Hypotéky
Jak lze získat hypotéku?
Ne všechny banky se zabývají poskytováním hypoték, proto je jejich výběr omezen. Kromě obvyklých dokumentů budete zejména potřebovat výpis z katastru nemovitostí osvědčující vlastnictví nemovitosti, kterou zastavíte pro případ neschopnosti vaší firmy splácet úvěr.
Proč si vzít hypotéku
Vlastní bydlení vám asi nikdo zadarmo nedá a ne každý má tolik finančních prostřeků. aby si za ně koupil vlastní dům či byt. Hypotéční úvěr představuje spolehlivé řešení financování bydlení. Lze jej použít i jako investiční nástroj při následném účelovém pronájm financované nemovitosti. Různé typy hypoték vám nabídnou komplexní a individuální řešení, ze kterých si určitě vyberete.
Náš TIP
Hypotéku si můžete sjednat pohodlně a bezpečně přímo zde na Měšci. Navštivte chytry.mesec.cz.
K jakému účelu může být hypotéka využita?
Hypoteční úvěr lze využít k libovolnému účelu. Jedinou podmínkou je, že je zajištěn nemovitostí. Pokud je hypoteční úvěr poskytován za účelem koupě, výstavby, rekonstrukce či přestavby nemovitosti nebo k refinancování jiného hypotečního úvěru na uvedený účel, nabízí banky výhodnější úrokové sazby. Hypotéka je nejdostupnějším finančním nástrojem k pořízení vlastnímu bydlení. Může však sloužit i k pořízení čehokoliv nebo ke splacení nevýhodných úvěrů.
Kolik si lze půjčit?
Banka může ze zákona poskytnout hypoteční úvěr maximálně na 70 % hodnoty nemovitosti, v případě, že bude financován prostřednictvím hypotečních zástavních listů. Banky v současné době financují hypoteční úvěry i z jiných zdrojů a nabízejí až 100 % hodnoty nemovitosti – to se však týká především úvěrů určených k financování nemovitostí. Zbytek ceny musí investor pokrýt z vlastních prostředků.
Jaké jsou náklady hypotéky?
Vzhledem k zástavě nemovitosti je úrok nižší než u většiny ostatních úvěrů. Úroková sazba je zpravidla pohyblivá, ale je možno ji na dobu 1 až 15 let zafixovat. Pokud jde o poplatky, tak největší poplatek si banky účtují za zpracování a vyhodnocení žádosti o úvěr. Poplatek bývá určen obvykle procentem z požadované výše úvěru se stanovenou minimální a maximální částkou. Mohou k němu být přičteny příplatky za expresní zpracování úvěru apod. Poplatek je jednorázový a nevratný (i v případě zamítnutí žádosti). Samozřejmostí je odhad nemovitosti, jehož cena je odvislá od hodnoty zastavované nemovitosti.
Pokud je úvěr přidělen, platí se měsíční poplatek za vedení úvěru, popřípadě poplatek za změnu podmínek úvěru. Nemovitost, na kterou je hypoteční úvěr poskytnut, musí být pojištěna, což s sebou nese další náklady.
Hypoteční úvěr lze splácet 1 rok až 30 let.
Hlavní výhody
- dnes již snadné, dostupné a efektivní řešení financování bydlení pro každého
- hypotéku lze získat i bez doložení příjmu
- hypotéku amerického typu lze použít dokonce na financování čehokoli
- stávající hypotéku můžete snadno refinancovat u konkurence za výhodnějších podmínek
- financování hypotékou může být výhodnější, než placení běžného nájmu
- hypotéku lze použít i jako investiční nástroj při koupi nemovitosti
- dostupná výše od 250 000 Kč do neomezené výše
- doba splácení od 1 roku do 45 let
- vysoká konkurence na trhu má za následek výhodné podmínky pro klienty
- můžete se pojistit proti nesplácení úvěru z důvodu ztráty zaměstnání, nemoci, úrazu nebo smrti
Dejte si pozor na:
- odlišnou (horší) úrokovou sazbu pro nové a stávající klienty
- příliš dlouhou dobu fixace bez možnosti předčasného splacení bez poplatku
- nátlak vlastní banky na jedinou „výhodnou“ hypotéku
- vaše reálné finanční možnosti před pořízením hypotéky
