Hlavní navigace

byt

Dobrý den,
můžete mi radit, kdy bych bude nejlepší kupovat byt. Tolik let šetřím a mám našetřenej milion a čím víc šetřím tím je to všehcno dražší. To sem si říkal jak to na duchod budu mít zmáknutý když budu šetřit. Synova kmotra říkala že za rok si kopím třeba byty dva. Ve spořce zas radili at ty prachy dam na zlaty vklad. Co dělat
Pavel
9. 4. 2009 1:13

Odpověď

Dobrý den,
nejsem odborník na realitní trh, nicméně zaznamenal jsem z několika odborných zdrojů, že pokles cen bytů závisí na několika faktorech. Např., zda jde o byt ve městě, v centru nebo na periferii, v panelovém nebo cihlovém domě, popřípadě hraje roli atraktivita lokality, kde se byt nachází. Byty ve velkých městech (Praha, Brno, ad.), v jejich centrech nebo atraktivních lokalitách, ideálně v cihlových domech by nějaký významný pokles cen zaznamenat neměly. Možná spíše naopak po určité stagnaci budou opět mírně růst. Co se týká nových developerských projektů, tam bude asi záležet ne jejich celkové atraktivitě. Pokud přemýšlíte o koupi bytu jako investici ke zhodnocení peněz, tak na závěr několik faktů, které je třeba si při takové investici uvědomit. Obvyklá doba nájmu se pohybuje v délce 1 rok. Zhruba 1 měsíc trvá, než se Vám podaří byt pronajmout, takže nájem neinaksujete 12 ale 11 měsíců v roce. Dále je nutné započítat také náklady na opravy a údržbu bytu. Takže obvykle bývá výnos z takové investice 3,5 až 4 % ročně. Uvedené údaje jsou ze studie, kterou jsme si před časem nechali zpracovat jednou významnou nejmenovanou realitní kanceláří. Navíc je dobré mít na paměti, že byt je mnohem hůře zpeněžitelný než investice v podobném rozsahu na finančních trzích. Ale pozor, NEŘÍKÁM, že v širokém portfoliu by měla investice do reálných nemovitostí chybět.
Petr Posker (Poradce pro investování na akciových trzích)