Základ daně z převodu nemovitostí
Základ daně z převodu nemovitostí určuje § 10 zákona o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí se stanoví následovně:
1. Základem daně je cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu, platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná. Rozdíl cen pak nepodléhá dani darovací. Pokud je ale cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná. Byla-li nemovitost nabyta vydržením, je základem daně cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu, platná v den sepsání osvědčení o vydržení ve formě notářského zápisu nebo právní moci rozhodnutí soudu o vydržení.
2. Byla-li nemovitost nabyta na základě smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci nebo na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva, je základem daně cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu platná v den nabytí nemovitosti.
3. Byla-li nemovitost vydražena při výkonu rozhodnutí, při exekuci nebo ve veřejné dražbě, je základem daně cena dosažená vydražením.
4. Pokud se jedná o převod nemovitosti z vlastnictví územního samosprávného celku, je základem daně cena sjednaná.
5. V případě zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem je základem daně náhrada určená soudem nebo podíl na výtěžku z prodeje nemovitosti určený soudem.
6. V případě zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou, je základem daně rozdíl cen zjištěných podle zvláštního právního předpisu před zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví a po zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
7. Jedná-li se o vklad nemovitosti do společnosti s ručením omezeným nebo do akciové společnosti, je základem daně hodnota určená posudkem znalce podle obchodního zákoníku.
8. Byla-li nemovitost vyvlastněna, je základem daně výše náhrady za vyvlastnění stanovená v rozhodnutí úřadu, který provádí vyvlastnění.
9. Pokud byla nemovitost prodána mimo dražbu v rámci insolvenčního řízení při zpeněžení majetkové podstaty v konkursu nebo při oddlužení, je základem daně cena dosažená prodejem nemovitosti.
Základ daně se zaokrouhluje na celé stokoruny nahoru.
