V jedné české hezké písničce se zpívá "neopouštěj staré známé pro nové". Bohužel, v mnoha českých bankách ji neznají. Např. Česká spořitelna má hezké nabídky pro nové klienty, na staré (tj. s již uzavřenou smlouvou) kašle. Už se těším, až odtamtud přo obrátce fixace vystřelím...
No myslím, že inflace s tím moc nesouvisí. Čím vyšší inflace bude, tím více porostou platy (dřív nebo později) a tím zanedbatelnější bude výše splátky. Navíc český trh má jedno specifikum, a to je regulovaný nájem, kdy splácení hypotéky je v mnoha případech levnější než tržní nájemné.
Pokud dojde k hospodářské krizi (resp. až dojde neboť není otázkou zda k ní dojde ale KDY k ní dojde), bude inflace vysoká a platy neporostou nebo porostou mírně. Přibude nazaměstnaných a tím pádem i nesplácených úvěrů. Že v době recese nepůjdou ceny nemovitostí nahoru je myslím zcela bez diskusí. Recese na realitním trhu nemusí být vyvolaná jen tím, že banky nedostatečně prověřují příjem klientů a půjčují nebonitním klientům.
IMHO že je někde (a není to podle mě moc časté) splátka hypotéky nižší než je nájem příliš nesouvisí s regulovaným nájemným. S regulovným nájemným souvisí to, že jsou u nás nemovitosti (zvláště byty) předražené a tržní nájmy vysoké (vzhledem ke kupní síle a ekonomické vyspělosti).
Navíc to, že je splátka hypotéky nižší než nájem neznamená že bydlení vychází levněji (často opomíjený fond oprav atd.).
"Obecně platí pravidlo, že s delší fixací roste úroková sazba, Banky vyšší sazbou kryjí riziko, že by během dlouhé doby fixace sazba na trhu opět klesla."
Banky vyssi sazbou kryji riziko, ze behem fixace sazba na trhu stoupne (a banka nam dale bude pujcovat na nizky urok).
Nicmene ted banky cekaji, ze sazba bude klesat, proto davaji u delsich fixaci lepsi sazby (nebo jine vyhody). A hlavne si delsi fixaci lepe pojisti klienta, aby neutekl jinam.