Hlavní navigace

Hypotéky 2018

Sdílet

Hypotéky jsou pro většinu lidí jediným způsobem, jak dosáhnout na vlastní bydlení. Nová opatření však šance na získání hypotéky snižují. Nejinak tomu bude i v roce 2018. Za přísnějšími podmínkami stojí zejména doporučení České národní banky a také rostoucí ceny nemovitostí.

Ceny nemovitostí rostou v ČR nejrychleji napříč celou EU a postupně překonávají svá maxima. Na vině je především vysoká poptávka po nemovitostech a donedávna i relativně výhodné hypotéky. To se však změnilo v roce 2017, kdy Česká národní banka vydala hned několik doporučení, které získání hypotéky značně komplikují. 

Konec hypotékám nad 90 % 

Mezi nejdůležitější doporučení, které Česká národní banka vydala, je zákaz hypotéky nad 90 % LTV. Hypotéky ve výši od 80 % do 90 % LTV mohou banky poskytovat pouze v omezeném množství. Co to znamená? Od 1. dubna 2017 hypotéku získají pouze ti zájemci, kteří mají dostatečnou bonitu a vlastní úspory ve výši nejméně 10 % nebo si chybějící částku zajistí například dalším spotřebitelským úvěrem či úvěrem ze stvebního spoření. 

Daň z nabytí nemovitosti 

Další komplikací je daň z nemovitosti, která byla nově převedená na kupujícího. Daň ve výši 4 % z hodnoty nemovitosti musí uhradit kupující, nikoliv prodávající, jak tomu bylo ještě před pár měsíci. Vedle zmiňovaných 10 % tedy musí mít kupující naspořeno dalších 4 %. Jelikož daň z nabytí nemovitosti není součástí kupní ceny, banky ji nezahrnují ani do hypotéky. 

Čekají nás nižší ceny nemovitostí? 

Podle odborníků lze pokles cen nemovitostí očekávat nejdříve v roce 2018. Příčinou bude zpřísnění podmínek získání hypotéky, postupným zvýšením úrokových sazeb a tím i nižší poptávky po koupi. Nejvyšší ceny nemovitostí jsou tradičně v Praze, kde se výrazné změny cen bohužel neočekávají. Důvodem jsou vyšší platové možnost a dostatek příležitostí k výdělku oproti menším městům a obcím.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).