Asi nikoho nepřekvapí, že Monte Carlo již třikrát hostilo filmaře natáčející tam světově proslulé „bondovky“. James Bond je asi tím správným symbolem ztělesňující „dolce vita“ – zlatý svět bohatství, zábavy, hazardu, rychlých, drahých automobilů a krásných dívek. Jen pro ilustraci, společnosti krásné dívky se můžete těšit za pouhých 1 000 USD za hodinu. A protože Monte Carlo není žádný hodinový hotel, s dívku strávíte v průměru pět hodin.
Zkrátka a dobře, Monako je svět bohatých sám pro sebe. I vy se můžete stát jeho členy. Jste-li bohatí, zdraví, bezúhonní a máte-li tam koupenou či pronajatou nemovitost, zaměstnání, nebo založenou společnost, dveře do Monaka jsou vám, obdobně jako některým českým tenistům, dokořán otevřené.
Monako – daňový ráj
Monacké knížectví nezná žádné přímé daně. Pro české firmy, které zde mají své sídlo, existuje pouze jedna výjimka: získávají-li více než 25 % ze svého obratu mimo území knížectví nebo tvoří-li základ jejich podnikání prodej průmyslových patentů či autorských práv. V těchto případech platí daň ve výši 33.33 % ze zisku. Jinak společnosti žádné daně neplatí!
Ještě jednodušší je situace s daněmi u nepodnikajících občanů. Ti neplatí žádné daně s výjimkou dědických a z převodu majetku. Výše těchto daní činí:
- v linii přímých příbuzných: 0 %
- mezi bratry a sestrami: 8 %
- mezi strýci a bratranci: 10 %
- mezi příbuznými: 13 %
- mezi cizími osobami: 16 %
Kolky a registrační poplatky
Kolky, stejně jako u nás, jsou povinné u všech civilních a soudních aktů (dokumentů). Registrační poplatky se platí při převodu nemovitosti. Nejobvyklejšími případy jsou:
- 1 % při leasingu, koupi či prodeji akcií,
- 6,5 % při prodeji nemovitosti,
- 7,5 % při prodeji (transferu) společnosti.
ZAKLÁDÁNÍ SPOLEČNOSTI V MONAKU
Získání povolení od monacké vlády k založení společnosti předpokládá vykonávání komerčních, řemeslných nebo průmyslových aktivit či služeb. Udělení tohoto povolení závisí na zárukách žadatele i na přínosu jeho projektu pro monacké hospodářství. Příslušnou žádost o povolení k vykonávání jakékoli aktivity je třeba podat na ředitelství pro Hospodářskou expanzi.
Právní formy obchodních společností
Pro obchodní společnosti se rozlišují čtyři právní formy:
- veřejná obchodní společnost (S.N.C.)
- jednoduchá komanditní společnost (S.C.S.)
- akciová komanditní společnost (S.C.A.)
- anonymní monacká akciová společnost (S.A.M.)
Komerční aktivity v Monaku lze provozovat též založením správní kanceláře nebo agentury. Osoby, jejichž osobní statut to umožňuje, mohou k tomuto účelu použít i trust.
Zahraniční obchod
Na základě platné francouzsko-monacké konvence platí v Monaku stejná celní a hospodářská ustanovení jako ve Francii, ale narozdíl od ní tu panuje naprostá volnost pohybu kapitálu. Monacké knížectví – v rámci ustanovení celního území EU – sice patří k Francii, ale Monako není jejím členem.
Daňová osvobození a zaměstnávání pracovníků
Společnosti, jejichž kapitál není přímo ani nepřímo z více než 50 % vlastněn jinými firmami, jsou 2 roky zcela a 3 následující roky částečně osvobozeny od daně ze zisku. V oblasti vědeckého a technického výzkumu byla ustanovena speciální daňová osvobození pro firmy, které se v této oblasti zvlášť angažují. Toto zahrnuje též poskytnutí daňového úvěru až do výše 40 milionů franků.
Každá soukromá osoba nebo společnost, která by v rámci vykonávání svých aktivit chtěla zaměstnat pracovníka, musí získat povolení k zaměstnávání a nahlásit zaměstnance u sociální pojišťovny (Kompensationskasse für Sozialversicherung – CCSS) a k důchodovému pojištění (Autonome Rentenkasse – CAR).
Tato registrace opravňuje zaměstnance, aby za určitých podmínek pobíral následující plnění:
- rodinný příplatek pro nezaopatřené děti,
- náhrada mzdy (polovina platu),
- částečné navrácení nákladů za lékařské ošetření v případě nemoci,
- starobní důchod.
Sazby sociálních dávek jsou následující:
CCSS
16,15 % hrubého příjmu na náklady zaměstnavatele
0,05 % hrubého příjmu na náklady zaměstnance
CAR
7,05 % brutto příjmu na náklady zaměstnavatele
6,15 % brutto příjmu na náklady zaměstnance
Zaměstnavatelé mají možnost získat osvobození od plateb sociálních dávek. Různé sociální dávky, které zaplatí zaměstnanec, činí průměrně 33 % platu.
