Hlavní navigace

Názor k článku Cesta k finanční nezávislosti: Vyhýbejte se špatným dluhům od Jan Slanina - Ono je to ještě složitější. U hypotéky neplatíte...

  • Článek je starý, nové názory již nelze přidávat.
  • 8. 7. 2013 13:22

    Jan Slanina

    Ono je to ještě složitější. U hypotéky neplatíte úroky "na začátku", ale vždy podle aktuálního zůstatku. Samozřejmě, na začátku ten zůstatek je vyšší, takže platíte vyšší úroky, a u delších splatností tak zaplatíte více absolutně (protože platíte více let) i relativně (protože křivka splácení je pomalejší).

    Zatímco splátka hypotéky na 10 let je oproti hypotéce na 20 let skoro dvojnásobná, rozdíl mezi hypotékou na 20 let a na 30 let je výrazně menší a mezi hypotékou na 30 let a na 40 let ještě menší. Konkrétně na každém milionu je při sazbě 5% p.a. rozdíl v měsíční splátce 10/20 let 4000 Kč, 20/30 let 1200 Kč a 30/40 let 540 Kč. A rozdíl mezi 40-letou a věčnou hypotékou (tj. takovou, u které by se jistina nesplácela vůbec), je jen dalších cca 650 Kč měsíčně.

    Ohledně krachu burzy máte naprostou pravdu.
    Inflace konec konců není bezriziková, deflace se také může objevit.
    A stejně tak ohledně dalších rizik - černých labutí typu měnových reforem, válek a podobně.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).