nájem = právní vztah
nájemné = peníze
pronájem - expert dělá v realitce
Když si povídá lékařka s holičkou, tak klidně mohou o pronájmu, podnájmu se špatným majitelem, kolik platí nájmu atd. Když píše odborný (?) novinář článek do odborného média, musí používat slova v jejich správných významech. Taky by se měl doučit gramatiku, nebo si alespoň sehnat korektora.
Howgh.
Příklad toho jak funguje jedna z největších realitek. Za jeden nájem vám seženou nájemníka. Pokud by do půl roku pláchnul nebo neplatil seženou vám zadara dalšího. Haha, ZADARA. Jenže už jaksi zapomněli definovat DO KDY seženou dalšího. Takže realita bude taková že vyklopíte jeden nájem, nájemník nezaplatí a zdrhne a realitka vám bude dalších 5 let "hledat" nájemníka.
Když jsem pronajal byt s pračkou a ona se mi vysype, nemohu přece chtít po nájemníkovi, aby si jí na vlastní náklady opravil ne? Prostě mi zavolá a já jdu (a když nepůjde opravit ) koupím pračku novou a postarám se, aby jí měl co nejdříve. Jinak bych mu musel dát slevu z nájmu. Další věcí je také to, že kvalitu jeho vlastní pračky nemohu ovlivnit, je pro mě tudíž bezpečnější se o tuto věc postarat ve vlastní režii. V dnešní konkurenci, kdy nájemních bytů je jako hub po deště si nemohu dovolit ztratit dobrého nájemníka kvůli hlouposti jako je pračka.
raději zvolte stabilního nájemníka, který počítá s dlouhodobým nájmem nemovitosti a tedy s tím, že si nemovitost sám vybaví.
Jasne, se smlouvou na rok a handrkovanim se o trvale bydliste (casta podminka k vydani mistni parkovaci karty), typickym to koloritem ceskych taky-pronajimatelu se stabilni najemnici nejlepe hledaji :-)))
To je mi tedy složitost! Jak zjistím, jestli nájemník má peníze? Především tak, že má peníze :-).
Takže není třeba si nic ověřovat, ale při předání klíčů na začátku měsíce stačí chtít nájem + kauci na dřevo.
Kdo to bez problémů zaplatí, bude i pravidelně a včas platit nájem. Kdo má v očích děs a žádá o různé splátky kauce, dělení atd., tak evidentně peníze nemá a budou s ním problémy.
Ověřil jsem si to praxí - když někdo chtěl rozdělovat kauci, VŽDY pak měl v budoucnu problémy s placením.
Naopak pokud někdo přišel a řekl OK a okamžitě sázel peníze na dřevo nebo převáděl na účet, tak u takových lidí jsem naopak nikdy nezaznamenal problém s platbou.
To jestli má někdo nebo nemá VŠ, zaměstnání atd. moc rozhodující v dnešní době není. Znám lidi, co různě načerno překupničí s auty a jiným zbožím, mají třeba jenom ZŠ, ale měsíčně mají příjem ve statisících - nemají problém zaplatit nájem třeba na rok předem.
A pak znám taky lidi, kteří mají VŠ a dělají někde za téměř minimální mzdu, protože studovali obor, který uplatnění nemá a problémy s penězi budou mít až do konce života, pokud nepůjdou dělat něco zcela mimo obor. Stačí třeba pak jen to, aby se rozešli s partnerem a už nájem z jednoho malinkého platu nezaplatí.
Navíc slušná firma by každého měla s podobnými dotazy na jeho zaměstnance vykázat do patřičných mezí, protože za prvé po tom nikomu nic není a za druhé jí to nedovoluje zákon.
No já nevím, požadovat po nájemníkovi kauci ve výši dvojnásobku nájmu je podle mě moc, sotva může mít tolik našetřeno a nechat si to u někoho odložené na účtě, naprosto souhlasím s tímto článek (viz poslední odstavec): http://www.opronajmu.cz/najemni-smlouva-dle-noz-2014-prvni-cast/