PODMÍNKY PRO VSTUP A POBYT V MONACKÉM KNÍŽECTVÍ
Podmínky pro vstup a pobyt v Monaku v délce do tří měsíců
Všichni cizinci kromě Francouzů musí předložit platný pas, Francouzům stačí občanský průkaz
Podmínky pro vstup a pobyt v Monaku delší než tři měsíce
Každý cizinec (kromě Francouzů) musí splnit následující podmínky:
Občané států Evropské unie:
Členové států EU jsou zproštěni vízové povinnosti. K tomu, aby získali povolení k pobytu, musí na cizinecké policii na adrese 3 rue Louis Notari v Monaku předložit následující doklady:
- výpis z trestního rejstříku nebo místopřísežné prohlášení či jiný stejně důvěryhodný doklad,
- místopřísežné prohlášení o tom, že jste nikdy nebyl odsouzen,
- pracovní smlouva potvrzená monackým pracovním úřadem nebo jiný doklad o zaměstnání nebo povolení k založení obchodních aktivit nebo firmy, nebo bankovní potvrzení, kterým se prokáže dostatek finančních prostředků,
- dvě aktuální fotografie,
- lékařské potvrzení,
- nájemní smlouva nebo doklad o ubytování (potvrzený příslušným úřadem) nebo potvrzení o vlastnictví bytu,
- cestovní pas.
Občané států, které nejsou členy Evropského společenství:
Tyto osoby musí předložit pobytové vízum od francouzského konzulátu ve své zemi.
Konzulátu je třeba předložit následující dokumenty:
- výpis z trestního rejstříku nebo místopřísežné prohlášení či jiný stejně důvěryhodný doklad,
- místopřísežné prohlášení o tom, že jste nikdy nebyl odsouzen,
- pracovní smlouva potvrzená monackým pracovním úřadem nebo jiný doklad o zaměstnání nebo povolení k založení obchodních aktivit nebo firmy, nebo bankovní potvrzení, kterým se prokáže dostatek finančních prostředků, nebo písemný závazek, že jeden z výše uvedených dokumentů bude předložen do tří měsíců po vstupu do Monaka,
- lékařské potvrzení,
- devět aktuálních fotografií,
- kopie cestovního pasu,
- žádost o vízum pro dlouhodobý pobyt v devíti exemplářích.
Po obdržení tohoto víza je každý cizinec starší 16 let povinen zažádat u monacké cizinecké policie o povolení k pobytu. K žádosti o pobyt je zapotřebí stejných dokumentů jako pro příslušníky států Evropského společenství.
Koupě, nájem nemovitosti
Koupě i pronájem nemovitosti se řídí obdobnými pravidly jako ve Francii (blíže viz: www.klima.cz/francie.htm). S předchozím majitelem nebo stavební firmou uzavíráte za přítomnosti státního notáře kupní smlouvu, která se registruje jak na místním katastru nemovitostí, tak i na finančním úřadě. Po zaplacení kupní ceny, daní a poplatků je na nového majitele převeden „vlastnický titul“ k nemovitosti – tím se stáváte jejím právoplatným majitelem.
Ceny nemovitostí, daně, poplatky
Monako se rozléhá na ploše asi 2 km2, což jinými slovy znamená nemírně vysokou cenu stavebních pozemků, která se pak odráží v konečné ceně nemovitostí. Cena bytu typu studio (v našem pojetí garsoniéra) nebo 1 + 1 o ploše nejméně 60 m2 začíná na 0,5 mil. euro a končí v pásmu 1,2 mil., má-li např. terasu o 40 – 60 m2. Byty typu 2 až 4 + 1 začínají na 750 000 euro a končí i v pásmu 2 mil. euro, někdy i více. Chcete-li si koupit vilu, počítejte s částkou začínající od 1,2 až 1,5 mil. euro. Výjimkou nejsou vily v řádu 3 – 5 mil. euro.
Při koupi bytu v Monaku zaplatíte následující poplatky:
- registrační a notářské poplatky činí 9 % prodejní ceny,
- poplatky zprostředkovatelům činí 3 % + DPH z prodejní ceny,
- na rezervaci bytu je třeba zaplatit zálohu ve výši 10 % prodejní ceny,
- zbývající částku, stejně jako shora zmíněné poplatky, kupec zaplatí až po podepsání kupní smlouvy před státním notářem.
Pronajmete-li si v Monaku byt, je třeba zaplatit následující poplatky:
- 3 měsíční nájmy (splatné čtvrtletně předem),
- tříměsíční záloha na poplatky za služby (splatná čtvrtletně předem),
- záloha ve výši 3 měsíčních nájmů,
- registrace nájmu (1 % nájemného za první rok + poplatky),
- poplatky zprostředkovatelům činí 10 % nájemného za první rok,
Všeobecně je doba pronájmu minimálně 1 rok a maximálně 3 roky.
Koupíte-li s byt za účelem následného pronájmu, pak jeho správa manažerskou firmou zahrnuje následující činnosti:
- výběr nájemného,
- sledování nutných oprav a údržba bytu,
- účast na setkáních spolumajitelů (jde-li o byt v kondominiu),
- hledání nových nájemníků.
Platba za tuto činnost činí 5 % z vybraného nájemného + DPH.