Ona ta cenová bublina musí jednou splasknout. Když jsem v roce 2005 stěhoval z bytu, pozvali jsem pro zajimavost realitního makléře, za kolik by dal prodat (starý cihlák, 1patro, 112m2). Tvrdil že bez problému za 800 - 900 tisíc. Já ho koupil v roce 1994 za necelých 200 tisíc + cca 100 tisíc rekonstrukce. Luďo, to není nomální !
Mě pro změnu přijdou naprosto nereálný ceny bytů v panelu v Praze. Za poslední rok či dva šly novostavby dost dolů a panel se drží zuby nehty.
Copak je normální chtít za 80m v panelu byt klidně 3M??! A to velice často v neopraveném paneláku!!
Třeba tady příklad šíleného bytu na šíleném sídlišti za šílenou cenu:
http://sreality.cz/detail/prodej/byt/4+1/praha-stodulky-bellusova/183333468
S Vaším příspěvkem na 100% souhlasím.
Pro lepší srovnání s novým bydlením nepočítám plochu lodžie, protože v nových bytech se balkóny, terasy a předzahrádky většinou nepočítají do plochy bytu. V několika případech jsem počítal kolik stojí m2 rekonstruovaného bytu v Praze (ne vždy byl rekonstruovaný i dům) a cena se vždy pohybovala mezi 40 000 a 50 000 Kč. Za tyto peníze je možné vybírat nový byt v několika projektech. Holt dokud budou joudové, kteří si to nedovedou spočítat, budou moct majitelé panelových bytů žádat tak šílené částky.
Za těch 40-50 tis. za m2 jsou i panelové byty v mizerné lokalitě. Jeden příklad za všechny:
http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/praha-kamyk-olbramovicka/2455790172
Po započtení provize přes 46 000 Kč/m2. Za byt ve zvýšeném přízemí s mříží na lodžii, záchodem s nohou a starou dlažbou a 10 minut na metro autobusem (=podle mě jde o podprůměrnou lokalitu). Navíc tipuji, že rekonstrukce proběhla bez výměny elektroinstalace (zásuvka na fotce vypadá na původní) a tudíž jsou rozvody v bytě stále v hliníku. Parkovací nebo garážové stání samozřejmě chybí, takže raději sjednat havarijní pojištění (další náklady navíc).
Otázka ovšem je, jestli se to za tu cenu opravdu prodá, nebo je to jen zbožné přání prodávajícího. Skutečnost může být o 40% nižší, nebo se to neprodá nikdy. BTW ve svém okolí vím o 5 nemovitostech (rodinné domy, ne byty), které šly za rok s cenou v inzerátech o 30% dolů a přesto se neprodaly.
to je to lepší než všechny důchodvé pilíře co nám tady vlády namyslí. Ovšem především je třeba zjistit jak je dům veden a zda má individuální plynové topení. Nekupovat byt v paneláku s 40 dalšími důchodci, kteří mají předpotopní názory na správu nebo je jim to jedno a pak teprve je další kritérium technický stavb budovy a energetická náročnost. My třeba bydlíme za 2000 kč/měs. včetně plynu a vody.
S tím bych tak zcela nesouhlasil. Jednak je dneska docela problém kapitalizovat peníze (musí se to sakra umět), jednak se může ledacos přihodit v souvislostí s krizí eurozóny a byt na pronájem, je-li rozumně velký, přiměřeně kvalitní a v dobré lokalitě nese pořád svých cca 5%. A když by nenesl, tak se do něj lze přirozeně nastěhovat osobně. Je to jisté, narozdíl od kupy papírků, která zbyde po měnové reformě nebo skokové inflaci či jiném fiskálním problému.