Názory k článku Zástavní právo k nemovitosti vzniká zápisem do veřejného rejstříku. Zanikne automaticky po splacení hypotéky

Děkuji za fundovaný a podrobný článek. Současně si však dovoluji dotázat autorky, zda k zániku zástavního práva opravdu dojde "ve chvíli, kdy je hypotéka splacená" a ne např. až v okamžiku, kdy je tato změna zapsána na katastru.

Jde mi o to, co se stane, když jsem hypotéku splatila, ale aktuálně nemám na úhradu poplatku 2000Kč za podání návrhu na vymazání hypotéky na katastru nemovitostí, případně tento výmaz zatím z celé řady důvodů provést nechci.
Domnívám se, že tím nic neporušuji a že hypotéku mohu nechat vymazat kdykoliv a nevidím tedy žádný důvod k tomu, abych tak udělala hned a platila tak zbytečně poplatek 2000Kč (o kterém jsem navíc při zakládání hypotéky nebyla informována a který se od té doby zvýšil z 1000Kč na 2000Kč).
Dalším důvodem, proč mi rozhodně nevadí, že mám na nemovitosti stále zapsanou hypotéku, přestože je již splacená, může být např. to, že takováto nemovitost neláká exekutory k zabavení, protože se na první pohled domnívají, že nemovitost je zatížena hypotékou. Stejně tak to považuji za docela dobrou obranu proti případným podvodům, kdy se podvodníci snaží převést nemovitost bez vědomí majitele.
Děkuji za případnou reakci a názor k této otázce, tj. zda k zániku zástavního práva opravdu dojde v okamžiku splacení hypotéky nebo až v okamžiku výmazu hypotéky na katastru a dále zda tím něco porušuji. Zatím jediné negativum vidím v tom, že se poplatek může dále zvýšit.
Protože mám na nemovitosti takto zapsány již dvě hypotéky, které jsou splaceny, chtěla jsem se dotázat, zda lze obě tyto hypotéky vymazat jedním podáním návhru s úhradou pouze jednoho poplatku ve výši 2000Kč

k

"Zánik zástavního práva na nemovitost nastává přirozeně ve chvíli, kdy je hypotéka splacena. Děje se tak na základě tzv. kvitance, což je potvrzení od banky o tom, že byl uhrazen dluh v plné výši. Opět se ale ani v tomto momentě nevyhnete poplatku za správní řízení, který činí stejně jako v případě návrhu na vklad 2000 korun."

Hm, to je takové to české rádoby chytrácké škrábání levou rukou za pravým uchem.
Proč bych uměle udržoval právní vady na mé nemovitosti jako jakousi domnělou ochranu proti nějakým rizikům a vytvářel tím rizika jinde? Například Vaši dědicové Vám jistě jednou v duchu za ten chlív poděkujou, až budou shánět bůhvíkde nějaké desítky let staré lejstra, nebo žádat po všech čertech o nějaké duplikáty, aby mohli ty staré již fakticky neplatné omezení vlastnického práva nechat vymazat.

Na obranu před exekutorem jsou přece jistě řádné obranné mechanismy, stejně tak proti podvodníkům.

https://faei.cz/kradezi-nemovitosti-muze-zabranit-treba-i-pujcka-od-rodicu/

Děkuji ZS za podporu, vyjádřenou odkazem na jeden z mnoha článků, které se seriozně zabývají otázkou, jak ochránit nemovitost před zcizením formou podvodu. Takovýchto článků je na internetu celá řada, viz zde:
https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=kr%C3%A1de%C5%BE+nemovitosti
Přesto mne diskutující "fosil" ve své reakci na můj dotaz obviňuje z "typicky českého škrábání se levou rukou za pravým uchem". Možná by bylo lépe, kdyby si na internetu vyhledal, že takovéto podvody jsou poměrně časté a celá řada článků jako účinnou ochranu doporučuje právě zřízení zástavního práva a to dokonce např. půjčkou od rodičů. Domnívám se tedy, že ponechání zástavy u již splacené hypotéky splní tento účel úplně stejně, vlastně ještě lépe, protože to nic nestojí.
A pro dědice mám v papírech samozřejmě potvrzení od banky, že hypotéka je dávno splacená, takže po mně žádný "chlív" nezůstane.
Škoda jen, že diskutující fosil pouze kritizuje, namísto aby se alespoň pokusil odpovědět na mé dotazy, např. zda lze za výmaz dvou hypoték na stejné nemovitosti uhradit pouze jeden poplatek nebo zda zástavní právo zanikne splacením hypotéky nebo až výmazem tohoto zástavního práva. Pokud je pravda druhá možnost, trpí článek poměrně velkou vadou, když již v názvu tvrdí, že zástavní právo zanikne splacením hypotéky. Budu tedy ráda, když se k tomu vyjádří autorka nebo alespoň někdo, kdo nebude pouze kritizovat a psát o "celé řadě způsobů" jak ochránit nemovitost, aniž by je uvedl. Samozřejmě že vím o různých hlídačích katastru, většinou jsou ale placené, případně nespolehlivé.

Také není bez zajímavosti, že fosilův příspěvek (na rozdíl od toho mého) dostal několik kladných hodnocení. Bohužel to tak trochu svědčí o mentalitě diskutujících, kteří dají palec nahoru raději za kritiku (podle mne navíc neoprávněnou), než za konstruktivní dotaz a upozornění na možnou chybu v článku :-(.

Nejsem právník, ale podle mne zanikne zástavní právo až výmazem z katastru. Setkala jsem se totiž se stavem, kdy si podnikatel půjčoval provozní úvěry a jistili je zástavou nemovitosti. Výmazy zástav nikoho nezajímaly, až v okamžiku, kdy potřeboval nemovitost prodat. Pak byly vymazány najednou, v počtu asi 20 zástav, celkem asi na 20 mega, přičemž hodnota nemovitoti byla cca 1,5 mega.

Poplatek je za jeden návrh na vklad, který ale může obsahovat více úkonů. Takže pokud máte doklady k oboum hypotékám, mělo by to jít za jeden poplatek.

Dobrý den,

zástavní právo zaniká ve chvíli splacení dluhu, viz § 1376 NOZ "Zanikne-li zajištěný dluh, zanikne i zástavní právo." Věřitel má pak ze zákona povinnost bez zbytečného odkladu požádat o jeho výmaz z katastru.

Pakliže tak neučiní, platí § 1380 NOZ: "Uvolní-li se zástava zánikem zástavního práva a není-li ve veřejném seznamu zápis o zástavním právu ještě vymazán, považuje se zástavní právo za uvolněné a vlastník věci může spojit uvolněné zástavní právo s jiným dluhem, který nepřevyšuje původní dluh."

Pro více informací a prošetření vaší situace doporučuji obrátit se na právníka.

Věřitel má pak ze zákona povinnost bez zbytečného odkladu požádat o jeho výmaz z katastru.

.... a to skutečně nějaká banka sama od sebe a hlavně na vlastní náklady dělá? :)
To by mě fakt zajímalo.

Na vlastní náklady to nedělá, neboť má na to v příslušném sazebníku příslušný poplatek. V zákoně se taky nikde nepíše, že musí zástavní věřitel o výmaz požádat na vlastní náklady. :)