Ve výstavbě vedou rodinné domy
V roce 2003 bylo v České republice dokončeno celkem 27 291 bytů, což je nepatrně méně než před rokem. Přestože bytová výstavba v posledních deseti letech skoro stále roste, oproti většině západoevropských zemí její intenzita zaostává. Ve srovnání se sedmdesátými lety je pouze třetinová. Tehdy však naprostá většina bytů vznikala v panelových domech na velkých sídlištích. Dnes se více než polovina bytů staví v rodinných domech a jejich přístavbách. Roste také počet dokončených bytů v domech s pečovatelskou službou a penzionech pro seniory.
dokončených bytů celkem | v rodinných domech (vč. přístaveb) | v bytových domech (vč. přístaveb) | v domech s peč. službou a penzionech | ostatní |
---|---|---|---|---|
27.291 | 13.883 | 9.174 | 1.729 | 2.341 |
Nejvíce se staví v Praze
Tato informace asi není žádným překvapením, protože hlavní město se pyšní největší zaměstnaností i kupní silou obyvatel. V roce 2003 zde bylo dokončeno 4 415 bytů, tedy skoro stejně jako v celém Středočeském kraji a 8× více než v kraji Karlovarském, kde se tradičně stavělo nejméně. Počty dokončených bytů v ostatních krajích jsou poměrně vyrovnané mezi jedním a dvěma tisíci bytů. Díky Brnu ještě vyčnívá s 3 316 dokončenými byty kraj Jihomoravský. Téměř v polovině českých a moravských obcí nebyl v roce 2003 dokončen ani jeden byt a více než 20 jich bylo dokončeno jen v 225 obcích, t.j. 3,6 % ze všech obcí.
město | dokončených bytů celkem |
---|---|
Hl. m. Praha | 4.414 |
Brno | 1.095 |
Mladá Boleslav | 564 |
Zlín | 299 |
Jesenice | 255 |
Jihlava | 239 |
Olomouc | 189 |
Stavějí se hlavně menší byty
Velikost stavěných bytů se řídí poptávkou a ta je v bytových domech zejména po menších bytech. V roce 2003 zde měly více než dvě třetiny dokončených bytů maximálně dva pokoje. Pěti a více pokojových bytů bylo v bytových domech dokončeno méně než jedno procento. V rodinných domech je to vcelku logicky naopak. Více než tři čtvrtiny bytů je zde minimálně čtyřpokojových. Průměrná užitková plocha v minulém roce dokončeného bytu činí 105 m2, průměrná obytná plocha 69 m2. V bytových domech činí průměrná obytná plocha bytu 49 m2, zato v rodinných domech je téměř dvojnásobná 97 m2.
Rozestavěnost je vysoká
V roce 2003 byla v České republice zahájena výstavba 36 496 bytů, což je nejvíce od roku 1990. Rozestavěno bylo celkem 139 132 bytů, přičemž počet rozestavěných bytů v posledních letech roste podstatně rychleji než počet bytů dokončených. To svědčí o růstu stavební výroby, který ovšem bohužel není doprovázen růstem produktivity práce a tedy efektivity bytové výstavby. Zejména stavba rodinných domů v Česku trvá déle, než je ve vyspělých zemích zvykem. V průměru se u nás rodinný dům staví čtyři roky, ale téměř pětina z nich déle než pět let. Výstavba bytového domu trvá v průměru tři roky.
rozestavěných bytů celkem | v rodinných domech (vč. přístaveb) | v bytových domech (vč. přístaveb) | v domech s peč. službou a penzionech | ostatní |
---|---|---|---|---|
139.132 | 95.786 | 33.460 | 2.960 | 6.926 |
Při volbě stavebních materiálů jsme konzervativní
Přes 90 % rodinných domů a téměř 70 % bytových domů je stavěno z tradičních materiálů – cihel a tvárnic. Montované konstrukce a netradiční materiály jsou používány velmi málo. Na rozdíl od USA, kde je dřevo hlavním konstrukčním materiálem při výstavbě rodinných domů, se u nás dřevostavby na bytové výstavbě podílejí necelým jedním procentem. Je to trochu škoda, protože už dávno neplatí, že montovaná stavba musí být méně kvalitní než zděná. V každém případě je však méně energeticky náročná a tedy ekologičtější a je dříve a zpravidla i levněji postavena.
Kolik stojí nové byty?
Na závěr pár údajů o cenách. Statisticky sledovaná cena bytů vychází z předpokládaných investičních nákladů stavby včetně technologie bez ceny stavebního pozemku. Celková hodnota všech bytů dokončených v České republice v roce 2003 činila cca 48 miliard Kč. Průměrná pořizovací cena bytů, cena na m2 jejich obytné plochy i cena na m3 jejich kubatury v posledních letech vytrvale rostou úměrně zvyšováním cen materiálů, energií i lidské práce.
typ bytu | průměrná hodnota bytu | průměrná hodnota na 1 m3 kubatury | prům. hodnota na 1 m2 obytné plochy |
---|---|---|---|
rodinné domy | 2.613.000 Kč | 3.214 Kč | 27.041 Kč |
bytové domy | 1.459.000 Kč | 3.946 Kč | 29.575 |
přístavby k RD | 890.000 Kč | – | 13.726 |
přístavby k BD | 1.454.000 Kč | – | 20.444 |
Nejdražší byty jsou v Praze, nejlevnější na Karlovarsku
Praha vede nejen v objemu bytové výstavby, ale i v cenách. Ceny za 1 m2 užitkové plochy bytu v bytových domech jsou zde téměř o 30 % vyšší než je celorepublikový průměr a téměř dvojnásobné oproti průměrné ceně bytů v Karlovarském kraji.
Hl. m. Praha | 27 107 |
---|---|
ČR celkem | 21 597 |
Jihočeský | 21 051 |
Královéhradecký | 19 961 |
Liberecký | 19 930 |
Moravskoslezský | 19 806 |
Ústecký | 18 798 |
Středočeský | 18 231 |
Jihomoravský | 17 837 |
Plzeňský | 17 827 |
Olomoucký | 17 675 |
Vysočina | 17 062 |
Zlínský | 15 236 |
Pardubický | 15 042 |
Karlovarský | 13 860 |
Jak budeme bydlet?
Snad lépe, ale především čím dál víc podle svých finančních možností. Od sociálnědemokratické vlády lze sice jen stěží očekávat rychlé uvolnění regulace nájemného a doprovázené liberalizací trhu s byty, ale snad všem politikům s výjimkou komunistů je dnes jasné, že stávající situace není trvale udržitelná. Regulační opatření budou muset být dříve či později zrušena.
S růstem životní úrovně a diferenciací příjmů se budou diferencovat i ceny bytů. Ceny těch kvalitních porostou, ceny těch nekvalitních naopak. Výrazněji se také odliší ceny bytů v nové výstavbě a bytů modernizovaných od bytů starších a zanedbaných. Díky evropským dotačním programům lze očekávat rozvoj sociálně zaostalých regionů doprovázený růstem bytové výstavby i ceny bytů… Tedy jestli se nepletu – jak říkal Sam Hawkins Old Shaterhandovi.