A pak se soudruh hlodavec hrozně diví, že při těhle podmínkách většina lidí raději pronajímá byty přes AirBNB viz http://byznys.lidovky.cz/airbnb-se-zvrhlo-byty-maji-slouzit-mistnim-mysli-si-krecek-poz-/firmy-trhy.aspx?c=A170623_105541_firmy-trhy_ele
To je fakt empiricky ověřený mnoha lidmi.
Dlouhodobě bydlící rodina se typicky chová slušně, protože ví, že tam bude chtít bydlet a dobře vycházet s ostatními i nadále. A snaží se šetřit společný majetek, protože si uvědomuje, že se na jeho opravě bude tak či tak podílet.
Krátkodobému nájemci je všechno jedno, navíc je to často nějaký mladý student utržený ze řetězu. Turista, co se střízlivý přijde jenom vyspat do bytu existuje. Ale i kdybych jich byla většina, tak to ta menšina prostě finančně převáží. Ta menšina co chodí ožralí, úmyslně i neúmyslně poškozují společné prostory. Ztrácí klíče a ochotně pouští cizí lidi do domu. Ta menšina, co jim přijde hrozně cool hasičák v lepším případě ukrást, v horším případě ho vystříkat přímo v domě. Ne každé výtahy jsou odolné vůči nešetrnému zacházení při tahání velkých kufrů. Typická rodina se jede s kuframa jednou dvakrát ročně a ví, že nesmí na zavírající se dveře násilím. Krátkodobý turista tahá kufry velmi často a k výtahu se chová jako... jako cizímu. Výsledkem jsou drahé opravy. Je toho fakt hodně.
A?
Pointa je, že průměrná rodina je slušná. Zatímco průměrný krátkodobý nájemník se chová výrazně méně slušně. A protože se při krátkodobém pronájmu za rok protočí bytem opravdu velké množství lidí, tak domem projde i hodně lidí z extrémních poloh - včetně extrémně neslušných.
U airbnb se muzes problematickym hostum vyhnout tim, ze budes pronajimat jenom overenym lidem s dobrymi referencemi. On ten kdo to pronajima ma taky zajem na tom, aby si nepustil do bytu nejake dementy.
Ze je prumerna rodina slusna je fajn. Ale pak mas taky neslusne rodiny. A me osobne by prislo lepsi parkrat do roka prezit ozrale cizince, nez trvale zijici neprizpusobive.
To jistě můžete brát jenom ty s dobrými referencemi, ale při krátkodobém pronájmu se prostě počítá s vyšším opotřebením bytu, to je normální a je to v ceně toho pronájmu.
Problém je, že vyšší opotřebení domu v žádné ceně není, na to se skládají všechny byty rovným dílem, nebo nějakým poměrem, který ale nezahrnuje (a nemůže zahrnovat) znevýhodnění krátkodobě pronajímajících.
Bydlet vedle trvale žijících nepřizpůsobivých by určitě nechtěl nikdo, to je nepochybně problém. Ale žít v centru, kde je v domě několik airbnb bytů vyjde víceméně nastejno. Ti ožralové tam nejsou párkrát do roka, ti jsou tam prakticky trvale.
Tady se zase musí ozvat ostatní z domu. Když vám každou noc lítá po domě skupinka ožralých turistů, kterým je samozřejmě jedno zda je druhý den někdo vyhodí, máte horší problém, než se zbavit neplatícího nájemníka. Známý měl přesně tenhle problém a trvalo dva roky, než toho člověka (co ožralům pronajímal "svůj" byt) z domu dostali. Takže tohle je skutečně mor, navíc se pak z toho stává mrtvá lokalita, což rychlokvašky samozřejmě nezajímá. Ostatně centrum Prahy už je pro normální život mrtvé zcela.
A když se ozvou ostatní z domu, tak se stane přesně co? Nevím, jak váš známý dostat vlastníka bytu z jejich domu, ale nejspíš měli prostě štěstí. Pokud vlastník nechce a platí (a proč by neplatil, když má příjem z krátkodobých pronájmů, tak ho z domu nedostanete ani omylem.
V příspěvku výše píšete, že byste nešel do domu, kde všechny byty vlastní jeden vlastník, protože řeší problémy ke spokojenosti všech nájemců. A tohle je přesně případ, který by v takovém domě nenastal.