Index cen nemovitostí Hypoteční banky (HB INDEX) za druhé čtvrtletí 2011 – tuzemské ceny nemovitostí stagnují

[Tisková zpráva] Ceny rezidenčních nemovitostí v České republice ve druhém čtvrtletí roku 2011 dále stagnují. K mírné růstové změně dochází jen u cen pozemků. Vyplývá to z HB INDEXu, který pravidelně zveřejňuje Hypoteční banka, největší poskytovatel hypotečních úvěrů v České republice.

HB INDEX sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od počátku roku 2010 ve třech kategoriích: byty, rodinné domy a pozemky.

·    Průměrná tržní cena bytů během druhého čtvrtletí roku 2011 mírně poklesla o 0,7 procentního bodu (pcb). U bytů dosáhl HB INDEX k 31. červnu 2011 hodnoty 98,4.

·    Ceny rodinných domů zaznamenaly v průběhu 2. čtvrtletí roku 2011 nepatrný pokles cen o 0,4 pcb  a HB INDEX dosáhl hodnoty 101,2.

·    Ceny pozemků v České republice za poslední čtvrtletí vzrostly o 2 pcb, HB INDEX u pozemků dosáhl hodnoty 106,6.

Dále naleznete grafy vývoje hodnot HB INDEXu u všech tří kategorií rezidenčních nemovitostí s komentářem Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky. HB INDEX je zveřejňován čtvrtletně. Jeho aktuální i historické hodnoty naleznete také na http://www.hy­posvet.cz/hb-index/.

HB INDEX 2Q 2011 – Bytové jednotky

„HB INDEX u bytových jednotek dosáhl ve 2Q 2011 hodnoty 98,4. To značí mírný pokles tržních cen bytů o 0,7 procentního bodu proti prvnímu čtvrtletí roku 2011. Tržní ceny rezidenčních bytových jednotek v České republice reagují na změny poptávky a nabídky na nemovitostních trzích nejcitlivěji ze všech sledovaných kategorií. Faktorem, který má aktuálně největší vliv na ceny bytů, je současný převis nabídky nad poptávkou. Ve druhém čtvrtletí 2011 jsme také u bytů zaznamenali kromě celostátního mírného poklesu tržních (obvyklých) cen bytů i pokračující regionalizaci vývoje cen. V některých regionech, například na Plzeňsku, zůstávají ceny bytů na úrovni z konce března 2011,“ vysvětluje Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

HB INDEX 2Q 2011 – Rodinné domy

„HB INDEX u rodinných domů dosáhl ve 2Q 2011 hodnoty 101,2. To značí nepatrný pokles tržních cen rodinných domů, a to o 0,4 procentního bodu proti konci března 2011. Vývoj cen směrem dolů byl způsoben i snížením poptávky po rodinných domech určených k rekonstrukci, u kterých noví majitelé nestihnou úpravy dokončit před zvýšením sazby DPH. Ceny rodinných domů však můžeme ale považovat za stabilnější než u bytů,“ vysvětluje Petr Němeček.

HB INDEX 2Q 2011 – Pozemky

„Lze říct, že ceny pozemků v ČR i v roce 2011 vykazují mírný stabilní růst a potvrdil to i druhý kvartál roku. V tomto segmentu totiž existuje poměrně vyrovnaná poptávka i nabídka, která je limitována aspektem omezené velikosti trhu s pozemky. HB INDEX u pozemků dosáhl na konci 2Q 2011 hodnoty 106,6. Tržní ceny pozemků proti prvnímu čtvrtletí 2011 tak vzrostly o 2 procentní body. Došlo tedy k zrychlení růstu cen pozemků proti předešlým obdobím. Nejvíce rostly ceny pozemků v blízkém okolí velkých měst, kde je poptávka nejvyšší,“ říká k cenám pozemků Petr Němeček.

O HB INDEXu

Hypoteční banka představila index vývoje cen nemovitostí v České republice v dubnu roku 2011. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří. HB INDEX je zkonstruován s využitím hedonického modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané ze všech uzavřených hypotečních úvěrů u Hypoteční banky. 

Samotný HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota bude vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. Struktura indexu bude z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Na přípravě indexu spolupracuje uznávaný odborník z Akademie věd ČR – Martin Lux, který je zároveň odborným garantem celého projektu. HB INDEX společně s odborným komentářem zveřejňuje Hypoteční banka každé čtvrtletí na svých webových stránkách a také na www.hyposvet.cz.