Hlavní navigace

Názor k článku Za kolik se prodávají byty ve vašem domě? od Jan Slanina - Naivně doufám, že ty realitky už ta čísla...

  • Článek je starý, nové názory již nelze přidávat.
  • 21. 4. 2011 18:29

    Jan Slanina

    Naivně doufám, že ty realitky už ta čísla nějakou dobu shromažďují.
    Ale máte pravdu, vypadá to, že řada obcí má barevný flek tvořený jednou nebo dvěma transakcemi.
    Zvlášť charakteristicky to vypadá u obcí, kde je flek dvoubarevný - na jih od Prahy třeba Slapy, Týnec nad Sázavou, Čerčany. Dost pochybuju, že třeba v Týnci jsou na severním břehu domy 2x dražší, než na jižním, což se mi mapa snaží namluvit.

    Dlouhodobě si ale myslím, že to může být rozumně vypovídající i na úrovni větších ulic. Jedna ulice na Praze 4, která je blízko mého domu, takže jí dost sleduju, je o cca 100 rodinných domech, a z nich se aktuálně prodává nejméně 6 rodinných domů různých tvarů a velikostí.
    Samozřejmě, výsledek ze 6 čísel nebude extra robustní, ale lepší, než průměr za celou čtvrť.
    Trik je spíš v tom, jak zohlednit, že novější data jsou aktuálnější a starší méně aktuální. Zřejmě by bylo třeba ty transakce časově vážit.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).