V loňském roce zaznamenaly leasingové společnosti mírný pokles obchodů. Stalo se tak poprvé po třinácti letech od roku 1991. K růstu došlo v roce 2004 pouze u leasingu nemovitostí. Objem leasingu nemovitostí vzrostl oproti roku 2003 o 25 procent, a činil tak 11,8 mld. Kč. U leasingu nemovitostí se převážně jedná o smlouvy uzavřené na částky pohybujících se v desítkách milionů až miliardách korun. Růst objemu leasingu o čtvrtinu tak nutně neznamená také růst uzavřených smluv.
Podle Asociace leasingových společností uzavřely členské společnosti asociace 120 nových smluv (v roce 20003 jich bylo 176 smluv a v roce 2002 pak 133).
Komu a proč se leasing nemovitostí vyplatí
Teoreticky mohou na tento trh vstoupit i soukromé osoby, ovšem nejedná se o způsob financování nemovitosti, který by pro ně mohl být výhodný. Hypotéka je pro soukromé osoby výhodnější. Velkou nevýhodou leasingu je především jeho dvojí zdanění. Leasing se daní na začátku i na konci. Na začátku, když se majitelem nemovitosti stává leasingová společnost a nakupuje nemovitost, a také na konci, když se stává majitelem zákazník. Hypotéka je cenově konkurenceschpnější a pro malé nemovitosti tak leasing zůstává skutečně pouze teorií a nelze ho doporučit. Pro fyzické osoby a neplátce DPH tento způsob financování přitažlivý není.
Jinak tomu může být pro větší společnosti. Výhodu leasingu spatřují leasingové společnosti v rychlém a jednoduchém vyřízení a výhodou také je, že pokud podnikáte, jsou vaše leasingové splátky daňově uznatelným nákladem. Můžete tak nemovitosti vložit do nákladů mnohem rychleji než při klasickém odpisování. Na leasing jsou nejčastěji pořizovány prodejny a průmyslové budovy, jak ukazuje tabulka.
majetek nabytý pro leasing a poskytnutý do leasingového užívání v r. 2004 | pořizovací ceny v mil. Kč |
---|---|
průmyslové budovy | 3 452 |
prodejny | 4 055 |
úřední budovy | 1 412 |
hotely, turistická a zábavní zařízení | 1 756 |
veřejné služby | 58 |
ostatní | 1 045 |
celkem | 11 778 |
Zdroj: Asociace leasingových společností
Objem leasingu nemovitostí činil 11,8 mld. Kč a tvoří tak v současné době méně než 10 procent leasingového trhu.
Leasing nemovitostí je dlouhodobou záležitostí, smlouvy jsou uzavírány na dobu minimálně 8 let, horní hranice stanovena není. Většina smluv o leasingu nemovitostí byla vloni uzavřena na období 8 až 16 let. Smlouvy do 16 let tvořily 60,3 % uzavřených smluv.
majetek nabytý pro leasing a poskytnutý do leasingového užívání v r. 2004 | pořizovací ceny v mil. Kč |
---|---|
do 8 let (včetně) | 234 |
do 16 let (včetně) | 7 106 |
do 20 let (včetně) | 3 319 |
nad 20 let | 1 119 |
celkem | 11 778 |
Zdroj: Asociace leasingových společností
Leasing nemovitiosti si podnikatel může vzít jak na budovy stávající, tak na budované objekty. Výrazně však převažuje druhý případ, jak je zřejmé z tabulky.
majetek nabytý pro leasing a poskytnutý do leasingového užívání v r. 2004 | pořizovací ceny v mil. Kč |
---|---|
leasing stávajících budov | 1 429 |
leasing budovaných objektů | 10 349 |
celkem | 11 778 |
Zdroj: Asociace leasingových společností
Leasing nemovitostí není jednoduchý produkt. Jednoduchý není ani pro leasingové společnosti. Asociace leasingových společností považuje za jeden z problémů, který brzdí rozvoj leasingu nemovitostí, obtížnou odhadnutelnost kalkulace s ohledem na dlouhodobost leasingu nemovitostí. Leasing nemovitostí není tak rozšířený jako například leasing automobilů. Na našem trhu je pouze několik společností, které leasing nemovitostí nabízejí.
Leasingová společnost | v mil. Kč |
---|---|
IMMORENT ČR, s.r.o. | 6 500 |
Raiffeisen-Leasing, s.r.o. | 1 999 |
Immoconsult Czechia s.r.o. | 943 |
CAC Leasing, a.s. | 887 |
Raiffeisen-IMPULS-Leasing, s.r.o. | 568 |
DIL Immobilien-Leasing Praha Koncernová s.r.o. | 456 |
ŠkoFIN, s.r.o. | 170 |
ING Lease (C.R.), s.r.o. | 132 |
S Morava Leasing, a.s. | 112 |
Vltavín leas, a.s. | 10 |
Zdroj: Asociace leasingových společností