Ceny hypoték se rozcházejí. Které zdražují a za které zaplatíte méně?

Úrokové sazby hypoték jsou rozkolísané. Zatímco hypotéky pořizované s nižším poměrem LTV zlevňují, 100 % úvěry naopak podražily.

Průměrná sazba hypoték do 70 % LTV se podle indexu GOFI70 v říjnu meziměsíčně snížila o setinu procentního bodu na 3,11 %, 100% hypoteční úvěry vzrostly podle indexu GOFI o osm setin procenta na 4,47 % ročně. 

Sazby hypoték do 85 % LTV pak stagnovaly kolem úrovně 3,29 % ročně. Aktuální vývoj sazeb na trhu je těžko čitelný. Jako by banky nevěděly, kam se sazbami dál. Někteří banky snižují sazby plošně, příkladem budiž UniCredit Bank, u jiných bank naopak sazby plošně rostou (GE Money Bank). Ovšem nejpočetnější skupinu tvoří banky, u kterých část produktového portfolia v říjnu meziměsíčně podražila a část naopak zlevnila. Příkladem může být Komerční banka, která snížila sazby u fixací na 1 a 2 roky a u 3letých a delších fixací úroky zvýšila, komentuje výsledky za říjen zpráva Golem Finance.

Kromě toho se podle analytiků této společnosti liší i sazby, které banky inzerují v kampaních a reálné úroky, které skutečně klientům poskytují. Potvrzuje to snížení korelace indexů GOFI a HYPOINDEX. První zmíněný monitoruje avizované sazby, druhý pak ty skutečně poskytované. Hodnota ukazatele HYPOINDEX přitom v září klesla o setinu procentního bodu. Příčina většího nominálního rozdílu mezi oběma ukazateli pravděpodobně spočívá v tom, že banky nabídkové sazby upravují směrem dolů velmi nerady, ale při jednání s klientem nakonec stejně na snížení sazby přistoupí, vysvětluje zpráva Golem Finance.

I z tohoto důvodu je obtížné předvídat budoucí vývoj úrokových sazeb. Ačkoli nabídkové sazby klesat v praxi příliš nemusí, reálně se sazby stejně mohou snížit vlivem různých individuálních akcí. V cenách obecně by se pozitivně měly odrazit příznivé podmínky klesajících sazeb na mezibankovním trhu a svou roli sehraje také pokračující konkurenční boj, i když ten nemusí být již tak silný, jako v předchozích letech. Bankéři totiž díky letošnímu velkému nárůstu počtu a objemu sjednávaných úvěrů mají po obchodní stránce v kolonce „hypotéky“ z velké části splněno, odhaduje zpráva.