Názory k článku Byty stále zdražují, krize růst jejich cen nezastavila
-
Nabidka a poptavka. Do milionu se da koupit pekny zarizeny byt. Akorat to nebude v zadane lokalite. Napr. https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/krupka-marsov-serikova/1488596572#img=0&fullscreen=false
-
Řešení je jednoduché. Stát musí přestat dotovat nájemné např. 12000 Kč/měsíc , ale platit jen skutečné náklady např. 4000 Kč. Tím se omezí spekulativní nákupy za účelem dalšího pronájmu a ceny bytů klesnou. Toho se od poslanců nedočkáme , protože to vyhovuje všem napříč stranám. Bytů je celkově dost.
-
Nevím jak Vy, ale já se vejdu se všemi skutečnými náklady do 4000 Kč včetně plynu, elektřiny, konces. poplatků, v bytě 2+1 58m2 v okresním městě. Nepočítám jen internet a satelit.
Na ulici nikdo neskončí, protože nikdo nebude kupovat byt s tím, aby byl prázdný a dotoval ho měsíčně 3-6 tisíci Kč náklady na provoz podle velikosti.
Na tom, že někdo koupí byt a potom ho pronajímá skutečně nic špatného není, ale ať si platí veškeré náklady nájemce a ne, že to dotuje většinou stát.
Nebudou spekulanti, ceny bytů klesnou. -
Jo to není nereálné, ale kde máte (v případě nájmu, některé položky odpadají pokud bydlím ve vlastním):
1) Finance na výměnu vybavení bytu
2) Finance na pořízení vybavení bytu
3) Kupní cenu
4) Rizikovou složku (co když nájemník zdemoluje byt, nebude půl roku platit...)
5) Právní službyOno v těch 12 000 dost často je všechno toto zohledněno plus nějaký zisk pronajímatele. On pronajímatel není charita. A zisk není opravdu kdovíjaký...
-
Tak si to spočtěme:
nový zrekonstrovaný byt v zrekonstruovaném baráku v té nejzapadlejší vesnici (ne v GETU, ale na normálním místě)A to počítám jenom NÁKLADY. Kde je zisk?
Náklady:
Nákupní cena: 1 000 000 Kč
Měsiční náklady:
Právní služby: 200,- (rozpočtené v čase, najednou je to třeba 6000)
Návrat investice rozpočtena na 20 let: 2 770,-
Drobné opravy + větší rekonstrukce po 10 letech: 2 000,-
čas majitele bytu (2h/měsíc): 800,-
Poplatky SVJ (voda, elektřina společných částí, správa bytu, fond oprav) 2 000,-
Elektřina: 800,-CELKEM: 8 570,- /měsíc
Teď mi ukažte co máte vše v těch 3000,-...
25. 5. 2020, 18:11 editováno autorem komentáře
-
Rozklikl jste si ty byty? V tom bych fakt bydlet nechtel. Stav socializmus z roku nebrec. Socialne vyloucene lokality. Divil bych se kdyby nekdo v danem byte chtel bydlet. Maximalne nejaky socialni pripad. A vetsina tech bytu je neprodejna.... v tomto stavu... maximalne za par drobnych...
A moje prispevky nejsou o ubytovne, ale o klasickem najmu kde povazuji za trosku vyssi standard (vinylove poslahy, po rekonstrukci...)
-
Me nezajima, v cem chcete bydlet vy, ale ze je pi*** nekomu z dani prispivat treba 15 tisic na bydleni. Prispevky na bydleni jsou jedna z veci, ktera zene ceny nemovitosti nahoru. Krome vysavani statnich penez skrze fiktivni vyse najmu ve vyloucenych lokalitach to zhorsuje i dostupnost bydleni v lepsich lokalitach, protoze byty jsou obsazene lidmi, kteri na ne nemaji. Bydlim v sirsim centru Prahy a kazdy leden je u obecniho uradu stometrova fronta duchodcu, kteri si jdou vyridit prispevek na bydleni. Mlade rodiny, kde musi rodice pracovat a deti chodit do skolek/skol jsou tim vytlaceny na periferii na ukor duchodcu, kterym na ten luxus jeste prispivaji z dani.
-
To tem duchodcum zavidite? Ja teda ne. A navic na periferii se bydli daleko lepe co se tyce kvality zivota.. Sam tam bydlim, takze muzu posoudit. Zaroven jsem pronajimatelem takze i druhou stranu dokazu posoudit. A jestli zenete seniory do techto pajzlu tak to vypovida neco i o vas. Sam platim obri dane, a muzu vam rict ze se mam o dost lepe nez lide co ziji z ruznych davek a nezavidim jim. Je to jednou dobehne taktez...
-
Rozkliknul jste si to vůbec? Pronájem za 3.000 - ale JEDNOHO lůžka v 3-pokojovém bytě pro 8 studentů. Ano, na první pohled to přiláká zájemce, aby to rozkliknul. U nás taky byla inzerce: byt za 300.000. Nekup to za ty peníze. Po rozkliknutí se ukázalo, že to je záloha na developerský projekt u bytu za 3 mega. Ale zájemce to rozkliknul, že...
-
Tak ještě jednou konkrétně sousední byt 1+0 25m2, náklady 2600 Kč/měsíc. Nájem majiteli 12000 Kč + elekřina. Nájemci se střídají po roce s tím, že se stěhují do prázdného bytu (vybavení svoje). Byt prakticky v původním stavu, případné úmyslné poškození pevného vybavení řešeno 3 měsíční kaucí. Nájem platí sociálka, takže neplacení nehrozí.
Nevím, proč mám dotovat majitele ze svých daní, když sám platím za větší byt do 4000Kč. Mě nikdo nedotuje. Přestane-li takové kšeftování s byty s podporou státu, ceny klesnou. -
Takze znova: vy vydite pouze naklady na provoz (mesicni) a nevidite vse okolo. Asi mate klapky na ocich. A ten majitel bytu taky neni poplatnikem dani? On to z dani plati stejne jako vy. Ale podle vaseho uvazovani a vyjadrovani vas odhaduji na nekoho kdo nikdy nic nekoupil za ucelem pronajmu.
A jedna takova pekna otazka nakonec: kdo by mel poskytnout najem za mesicni naklady?
