Hlavní navigace

Hypotéky padají ještě hlouběji pod dvě procenta. Pozor na přehřátí nemovitostního trhu

Autor: Shutterstock
Lukáš Kovanda

Průměrná sazba hypoték – ukazatel Fincentrum Hypoindex – v květnu vykázala úroveň 1,89 procenta. Ocitá se tak opět na historicky rekordně nízké hodnotě.

Doba čtení: 2 minuty

Sdílet

Klíčovým důvodem aktuálního propadu je politika Evropské centrální banky (ECB). Ta na svém březnovém měnověpolitickém zasedání rozhodla – a na dalších zasedáních tento kurs potvrdila – o dalším poměrně citelném uvolnění měnových podmínek v eurozóně, k němuž má docházet prostřednictvím několika kanálů. Přiblížit inflaci svému bezmála dvouprocentnímu cíli se nyní bude ECB snažit předně další a vehementnější aktivizací úvěrových toků v ekonomice, nikoli již tolik oslabováním eura.

Snaha ECB o podnícení úvěrové aktivity v eurozóně nezůstane bez odezvy ani v ČR. Měnové podmínky zůstávají uvolněné i u nás, přičemž Česká národní banka ponechává otevřenou otázku jejich dalšího možného uvolnění. Nevylučuje ani posunutí hladiny závazky na slabší úroveň koruny vůči euru. V tomto přístupu k měnové politice přitom bude bankovní rada pokračovat i ve svém novém složení, platném od začátku letošního července.

Právě uvolněné měnové podmínky, jak v ČR, tak v eurozóně, a snaha o aktivizaci úvěrových toků, přitom zásadně přispívají ke stlačení úrokových sazeb u tuzemských hypoték na historicky nejnižší úroveň. Ruku v ruce se stále intenzivním konkurenčním bojem tuzemských bank v dalších měsících povedou k pokračování poklesu sazeb ještě hlouběji pod úroveň 1,9 procenta.

tipli

Obecně lze říci, že doba extrémně výhodných hypoték v ČR zdaleka nekončí. Naopak existuje další prostor k jejich poklesu. Poptávku po hypotékách příliš nezchladí ani opatření České národní banky, které od října letošního roku povede k výraznému poskytování tzv. stoprocentních hypoték. Hypoték, které pokrývají celou hodnotu nemovitosti, tuzemské banky poskytují jednotky procent, takže jejich omezení trh jako celek nepoznamená.

Lidé by však měli přistupovat k pořizování nemovitosti s rostoucí obezřetností, navzdory nízkým sazbám. Růst cen nájmů totiž zaostává za růstem cen nemovitostí. Pokud by takový trend pokračoval, a „nůžky“ mezi cenou nemovitostí a nájmy se dále rozevíraly, jde o signál jistého přehřátí na nemovitostním trhu. Lidé, kteří si pořizují byt takzvaně „na investici“, si při tomto vývoji mohou v určitém okamžiku v kritické míře uvědomit, že investice do bydlení prostě není výhodná – z důvodu nízké návratnosti dané právě relativně nízkými nájmy. To by způsobilo ochlazení nemovitostního trhu, případně dokonce splasknutí bubliny, i třeba při nadále velmi nízkých, ba rekordně nízkých úrokových sazbách.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).