Vlákno názorů k článku 4 důvody, proč ceny nemovitostí porostou od Tom - Napřed developeři zmanipulovali veřejnost, že nájemní bydlení je...

Napřed developeři zmanipulovali veřejnost, že nájemní bydlení je pro socky a jedině in je vlastnické bydlení a že cena nemovitostí musí zákonitě jen růst a bude to dobrá investice a aby si pořídili na hypotéky předražené bydlení. Tak vznikla obrovská, ničím nepodložená bublina. Po nástupu krize mají ti, kteří podlehli obrovské problémy splácet hypotéky na předražené nemovitosti.
Po nástupu krize zase manipulují lidi, aby nakoupili pořád předražené nemovitosti jako způsob investice, která poroste nebo si zachová hodnotu. Ale je tomu skutečně tak? Myslíte si, že předraženou, zfušovanou nemovitost, kterou teď koupíte prodáte v horizontu 20 let a ještě na tom vyděláte? Nebo že si hodnotu udrží? Nevěřím tomu.
Najemní bydlení má celou řadu výhod, je vzhledem k těmto dvěma manipulativním vlnám nákupu velmi dostupné a čím dál levnější. Jedinou nevýhodou je pravidelná měsíční splátka vyhozená z okna, na druhou stranu vah ale můžete dát úroky z hypotéky, pojištění fond oprav, které jsou skoro srovnatelné s nájmem.
A teď už následují jenom nevýhody a rizika. Peníze, které do ní hypotékou vložíte a které vložíte do jejich oprav můžete investovat jiným a lepším způsobem, ikdyby to mělo být třeba jen konzervativní stavebko, spořák nebo termínovaný účet. Z dlouhodobého hlediska je to investice velice ztrátová, nemovitosti neporostou nemá je kdo táhnout. Většina už bydlí a mladých lidí je čím dál míň a jsou většinou bez lukrativního zaměstnání. Další nevýhodou jsou samozřejmě nutné investice, problémoví sousedi od kterých se neodstěnujete, ztráta zaměstnání a nalezení nového někde jinde. Myslíte si, že budete nemovitost pronajímat na dálku? Při dnešním přetlaku volných nemovitostí k pronájmu je to problém a riziko i v místě.
Zkrátka kdo by kupoval, ikdyž peníze má?

Je. Zvlast potom ty silene lokality bez niceho. To jsou jen predrazene nocleharny.

Sel bych do toho jedine za cenu bez provize developera. V Nemecku se dokazi lide domluvit a nechaji si postavit dum "za sve", bez provize. U nas neco takoveho samozrejme "nejde".

jo to vis, tady umej lidi jenom placat hubou jak to ten kapitalista dela spatne

investovat jiným a lepším způsobem, i kdyby to mělo být třeba jen konzervativní stavebko, spořák nebo termínovaný účet - to myslite sporaky a terminovane ucty se soucasnymi uroky 1.5% ?

Ano, tím myslím dneští spořáky a termínované účty s úroky za 1,5% astavební spoření za 2% při současné inflaci 1,3 %, takže úspory si zachovávají svou hodnotu. Můžeme polemizovat kam se pohne v příštích letech inflace.
Jakou hodnotu si myslíte, že si udrží předražený byt 2kk za 2,5 milionu v krajském městě v horizontu 25 let, až se ho budete snažit prodat? Já myslím, že nebude ani za polovinu, ale to je věc názoru.

Hodnota bytu je dost relativni vec - pokud ho budu chtit jako strechu nad hlavou v duchodu, je mi celkem sumak jaka je trzni cena. Zato trzni najmy v horizontu 25 let asi na polovinu nespadnou.

To se neda predpovedet. Ovsem je velmi pravdepodobne, ze do te doby bude v Evrope valka.

Tak to vám gratuluju, protože patříte ke skupině kupujících, kterým nezáleží na ceně, můžete vyhodit milion klidně oknem a skutečná hodnota vám je jedno, protože ho nebudete dosmrti prodávat. Taky bych sem rád patřil, ale vás bohatých je velmi málo.
Bohužel patřím k jiné, chudší skupině, která si ten byt chce pořídit na 25 let k dlouhodobému bydlení, ale vzhledem ke svým finančním možnostem uvažuje o ceně a jeho reálné hodnotě a jak se ta reálná hodnota změní v horizontu 25 let kdy ho bude chtít prodat.
No a pak je tady další skupina, která kupuje jako investici a pronajímá ho. Věří, že předražený byt hodnotu neztratí, ale zhodnotí se. A díky těmto lidem my z druhé skupiny můžeme žít v mezičase v bezproblémovém a levném nájmu.