Hlavní navigace

Názor k článku Platit za byt předem je riskantní od anonym - Pro "možná pravdu"? Stačí se trochu zamyslet a shrnout...

  • Článek je starý, nové názory již nelze přidávat.
  • 2. 11. 2007 8:58

    anonymní
    Pro "možná pravdu"?
    Stačí se trochu zamyslet a shrnout fakta, která uvedl "V":
    - majiteli bytu připlácíme 3000 (to je jeho zisk z pronájmu)
    - máme možnost platit ty 3000 raději bance na úrocích z hypo a po 20 letech je byt náš

    Z uvedených fakt se dá pouhým zamyšlením odvodit či dopočítat následující:
    - byt nás nestojí 3000, jelikož 3000 je pouze ZISK majitele. Celkové měsíční náklady na byt budou o mnoho vyšší (energie, vodné/stočné, fond oprav a pod., prostě to, co vás dneska v Praze ve 3+1 stojí cca 4500 každý měsíc, máte-li byt v OV)
    - hypotéka, kde se 20 let platí 3000 na úrocích, je hypotékou s dobou fixace 20 let, a zhruba to odpovídá půjčené částce 1.400.000Kč. Online kalkulačka na http://www.finance-pojisteni.cz/hypoteky
    - u takovéto hypotéky ale každý měsíc platíme skoro 9500, protože mimo 3000 na úrocích (zisk banky) splácíme 6500 za půjčené peníze

    No a teď to jen dát dohromady - pokud se nám nemají výdaje lišit (jinak by porovnání "to to budu radši cpát do hypotéky" bylo naprosto mimo, vychází to, že během těch 20 let budeme sice namísto zisku majiteli 3000 platit stejnou částku jako zisk (úroky) bance, ale absolutně v té úvaze chybí to, že je třeba tu hypotéku také splácet, že narozdíl od situace, kdy jsem v nájmu, budu platit měsíčně o 6500 navíc. A to celou věc staví do diametrálně odlišného světla.

    Neexistuje jediná možnost, jak by tato rovnice mohla platit. A to ani v poněkud podlém případě, kdy by najednou "V" začal tvrdit, že našel pod postelí krabici strýčka Vika, kde je milion úspor, které by do toho investoval.
    Hypotéka, kde se na úrocích 20 let platí 3000 měsíčně, je totiž vždy na částku kolem 1.400.000 a tu bance splatit prostě musíte. Čili i v případě existence krabice strýčka Vika byste měl sice byt za 2.400.000, ale na krku tutéž dvacetiletou hypotéku s měsíčním splátkami 9500.
Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).