Názory k článku Čeho se bojí ČNB? Nechce, aby hlad po bydlení ohrozil banky

Hlavně doufaám, že se do "normálu" dostanou samotné ceny bytů... Nebo platů... :-D

Těžko, dokud se neomezí "neomezené" pronájmy přes Airbnb jako je tomu v zahraničí, stejně tak zvýšení daně pro nevyužité byty.

Není to vlivem pronájmů (vliv v řádu promile), ale tím, že se nestaví zejména tam, kde je poptávka. Jinak se mě líbí dojemná péče ČNB o banky v případě hypoték, který jsou v malých částkách řádově mil. divezifikovány mezi velký počet dlužníků. Že jim nevadí ty miliardy nacpané do projektů jako je třeba elektrárna v Turecku, kde jedna rána přináší obrovské okamžité ztráty.

> Jinak se mě líbí dojemná péče ČNB o banky v případě hypoték, který jsou v malých částkách řádově mil. divezifikovány mezi velký počet dlužníků.

Jo, to si v USA taky mysleli, že když vezmou spoustu hypoték a dají je dohromady, tak výsledné riziko bude malé, protože je portfolio diverzifikované mezi velký počet dlužníků. No a pak přišla velká hypotéční krize a už si to nemyslí.

Jako že by ÚV KSČ odsouhlasil povinné jednotné maloobchodní ceny na dům?

Ne, stačí se podívat na vyspělé země
https://www.independent.co.uk/news/uk/politics/budget-2017-housing-local-authorities-council-tax-empty-properties-100-per-cent-premium-a8069511.html

Myslíte socialistický pekla? Tak to jo, to sou teda vzory…Sovětský svaz, náš vzor, eh?

Ne, jako že praskne cenová bublina.

Cena bytu je dana jednoduse nabidkou a poptavkou. Po bytech je hlad. Je skupina lidi, kteri penize maji a chteji kupovat. V soucasne dobe jsou ceny nemovitosti vysoko, protoze bytu je malo a na prodej jeste mene. To se v dohledne dobe nezmeni, protoze vystavba novych bytu znacne pokulhava, i diky slozite legislative. Ale ve finale je jedno proc, ale ze to tak je. Stavi se malo, takze je malo toho, co lide chteji koupit a to cenu zvysuje. V dohledne dobe to jine nebude, mozna to nebude stoupat tak rychle, ale neverim tomu, ze by cena bytu klesla.

Problém nejsou ani tak lidi, co peníze mají a chtějí kupovat, ale lidi co peníze nemají a stejně chtějí kupovat ;)

Pokud chtějí kupovat , tak peníze mají . Protože bez peněz vám nikdo nic nedá.

Nepochopil. Zkuste se více zamyslet, než něco napíšete.

Ano teď je mají, ale je mezi nimi hodně těch, který je nebudou mít až přijde nějaký ekonomický průser...

