Ta spekulace na cenu je sice pravda, ale nezapomeňte, že spekuluje se vždy na nárůst, ne na pokles. Spekolace na prodej bude pouze taková, kde se spekulovalo nejen na cenu, ale i na financováníá. Tedy = spekuluji na nárůst ceny nemovitosti a její postupné náklady provozu i cenu kryje z nájmu (hodnota nájmu je pak také spekulací). Výyledkem je majitel, který MUSÍ prodat. Protože mu cena může klesnout a současně mu určitě klesá nájem. ¨Tenhle majitel musí. Majitel očekávající zhodnocení prostředků vložených do nemovitosti jako investice má nájem na pokrytí provozních nákladů a morálních odpisů. Ty jsou a určitě budou stále pod hladinou tržního nájmu, ať klesne kamkoliv. A takový kupec prodá až 2010 možná 2012. Počítal s tím už když kupoval a nyní se jen bojí, že nemovitost nevydělá tolik, kolik si myslel. Právě proto na trhu nevznikne přetlak volných bytů z novostaveb. Tihle prodávající si dobře rozmyslí, kolik toho najednou na trh chtějí pustit. Samozřejmě, že několik se jich dostane do finanční tísně a prodávat budou muset za jakoukoliv cenu. To ale neovlivní trh, na které se staví jen v Praze kolem 40.000 bytových jednotek i v této době.
Podotýkám, že investiční kupec rozhodně není Franta odvedle, který si na hypotéku koupil byt, který má pro dceru a momentálně ho pronajímá. Investiční kupec je fiorma, která koupí 10 bytů v jednom projektu a takových projektů má po Praze několik.