Názory k článku Chystaná novela stavebního zákona posílí práva velkých developerů na úkor spotřebitelů, ochrany přírody a památek

Nadpis evokuje že novelizace znamená "všechno špatně", s čímž nesouhlasím. Pro běžného občana/stavebníka by měla novelizace např. omezit nebo dokonce odstranit zvůli stavebních úřadů, které naprosto bezostyšně nedodržují jim dané zákonné lhůty ..... anebo šikanu ze stranu nepřejícných sousedů (účastníků řízení), kteří podávají neoprávněné, často i nesmyslné námitky, po vypořádání se odvolávají atd .

Takže si dům postavíte jednoduše, ale pak vám za ním klidně postaví například v rozporu s územním plánem hlučnný / páchnoucí provoz. To mi pořád přijde jako zhoršení.

..z jakého ustanovení bude prosím vyplývat, že někdo bude moct legálně postavit něco A) cokoliv v rozporu s územním plánem ; B) cokoliv rozporu s všeobecnými předpisy např. co se týká hluku či dalších emisí ?

To chce si přečíst článek:

- A pokud bude zhotovitel územně plánovací dokumentace souhlasit, bude možné se od ní odchýlit v případě, že se nepřiměřeně nedotkne jiných osob a nenaruší smysl a účel dokumentace, ...

- I kdybychom pominuli fakt, že už dnes jsou soudy přetížené: soudní spor je otázka let, zatímco odvolání měsíců. Soudit se je pro běžného člověka vysoce náročné – musíte platit advokáta a výsledek je nejistý.

- Navíc v případě, že by soud chtěl povolení záměru zrušit, měl by dle novely současně zvážit, jestli to neodporuje veřejnému zájmu nebo jestli škoda stavebníka nebude významně větší než škoda ostatních účastníků řízení.

Tedy prakticky stačí dát úplatek nějakému anonymnímu úředníkovi aby prohlásil, že odchylka od územního plánu je v pořádku a může se stavět. I kdyby se vám za značných nákladů po mnoha letech soudů (kdy ta stavba bude stát a vás obtěžovat) podařilo dosáhnout verdiktu, že se vás dotýká "nepřiměřeně", tak ji stejně nikdo nezbourá, protože na jejím provozu vlastník vydělává víc, než je vaše škoda ze zhoršeného životního prostředí.

Ono se stačí podívat jakým mafiánským způsobem ta novela vnikla a protlačuje se a kým a každému musí být jasné, že je to šmejdovina nejvyššího kalibru.

A tipuju, že drobným stavitelům se v reálu moc neulehčí, protože po nich se budou úředníci naopak vozit aby ukázali, jak dobře chrání veřejný zájem.

jj je to tak ", že se nepřiměřeně nedotkne jiných osob"

Ano, je to přesně tak. V zákoně stojí, že stavba se nesmí nepřiměřeně dotknout jiných osob. Jako majitel sousední parcely se samozřejmě můžete vyjadřovat, účastnit se řízení, podávat námitky a požadovat, aby úřad dodržel územní plán.

Jenže u nás se používá takový trik: developer chce postavit desetipatrový hotel, přestože má z roku 2004 povolení jen na opravu stávající budovy nebo její rozšíření do šířky, maximálně na dvě patra, která už existují. Nic jiného ani územní plán nedovoluje — už vůbec ne hotel. Maximálně by tam mohlo být bydlení nebo dům pro seniory.

Ale jako přímí sousedé nemáme právo se vyjadřovat ani být účastníky řízení, protože mezi naším pozemkem a plánovanou stavbou je 10metrový pruh pozemku ve vlastnictví města. A tím nás z řízení úplně odstřihli. Takto to může obejít kdokoliv — stačí oddělit úzký kus pozemku a sousedé najednou nemají žádná práva, i když stavba bude stát dva metry od nich.

A město navíc připravuje změnu územního plánu…

Další "skvělá" věc, co se může s novým zákonem stát: Developer chce postavit projekt, ale v místě není dostatečná kapacita vodovodu, takže by to vodárny nepovolili. Nevadí, prostě si zařídí, že se vodárny nestihnou vyjádřit (nevšimné, zaspamování žádostmi) a může stavět. Že po dostavbě klesne lidem v okolí tlak a některým třeba voda téct přestane nebude jeho problém.

27. 5. 2026, 12:00 editováno autorem komentáře

Jen tak mimochodem, developeři tvrdí, že zákon zjednodušením povolování pomůže stavět víc bytů. Jenže už teď nestaví byty na které povolení mají, aby jich nevrhali na trh moc a nesráželi si cenu...

Hlavně to nejsou byty na bydlení, ale na investici! A i když i naši „horní deset tisíc“ hledají, kam investovat, tak ještě mnohem víc to využívají cizinci – a těch je vzhledem k naší malé zemi v podstatě neomezené množství.

Od roku 1990 se postavilo obrovské množství nových bytů a domů. Staré domy se zrekonstruovaly, přidala se patra, půdy, nebytové prostory se přestavěly na byty nebo takzvané „ateliéry“. A teď to nejlepší: počet obyvatel je pořád zhruba stejný. Dětí se rodí málo, přesto je bytů málo. Proč asi?

Protože celé čtvrti vlastní cizinci a spousta bytů je prázdných. Uměle udržovaný nedostatek a výstavba bytů „na investici“ zdražují bydlení všem.

29. 5. 2026, 16:35 editováno autorem komentáře

V tom "bytě na investici" se nebydlí? Pokud ano, tak proč by nemohl být "na investici", třeba jako jedna z forem zajištění na důchod?

Bytů je málo proto, že se lidi stěhují do měst a navíc v bytě, kde dřív žila celá rodina, dnes postupným vývojem žije jeden důchodce, který ten byt koupil v devadesátkách za hubičku při privatizaci.

Nějaké prázdné byty samozřejmě jsou, kvůli různým změnám, ale nikde jsem neviděl hodnověrné potvrzení, že by měly nějaký zásadní vliv. Ostatně, v jednom relativně novém domě z bytů které jsou údajně "na investici" bydlím a dlouhodobě prázdné byty tu nejsou.

Naprostý souhlas. Bytů a domů, kde bydlí jediný člověk, je dnes téměř dvojnásobek oproti roku 1991:
https://scitani.gov.cz/velikost-hospodarici-domacnosti