Hlavní navigace

Michal Hlaváček: Cenová bublina na realitním trhu není

Petr Zámečník

Podle Michala HlaváčkaČNB není na realitním trhu identifikovaná cenová bublina, přestože nemůže vyloučit, že by se začala tvořit. Deregulace nájemného se projeví především u určitého bytu nemovitostí, především horší kvality.

Vazba mezi dlouhodobými úrokovými sazbami a výnosem z nemovitostí by dle slov p. Hlaváčka měla být silná, ale zatím je slabá a nepříliš významná.

Dle Viktora KotlánaČeské spořitelny při poklesu úrokových sazeb a fixaci výnosu z nemovitosti (nájemné) musí růst cena nemovitosti. To se také stalo. Nyní porostou úrokové sazby, a proto lze při zachování nájemného bude klesat nebo stagnovat cena nemovitostí. Tato vazba je potvrzena též empiricky.

Pokud si ale rodina koupí byt pro vlastní bydlení, nezajímá se o nájemné ani o cenu bytu, proto p. Hlaváček nevidí riziko růstu úrokových sazeb jako příliš významné.

Našli jste v článku chybu?