Ceny nemovitostí jsou dnes hnány vzhůru právě dostupností hypotečního úvěru pro každého, a s tím souvisejícím masovým zájmem o investiční bydlení. Pokud se podmínky pro hypotéky stíží, zájem opadne, což bude mít na cenu nemovitostí záporný efekt. Ten, kdo něco našetřil, si tak možná koupí bydlení levněji.
Já bych řekl , že spíše ceny rostou díky lidem co kupují byty jako investici a ne jako spotřebu . Stále mě chodí do schránky lístečky kdy lidé píší koupím byt , platím hotově .
A přitom ve svém okolí vím o mnoho prázdných bytech , které nikdo neprodává a nejsou na trhu . Lidi jen přijdou dvakrát za rok vyvětrat a zkontrolovat. Když za 10 až 15 let cena nemovitosti vyroste o sto procent , tak je to lepší než koupit kilo zlata nebo nechat peníze na učtě , kde moc nezískáte.
Dost bytů volných i v rodinách, kde se počítá s využitím pro děti. Lidí, kteří se po čase přestěhovali do většího, ale původní nebyli nuceni prodat a tak jim zůstal, není zas tak málo. A s ohledem na problematickou legislativu kolem pronájmů tyto byty mnohdy zůstaly po delší dobu prázdné a přitom to rozhodně není míněno jako investice.
Těch důvodů, proč jsou byty poměrně často volné je zkrátka více, nedá se to paušalizovat jako že ty volné jsou kvůli investici.
Ty lístečky většinou vyrábějí realitní kanceláře, někdy vypadají i jako psané rukou, ale je o vysokonákladový tisk :)
Snaží se o to buď koupit byt velmi levně (a se ziskem ho prodat), nebo uvázat člověka k uzavření zprostředkovatelské smlouvy (ze které se nemůže vyvázat) a pak mu nabízet kupující.
Také vím o hodně prázdných bytech, třeba kousek od mého bydliště je toto: http://www.rezidencekavcihory.cz/seznam.php
Jenže ty byty jsou prázdné (už velmi mnoho let) kvůli přemrštěné ceně