"jednoduse nabidkou a poptavkou" .. neni nutne cist dal

Hlavně ČNB způsobila stav, který je dnes. Uměle devalvovala naší měnu po celá léta, vytvořila z ničeho biliony korun a tím přilákala do ČR spekulativní kapitál, který se soustředil do bank v ČR. Banky brutálně snížily úroky na depositech a lidem jejich úložky nic negenerovaly. ČNB se "obávala" deflace, která by ale byla způsobená nikoliv snížením peněžních agregátů, ale díky zlevňování vstupů. Zlevňovala ropa, plyn (logicky, protože tyto komodity jsou cenově propojeny) a také elektřina. Zlevňování ropy je klasický pozitivní nabídkový šok. Firmám zlevnily vstupy, což je přeci pozitivní. Jelikož měly zdroje, které mohly investovat například do obměny vozového parku apod. Toto hodně pomohlo dopravních firmám, ale obecně i výrobě a teď se dostáváme do hlavní myšlenky mého příspěvku. Co lidé udělají, když jsou úroky nízko jak z depozit, tak zároveň z hypoték? Ano správně, budou kupovat byty jak kvůli investici, tak i kvůli současné potřebě bydlet. ČNB tuto situaci měla predikovat! Poptávka po bydlení vyskočila do nebe, kdežto nabídka nemohla stačit. Prvně se vyprodaly ležáky z dob krize (jenom v Praze podobných bytů bylo kolem 3-4 tisíc) a zejména kvůli dlouhému procesu schvalování nových projektů došlo k takovému zdražení. Reakce ČNB je tedy ex post. Za poslední roky se Češi jenom na bydlení zadlužilo o nějakých 200 miliard ne li víc. Za pár let přijde krize a ta bude opravdu hluboká a upřímně řečeno ne každý máme zaměstnání, které je vůči krizi imunní že? Lékař, programátor apod. se bát nemusí, protože lidi budou k lékaři chodit i když bude HDP růst o 10 %, anebo klesat o stejnou výši, ale lidi z výroby - automotive, různé subdodávky, sklady, logistika, maloobchod, velkoobchod, e-shopy (většina), lidé z finančních služeb (kromě pár vybraných profesí) budou mít opravdu hodně krušný život. Nejenom, že lidi mají hypotéky, ale také různé spotřebitelské úvěry. Byt je potřeba vybavit, je třeba koupit auto, je třeba to a to....ČNB tohle měla řešit. Tady se někde operuje, že lidé mají úspory ve výši 4 bilionů, jo ale jak jsou alokovány mezi obyvatelstvem? 10 % Čechů má ušetřeno 200 a více tisíc. Většina lidí má pár tisícovek na běžném účtu, něco na spořícím a většinu spoří dětem na stavebním spoření a něco mají v penzijním fondu, třeba kvůli příspěvkům od zaměstnavatelů. I v době krize lidé více šetřili (dle ukazatele jednodenních vkladů). Čím více dneska chrochtají blahem, tím hlubší bude jejich pád až bude krize a krize bude! Ekonomika je v cyklech a dneska jsou nerovnováhy téměř všude, nejenom ohledně cen bydlení...

Naštěstí jsme tu my ... oslové, kteří si vzali hypotéku v době krize, kdy byly úrokové sazby jako prase. My teď máme rezervu a nic nás už nerozhází. Taková krize nebo nárůst hypotečních sazeb, jako jsem měl v roce 2007, kdy jsem si bral hypo na barák ... to by musela do Země asi narazit kometa, aby to bylo horší

V 90. letech jsem měla úvěr 1,5 mil. Kč se zástavou nemovitostí a úroková sazba tehdy byla 18% p.a.. a vyšplhaly se v jednu dobu až ke 21% p.a. To byl náš začátek podnikání s úvěrem od České spořitelny. Takže dnešní stesky jsou pro mně trochu legrační. A taky mně to stálo málem krk.... Dnešní sazby a i ty v "krizi" jsou proti tomu opravdu nízké. Lidi musí hlavně počítat a to velmi dobře.

Nemám pocit, že bych si '' chrochtal blahem ''. V době úžasného růstu mi v roce 2017 rostl plat o čistou 0 a letos zatím 700 Kč v tarifní mzdě. Takže v součtu zhruba 2 - 3% za dva roky. Nemám pocit, že by mzdy rostly nepřiměřeně produktivitě, spíše se zvětšuje přerozdělování mezi různými sociálními skupinami lidí.
Podle mého pokud je produktivita na určité procentuální úrovni průměru EU, stejné procento průměru EU by mělo jít do odměňování zaměstnanců a myslím tím zaměstnance v tarifních mzdách ne management a mimotarify ( ti už ty platy na úrovni srovnatelných míst v EU mají ).
Zase je zde ovšem ten ošidný průměr, pokud někdo sež... celé kuře a já nic, tak jsme se v průměru oba dva dobře najedli a máme se oproti obyvateli např. rovníkové Afriky naprosto senzačně. Pokud to budeme takto praktikovat 40 - 60 dnů je vysoce pravděpodobné, že já tady už nebudu a ten kdo sež... celé kuře budu v klidu žít.

