Průměrná nabídková sazba hypoték v dubnu 2026 vzrostla podle Swiss Life Hypoindexu na 5,18 %, což je růst o 0,29 procentního bodu a nejvýraznější nárůst od léta 2022. Do cen úvěrů se podle analytiků promítly především rostoucí náklady financování a zvýšená nejistota na světových trzích.
Po předchozím období relativní stability a opatrných očekávání, že by sazby mohly v dalších měsících postupně klesat, přišlo výrazné zdražení. Podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla průměrná nabídková sazba hypoték z březnových 4,89 % na dubnových 5,18 %.
Nejvýraznější zdražení se týkalo hypoték s tříletou a pětiletou fixací, které dlouhodobě patří k nejvyužívanějším. U úvěrů s LTV do 80 % vzrostly sazby u tříleté fixace o 38 bazických bodů a u pětileté o 35 bazických bodů. Právě u těchto variant proto změnu pocítíme nejvíce.
Za růstem sazeb nestojí jen domácí faktory. Významnou roli podle expertů sehrála nová vlna nervozity na finančních trzích spojená s konfliktem na Blízkém východě a omezením dopravy v Hormuzském průlivu. Vyšší geopolitické riziko zvýšilo obavy z dalšího inflačního tlaku, zejména kvůli růstu cen energií a ropy.
Úrokové sazby hypoték v Česku dnes neurčuje pouze Česká národní banka nebo domácí ekonomika. Stále větší vliv na ně mají i globální geopolitické faktory. Konflikt na Blízkém východě zvyšuje nervozitu na finančních trzích a investoři v takovém prostředí zohledňují riziko vyšší inflace. To se následně promítá i do úrokových sazeb,
komentuje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Vedle geopolitiky působí také situace na mezibankovním trhu. Pro banky jsou důležité zejména úrokové swapy, tedy cena peněz na delší období, od které se odvíjí možnost fixovat hypoteční úvěry. Pokud tyto sazby rostou, bankám se zdražuje financování a s odstupem času se to promítá i do nabídkových hypotečních sazeb pro klienty.
Roli ale hraje i obchodní strategie jednotlivých bank. Zatímco v předchozích měsících se některé instituce snažily podpořit poptávku po úvěrech snižováním sazeb, nyní převažuje opatrnější přístup. Banky více zohledňují své náklady a zároveň chrání úrokové marže. Výsledkem je návrat hypoték nad pětiprocentní hranici.
Podle analytiků přitom nelze v nejbližší době čekat rychlý obrat. V tuto chvíli banky spíše vyčkávají, protože další vývoj bude klíčový. Právě nejistota na trzích je dnes hlavním faktorem, který ovlivňuje hypoteční sazby. Rychlé zlevňování proto nelze očekávat,
doplnil Kadeřábek.
V dalších měsících lze podle analytiků očekávat, že se sazby budou pohybovat v pásmu 4,7 až 5 %. Výraznější pokles by připadal v úvahu jen tehdy, pokud by rychleji polevily inflační tlaky a Česká národní banka pokračovala v uvolňování měnové politiky. Naopak při dalším zhoršení situace na trzích nelze vyloučit další zdražení.
Co z toho vyplývá pro zájemce o hypotéku? Kdo potřebuje řešit nákup nebo refinancování bez odkladu, může dát přednost jistotě a sjednat hypotéku už nyní, případně zvolit kratší fixaci. Ta ponechává větší prostor reagovat na případný budoucí pokles sazeb. Naopak lidé, kteří nejsou pod časovým tlakem, mohou vyčkávat, musí ale počítat s tím, že vývoj sazeb lze nyní předvídat jen stěží.
