Hlavní navigace

Názor k článku Nastává vhodná doba k nákupu nemovitostí? od anonym - Ta spekulace na cenu je sice pravda, ale...

  • Článek je starý, nové názory již nelze přidávat.
  • 17. 12. 2008 11:37

    anonymní
    Ta spekulace na cenu je sice pravda, ale nezapomeňte, že spekuluje se vždy na nárůst, ne na pokles. Spekolace na prodej bude pouze taková, kde se spekulovalo nejen na cenu, ale i na financováníá. Tedy = spekuluji na nárůst ceny nemovitosti a její postupné náklady provozu i cenu kryje z nájmu (hodnota nájmu je pak také spekulací). Výyledkem je majitel, který MUSÍ prodat. Protože mu cena může klesnout a současně mu určitě klesá nájem. ¨Tenhle majitel musí. Majitel očekávající zhodnocení prostředků vložených do nemovitosti jako investice má nájem na pokrytí provozních nákladů a morálních odpisů. Ty jsou a určitě budou stále pod hladinou tržního nájmu, ať klesne kamkoliv. A takový kupec prodá až 2010 možná 2012. Počítal s tím už když kupoval a nyní se jen bojí, že nemovitost nevydělá tolik, kolik si myslel. Právě proto na trhu nevznikne přetlak volných bytů z novostaveb. Tihle prodávající si dobře rozmyslí, kolik toho najednou na trh chtějí pustit. Samozřejmě, že několik se jich dostane do finanční tísně a prodávat budou muset za jakoukoliv cenu. To ale neovlivní trh, na které se staví jen v Praze kolem 40.000 bytových jednotek i v této době. Podotýkám, že investiční kupec rozhodně není Franta odvedle, který si na hypotéku koupil byt, který má pro dceru a momentálně ho pronajímá. Investiční kupec je fiorma, která koupí 10 bytů v jednom projektu a takových projektů má po Praze několik.
Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).