Ono s tím růstem mezd je to tak, skoro 30 let po převratu, že se management dosud nenaučil počítat a pracovat s lidmi. Čest výjimkám, mnoho jich není.
Bohužel, stále platí, že zdaleka nejčastější je varianta nejdražší pro firmy a zároveň i nejméně pohodlná pro lidi. Chceš zvýšit plat? Dej výpověď a změň zaměstnavatele. Firmy to stojí na zapracování a výpadcích dost peněz... ale pro zaměstnance není jiná možnost. Odbory a stávka, tak jak je zvykem na západě, jsou stále sprosté slovo (ale už se začíná některým rozjasňovat), tak jedině takhle.
Dokonce i v dnešní situaci s nedostatkem lidí se stále stává, že ve své omezenosti sahají lidem, za které těžko mohou sehnat náhradu, na peníze. Pravidelně následuje, po několika dnech, týdnech, max. měsících, výpověď. (Znám jednoho, který takhle váhal rekordní asi 4 měsíce. No, už je v lepším)

Zkus při vyjednávání o platu neříkat konkrétní částku, jen že by jsi chtěl nemít méně nežli... prodavačka v Lidlu, skladník ve šroubárně... cokoli. A být připraven do toho Lidlu, nebo šroubárny, odejít.

To co udělala ČNB je naprostou kopií toho, co v září 1992 dělala Britská centrální banka.... a na čem se napakoval Soros. Kšeft naprosto bez rizika. Držet od samého počátku neudržitelnou pozici, s naprosto jasným výsledkem předem. Nevěřím, že to v ČNB udělali z hlouposti, že netušili, co a pro koho dělají.

ČNB situaci s byty jistě predikovala... ale zcela zjevně to nebyl český občan a daňový poplatník, pro jehož zájmy ČNB pracovala. Co to udělá s byty? Hmmm, no a co. Když se kácí les, létají třísky.

Dlouhodobé schvalování? Nesmysl, tlačený developery během posledních cca 3 let. Faktem je, že za posledních 30 let se situace kolem povolování (nejen bytové) výstavby nijak výrazně nezměnila. Ano, trvale dochází k postupnému zhoršování, stále více požadavků, stále více složitostí, stále více papírů - ale toto přibývá rok od roku víceméně konstantně. V posledních letech k žádnému skoku v požadavcích nedošlo. To měj na paměti. Je tedy naprosto zřejmé, že za touto kampaní se skrývají zcela jiné zájmy a cíle. (Např. v Praze se to povedlo přetavit v pro developery výhodné zrušení požadavků na denní osvětlení, oslunění, snižování světlé výšky v obytných místnostech, poloviční počet parkovacích míst než před třemi lety /ať se město postará, vyštěkejte si to na politicích, vážení zákazníci/. V posledních měsících do toho vstoupila kampaň celorepubliková, aby zrušili povinné požadavky na osvětlení a oslunění i celorepublikově - pod heslem "tyto požadavky způsobují ošklivé zahnuté krkolomné fasády, které byty prodražují" - no pitomost, když se nad tím kdokoli zamyslí, copak místnost za rovnou fasádou je osvětlená, osluněná méně? - ale co už tak chtít po novinářích, že.)

> To co udělala ČNB je naprostou kopií toho, co v září 1992 dělala Britská centrální banka

Ne, to co udělala ČNB je naprostým opakem toho, co v září 1992 udělala Britská centrální banka. Britové se snažili držet libru nahoře (což je náročné na její finance), ČNB korunu dole (což "tiskem" peněz může v principu neomezeně). Sviňárna to samozřejmě je (byla), to nerozporuji.

> Faktem je, že za posledních 30 let se situace kolem povolování (nejen bytové) výstavby nijak výrazně nezměnila.

V poslední době značně vzrostl tlak a úspěšnost jednotlivých místních sdružení občanů, kteří se snaží zablokovat jakoukoli výstavbu čehokoli.

> no pitomost, když se nad tím kdokoli zamyslí, copak místnost za rovnou fasádou je osvětlená, osluněná méně?

Ano, je.

Oba drzeli kurs na fixni urovni proti naprosto jasnemu tlaku. Kterym smerem je naprosto lhostejne.

Sdruzeni je konstantni vec poslednich 25 let. Tedy zadna novinka poslednich let.

> Kterym smerem je naprosto lhostejne.

To je asi jako tvrdit, že je naprosto lhostejné, jestli 50kg břemeno zvedáte ze země nad hlavu nebo pouštíte opačným směrem.

