Hypoteční sazby po období mírného poklesu znovu rostou. Změny pocítí hlavně noví žadatelé a lidé, kterým letos končí fixace z doby levných hypoték.
V průběhu loňského roku se průměrné sazby hypoték postupně a mírně snižovaly, nyní však dochází k navýšení,
říká Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting. Podle jejího odhadu se změny na trhu už promítají do aktuálních nabídek bank, banky navyšují sazby o přibližně 0,1–0,2 % hlavně u kratších nebo pětiletých fixací.
Jde o první výraznější výkyv sazeb směrem nahoru. Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů se průměrné sazby bank zvýšily oproti dubnu o 0,13 % na 4,67 %. V tuto chvíli není realistické očekávat výraznější změny sazeb směrem dolů, a tedy ani návrat k původně stabilním letošním hodnotám. Vždy samozřejmě záleží na krocích České národní banky. Repo sazba, tedy jedna z jejích základních sazeb, ale zůstává již od května 2025 na hodnotě 3,5 %,
dodává Pudilová.
Změny výše sazeb se zároveň nedotknou jen žadatelů o novou hypotéku. Skokové zvýšení splátek může letos očekávat také ten, komu končí pětiletá fixace. Zatímco v průběhu roku 2021 se průměrné sazby hypotečních úvěrů pohybovaly v rekordně nízkém rozmezí 2–3 %, letos jsou konstantně o 2,5 procentního bodu vyšší.
Pokud jste si naopak brali hypotéku v roce 2023, kdy průměrné sazby dosahovaly až 6 %, čeká vás nejspíš snížení měsíční splátky. I když možná ne tak vysoké, jak čekali,
upozorňuje Pudilová.
Příklad
Kdo si v roce 2021 půjčil přibližně 5 mil. Kč, splácel při sazbě 2 % zhruba 21 000 Kč. Po skončení fixace a započítání aktuální sazby se vám ale z účtu nově strhne až 28 000 Kč. Tedy asi o třetinu více, v závislosti na řadě faktorů, jako je zbývající objem půjčky nebo délka splatnosti.
Naopak při výpočtu nové výše splátek u tříletých fixací z roku 2023 při podobné půjčce může teoreticky dojít ke snížení splátky až o 4 tisíce Kč.
