 a nebo soukr.mail-benda.jbr@seznam.cz .
Domnívám se,že říkat ,že všechny RK jsou špatné je jako říkat,že ,,všeci kradnů". Je to práce jako každá jiná a záleží jen na lidech,kteří ji vykonávají,ale možná se mýlím.
Zdravím běžec