Co vidím kolem sebe, tak to rozhodně konstantní není, naopak v poslední době je ohromný nárůst aktivity.

Xf: Velmi se mýlíte. Devalvovat je mnohem snažší než revalvovat, protože při revalvaci ČNB musí prodávat své devizové rezervy, které nemá neomezený objem, kdežto při devalvování vytváří domácí měnu a tudíž není omezená...

V poslední době značně vzrostl tlak a úspěšnost jednotlivých místních sdružení občanů, kteří se snaží zablokovat jakoukoli výstavbu čehokoli.

Tomu se říká zkušenost na základě chování zdejších developerů. Nasází nové byty/kanceláře do míst, kde už je tak nedostatek parkovacích míst nebo neposílí dopravní spojení atd. Zkrátka nulová odpovědnost, po nás potopa. Vše co nejvíce odfláklé, jen aby to s odřenýma ušima prošlo kolaudací a zmizet. Přitom to není nijak zvlášť levné.

Například zde postavili (zcela odporné) kancelářské obludy hned vedle bytů. Lidé si stěžují na nepřetržitý hluk z klimatizačních jednotek, který je nejvice patrný v noci. No a co myslíte že se za tu dobu změnilo, no samozřejmě nic. Takže proto.

No právě. Když to je ve stávající zástavbě, tak blokují, že to zahustí dopravu / zhorší osvětlení / ... Když je to mimo zástavbu, tak to blokují, že to zruší zeleň.

Existuje třeba jedno pražské sídliště, které je několik málo kilometrů od stanice metra. Lidé k metru jezdí autobusy po jedné silnici, která je ve špičkách samozřejmě zacpaná. Částečně to řeší buspruhy, ale ty zase snižují celkovou kapacitu silnice. Už když se to metro stavělo, bylo v plánu na to sídliště od metra zavést tramvaj, je tam na tu trať připravený prostor. Dlouho to spalo, teď se začalo mluvit, že by se to konečně realizovalo. Asi byste čekali, že místní budou nadšeni, že konečně nebudou muset stát v kolonách. Ale houby. Ihned naběhlo občanské sdružení, které se snaží tu tramvajovou trať zablokovat.

Takže tak. Projekt, který nikomu nevadí prostě neexistuje.

Na hluk jsou snad hygienické normy a exaktní způsob měření. Porušují ty normy nebo ne?

ČNB vždy udělá nějaké opatření s křížkem po funuse. Třeba ty hypotéky měla zkrouhnout již dávno. Zároveň by se měl omezit nebo zastavit prodej bytů cizincům. V Praze skupují za svoje pochybné peníze celé domy či několik bytů v domě a také tím se také zvyšují pořád ceny bytů.

Ač se to nezdá, tak Praha je v rámci současné Evropy velmi bezpečné město. Můžete tu večer nechat jít svoji partnerku samotnou ven na nákup a vrátí se zpět v pořádku. Tohle už je v mnoha západoevropských městech prakticky nemožné.

To je ale blábol.

No stačí se tam zajet podívat ...

Prodej bytů cizincům je problém,protože narozdíl od Čechů mají jiné peníze. Nemovitosti by podle mě meli vlastit pouze cizinci, kteří v nich bydlí a mají hlášený pobyt.

ČNB už v minulosti prošustrovala co mohla. Podporovala zloděje a dělala z nich milionáře. Stavělo se na zelené louce dělili se o peníze a nikdo nic nesplácel. Dnes to opět odnesou mladí lidé a lidé s malými příjmy. Na úvěry nedosáhnou a bylet budou asi kde. Kde není soudece ani trest tam se budou lumpárny dělat do nekonečna.

nekoupim si ted nemovitost, pze jsou nadhodnocene, drazsi nez na zapade, pomer cena/vs prijmy nerealny...
nepujdu bydlet do "mesta duchu", kde zije jenom par realnych lidi a zbytek jsou prazdnoutou zivajici byty spekulantu co cekaji na "kanadskou vlnu"..
staci si pockat chvilku, vzit si popcorn a sledovat srovnani bublinovych kupcu do late.