Hlavní navigace

Nemovitosti v prvním čtvrtletí zdražily nejvíc za deset let

14. 5. 2021
Doba čtení: 3 minuty

Sdílet

 Autor: Shutterstock
Vlastní bydlení se stává čím dál méně dostupné. Během prvního čtvrtletí letošního roku nemovitosti zdražily nejvíc za deset let. Zdražilo vše, nejvíc pozemky.

Pro všechny, kdo touží po vlastním bydlení, to není dobrá zpráva. Hypotéky jsou sice díky nižším úrokovým sazbám dostupnější, nemovitosti ale dál prudce zdražují. A to částečně právě kvůli nízkým úrokovým sazbám. Poptávka po nemovitostech všeho druhu je enormní jak pro účely vlastního bydlení, tak pro investici. Nakupuje se vše od bytů přes pozemky po chaty.

V prvním čtvrtletí předčil růst cen očekávání. Rezidenční nemovitosti zaznamenaly prakticky největší čtvrtletní růst za posledních 10 let, ukázal HB Index, který sestavuje Hypoteční banka. Nejvíc zdražily pozemky, jejichž ceny meziročně vzrostly o téměř 16 %. A očekává se, že růst bude dál pokračovat.

V následujícím půlroce očekáváme pokračování cenového růstu, který zůstane nad 10% úrovní. Důvodem bude přetrvávající poptávka ze strany investorů i úrokové sazby, které se i přes mírné zvýšení drží na nízké úrovni. Ke zpomalení tempa růstu cen bude docházet pouze regionálně, uvedl k tomu předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Jiří Feix.

Ceny rodinných domů.
Autor: Hypoteční banka, a.s.

Vývoj cen rodinných domů.

Rodinné domy se nakupují jak novější, tak před rekonstrukcí. Trvá i poptávka po rodinných domech ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, které jsou za lepší ceny. Od začátku pandemie také roste zájem o rekreační objekty. Kvůli nařízené práci z domova, distanční výuce a složitému cestování do zahraničí je o chalupaření čím dál větší zájem.

Kromě vysoké poptávky za zdražováním rodinných domů stojí i mírně rostoucí ceny stavebních prací a materiálů. Staví se nejvíce ve Středočeském kraji a okolí Brna s tím, že developeři nabízejí převážně řadové rodinné domy, uvedl ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky Petr Němeček.

Ceny bytů.
Autor: Hypoteční banka, a.s.

Vývoj cen bytů.

Ceny bytů rostly ve všech krajích minimálně o 3 %. Nejvíc v Moravskoslezském, Karlovarském a Jihomoravském kraji, nejméně v Praze. Průměrná cenová hladina u zdejších novostaveb vzrostla o přibližně 3,5 %. Developeři podle Němečka zdražují v průběhu jednotlivých etap i vícekrát. Co se týče kategorií, nejvyšší růst cen byl u bytů o dispozicích 3+1 a 3+kk.

Ceny pozemků.
Autor: Hypoteční banka, a.s.

Vývoj cen pozemků.

„V segmentu pozemků jsme v prvním kvartálu letošního roku zaznamenali nejvyšší čtvrtletní růst cen od samého vzniku HB Indexu v roce 2010. Stojí za ním i dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Náklady na zasíťování navíc rostou. Spolu se zdražováním pozemků roste zájem o ty ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst. I v tomto segmentu navíc pokračuje vyšší zájem o pozemky vhodné pro rekreační objekty,“ dodal Němeček. 

Nemovitosti v Česku zdražují rychleji, než je průměr EU

Podle posledních aktuálních dat Eurostatu během posledního čtvrtletí loňského roku zdražily byty a domy v Česku o 8,9 %, což byl čtvrtý nejvyšší růst mezi členskými státy Evropské unie. V rámci celé EU ceny meziročně vzrostly o 5,7 %.

Zatímco zájem o vlastní bydlení zůstává vysoký, staví se čím dál méně nových bytů, a to hlavně kvůli zdlouhavým povolovacím procesům. Tento nedostatek požene ceny nemovitostí dál vzhůru. Nedostatečná výstavba a malá nabídka bytů je citelný problém především ve velkých městech, zejména pak v Praze.

Podle Českého statistického úřadu bylo letos v březnu zahájeno meziročně o 2,1 % méně bytů, v absolutních číslech jich bylo 2881. V rodinných domech došlo k růstu počtu bytů o 21,9 %. V bytových domech byl zaznamenán pokles počtu zahájených bytů o 31,8 %.

skoleni_29_6

Úrokové sazby hypoték mírně rostou

Banky jsou v důsledku velkého zájmu o nemovitosti zavalené žádostmi o hypotéky. Jen v letošním březnu jich poskytly 14 401, což znamená meziroční nárůst o 94,8 %. Počet poskytnutých hypoték překonal i dosud rekordní listopad 2016, kdy banky sjednaly 14 386 hypoték. Vzrostl i objem sjednaných hypoték na 44,723 miliardy Kč, a to zejména kvůli zvyšování průměrné půjčené částky. Průměrná výše hypotéky v březnu meziročně vzrostla o 559 tisíc Kč na 3 105 568 Kč.

Průměrná úroková sazba hypoték v březnu mírně vzrostla na 1,94 %. Ve srovnání s předchozím měsícem jde o růst o jeden bazický bod. Nabídkové sazby hypoték ale už rostou napříč trhem a bude tomu tak i v následujících měsících. Banky zdražují zejména kvůli růstu cen peněz na mezibankovním trhu, který jim prodražuje zdroje financování hypoték. V posledních týdnech zdražila hypotéky většina bank, úrokové sazby jsou ale i přes pozvolný růst stále nejníže za několik posledních let a Češi ve velkém investují do bydlení nebo refinancují.

Autor článku

Po studiu žurnalistiky se začala naplno věnovat novinářskému řemeslu se zaměřením na ekonomiku.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).