Názory k článku 3 tipy, jak bezpečně koupit nemovitost

V článku se doporučuje využít služeb právníka. K tomu je ovšem třeba dodat, že právní služby se zárukou včetně vyřešení otázky bezpečné platby kupní ceny vám může poskytnout jen notář nebo advokát. Advokáti používají smluvní ceny, notáři se řídí závazným notářským tarifem. Málokdo ví, že je výhodné u notáře řešit nejen notářskou úschovu kupní ceny, ale současně i sepsání kupní smlouvy notářským zápisem. U nemovitosti za 3 mil. Kč stojí samostatná notářská úschova 9.600 Kč. Pokud je s notářskou úschovou spojeno i sepsání kupní smlouvy, pak za oba úkony dohromady zaplatíte v uvedeném příkladě 11.490 Kč (na sepsání smlouvy se uplatní sleva 90%). Notář má přímý přístup do katastru nemovitostí a tak může v okamžiku podpisu kupní smlouvy zkontrolovat, zda například nepřišla dodatečně blomba od exekutora. Notářský zápis je veřejnou listinou a za případné pochybení notáře při jejím sepisování ručí stát. V příkladu uvedené ceny jsou bez DPH.

Podle vzorů vám možná sepíše smlouvu realitní kancelář. U notáře nebo advokáta se s takovým postupem nesetkáte. Advokáti mají poměrně široké portfólio práva - občanské, trestní, obchodní, správní, rodinné, insolvenční. Notáři se zabývají především sepisováním veřejných listin a dědickým právem. S převody nemovitostí mají určitě bohaté zkušenosti. Notář působí nestranně a snaží se předcházet sporům - t.j. zjistí relevantní právní skutečnosti a obě strany na ně upozorní. Advokát má jiný přístup - hájí svého klienta. Proto si notáři a advokáti vzájemně nekonkurují - každá z těchto profesí má své poslání. To že za notářskou činnost přebírá záruku stát je výrazem specifického postavení a autority notářů. Státními úředníky přestali být notáři v roce 1991. Účelem příspěvku bylo upozornit, že v odborném článku pojednávajícím o bezpečné koupi nemovitosti by autor měl být přesnější a neodkazovat pouze na "služby právníka". To, že je někdo právník - absolvent právnické fakulty - ještě samo o sobě nedává vůbec žádnou záruku.

Nebude to tak, že pan Milan Novák je alias petr.p (shodná ip adresa ---.net.upcbroad­band.cz), který vystupuje v různých diskusích s ničím nepodloženými útoky proti notářům a s evidentní neznalostí práce notáře a kontrolních mechanismů notářské komory ? Smyšlená historka je zjevně nepravdivá. Každý notářský zápis má svou spisovou značku, originál je trvale uložen u notáře, notářské zápisy namátkově kontroluje komise dohledu notářské komory. Notářský zápis je veřejnou listinou, která je jako taková nadána veřejnou vírou, že informace v ní uvedené jsou pravdivé. Žádný notář by si nedovolil pochybení v takovém dokumentu. Jen těžko si lze představit, že stát přebírá odpovědnost za důsledky chyb ve veřejných listinách, kdyby tomu bylo tak, jak se zde někdo snaží tvrdit.
Když nejsou argumenty, tak se prostě jen tak hází špína, že ?. Těžko odhadnout pohnutky, ale nic pozitivního to návštěvníkům tohoto portálu nepřináší.

Od 1.1.2014 došlo k novelizaci notářského řádu. Nově zní §2 takto: "Výkonem notářství se rozumí sepisování veřejných listin o právních jednáních, osvědčování právně významných skutečností a prohlášení, přijímání listin a peněz do notářské úschovy (dále jen „notářská činnost“). Notářskou činnost vykonává notář nestranně."

Uložením do notářské úschovy dochází vedle uložení do soudní úschovy také ke splnění některých závazků a nemůže být takto plnící účastník smluvního vztahu v prodlení. Přijetí notářské úschovy společně se sepisováním veřejných listin o právních úkonech a osvědčováním právně významných skutečností a prohlášení jsou výkonem notářství. Z těchto důvodů a z důvodů zachování právní jistoty by mělo mělo platit, aby to byl stát, kdo bude odpovídat za případnou škodu. Jednoznačně to ale dovodit nelze, neboť legislativní změny byly přijaty poněkud překotně a zatím k této otázce není žádná judikatura. Dosud ale také nenastal jediný případ, kdy notář poškodil klienty z titulu přijetí peněz do notářské úschovy.
Oproti advokátům je tu další podstatný rozdíl. Advokát přijímá peníze jako fyzická osoba, notář přijímá peníze při výkonu notářské činnosti z pověření státu. V případě, kdy dojde ke smrti notáře, popřípadě k úpadku a následné exekuci, peníze jsou odděleny od osobního majetku notáře a nikdy se nestávají součástí exekuce nebo dědického řízení. Součástí přijetí notářské úschovy je i vyhotovení protokolu o přijetí peněz do notářské úschovy a záznam do centrální evidence vedené notářskou komorou. Protokol je zařazen mezi spisy notářského úřadu. V případě smrti nebo odvolání notáře převezme notářský úřad jiný notář na základě pověření ministrem spravedlnosti (na základě výsledků konkurzu).