Názory k článku Místo budovy se bude prodávat jen virtuální právo

Článek je starý, nové názory již nelze přidávat.

• 10. 7. 2013 15:01

  janduncz (neregistrovaný) ---.net.zajelnet.cz

  Chapu-li první citaci v člaku správně, jsme-li jako SVJ majiteli domu na pozemcích několika ruzných majitelů, tak budem muset v pripade prodeje bytu přednostně nabídnout vsem majitelům pozemku? Kdo určí v jakém pořadí?

  •   Zobrazit celé vlákno
  •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

• 10. 7. 2013 16:57

  

  Jan Slanina

  Pokud lze určit pozemek, na kterém stojí převážná část stavby, má předkupní právo pouze majitel tohoto pozemku (§ 3059).

  Pokud předkupní právo svědčí více osobám (spolumajitelům pozemku), je třeba jim nabídku učinit všem zároveň. Pokud bude více z nich chtít předkupní právo využít, kupovali by společně do podílového spoluvlastnictví. V NOZ jsem nenašel výslovné ustanovení, ale z logiky věci, pokud se nedohodnou jinak, by měli kupovat v podílech podle podílů na vlastnictví pozemku.

  Problém nastává, pokud by Váš dům stál na dvou či více rovnocenných pozemcích, takže by nešlo určit převažující pozemek. Pak by se asi muselo nabízet vlastníkům všech pozemků a zřejmě zase, pokud by chtěli všichni kupovat, by kupovali podle poměru rozloh pozemků, případně poměru rozloh zastavěných domem.

  Zkrátka to berte jako motivaci pozemky co nejdříve koupit.

  •   Zobrazit celé vlákno
  •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

• 10. 7. 2013 22:18

  jezevec (neregistrovaný) ---.dobnet.cz

  to je ale zajímavé. takže pak někdo využije předkupního práva a někdo nevyužije - a tedy spoluvlastnické podíly k pozemku by byly v jiné paritě než bytová jednotka vyjádřená spoluvlastnickým podílem celku? přičemž stavba je jen balastní součást pozemku? to je teda mazec! ještě zajímavější by to bylo v případě, že pozemky se prodají jinak. takže bytová jednotka postavená na pěti pozemcích bude mít od jednoho pozemku 254/10.000, od druhého pozemku 250/10.000, od třetího pozemku 416/10.000, sama bytová jednotka bude vyjádřená podílem nemovitosti 1.211/10.000, a přitom vlastně právně nebude existovat, je to jen součást pozemku (souboru pozemků) - je tak? ave morte, spes unica. vloni jsem kupoval byt, v baráku postaveném na souboru asi 26 nesseslučkovaných pozemků, přičemž k některým bytu svědčilo vlastnické právo a k některým jen užívací, a podíl jsou třistatřiatři­cetitisíciny. a myslel jsem si že to je složitý.

  •   Zobrazit celé vlákno
  •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

• 10. 7. 2013 22:23

  

  Jan Slanina

  Jo jo, je to mazec.
  Jak jednoduché to bylo za starých časů, kdy stavba byla součástí pozemku a něco jako vlastnictví jednotky neexistovalo. A taky domy byly menší, měly nejvýše malé desítky bytů a ne stovky.
  Teďka už asi z tohoto zmatku nevybředneme :-(
  Snaha prof. Eliáše pomocí NOZ dosáhnout návratu do těch starých zlatých časů to ještě více zamotá :-(

  •   Zobrazit celé vlákno
  •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

• 13. 12. 2014 19:00

  Vála (neregistrovaný) 89.235.49.---

  Dobrý den,
  pokud pozemek patří přítelkyni, ale dům chceme mít napůl jak to udělat? Musíme si zřídit právo stavby a to budeme vlastnit napůl? Či jak to udělat nejlépe. Také zda je možné dostat na právo stavby hypotéku.

  Děkuji