Sazby daně ze staveb
Základem daně ze stavby je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m2, a to podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období. Jde-li o byt nebo o samostatný nebytový prostor, je základem daně výměra podlahové plochy bytu v m2 nebo výměra podlahové plochy samostatného nebytového prostoru v m2 vynásobená koeficientem 1,20.
Základní sazby daně jsou diferencovány podle účelu využití stavby:
- u obytných domů 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
- u ostatních staveb tvořících příslušenství k obytným domů z výměry přesahující 16 m2 zastavěné plochy 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
- u staveb pro individuální rekreaci a rodinných domů využívaných pro individuální rekreaci 3 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
- u staveb, které plní doplňkovou funkci ke stavbám pro individuální rekreaci (s výjimkou garáží) 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
- u garáží vystavěných odděleně od obytných domů a u samostatných nebytových prostorů užívaných jako garáže (na základě rozhodnutí příslušného stavebního úřadu) 4 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,
- u ostatních staveb 3 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
- u bytů a ostatních samostatných nebytových prostorů 1 Kč za 1 m2 upravené podlahové plochy,
- u staveb užívaných pro podnikatelskou činnost a u samostatných nebytových prostorů užívaných pro podnikatelskou činnost,
a) které slouží pro zemědělskou prvovýrobu nebo pro lesní a vodní hospodářství 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,
b) které slouží pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku nebo ostatní zemědělskou výrobu 5 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,
c) které slouží pro ostatní podnikatelskou činnost 10 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy.
Úprava daňové sazby – nadzemní podlaží
Základní sazby daně za 1 m2 zastavěné plochy stavby se zvyšují o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, které přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy.
Za první nadzemní podlaží se považuje každé konstrukční podlaží, které má úroveň podlahy nebo i její části do 0,80 m pod nejnižším bodem přilehlého terénu, není-li v projektové dokumentaci stanoveno jinak. Všechna podlaží umístěná nad tímto podlažím (včetně účelově určeného podkroví) se považují za další nadzemní podlaží.
Úprava daňové sazby – velikost obce
Základní sazba daně upravená o případná nadzemní podlaží se pak následně násobí korekčním koeficientem podle počtu obyvatel obce.
| Velikost obce | Koeficient |
|---|---|
| do 1 000 obyvatel | 1,0 |
| 1 001 – 6 000 obyvatel | 1,4 |
| 6 001 – 10 000 obyvatel | 1,6 |
| 10 001 – 25 000 obyvatel | 2,0 |
| 25 001 – 50 000 obyvatel | 2,5 |
| nad 50 000 obyvatel a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech | 3,5 |
| v Praze | 4,5 |
Obec může pro jednotlivé části obce vyhláškou zvýšit tento koeficient o jednu kategorii nebo snížit o 1–3 kategorie. V Praze může město koeficient 4,5 navýšit na 5,0.
U této daně může obec vyhláškou stanovit u rekreačních objektů a garáží korekční koeficient 1,5 bez ohledu na velikost obce. Při umístění rekreačních objektů a jejich doplňkových staveb (mimo garáží) v národním parku nebo I. zóně chráněné krajinné oblasti se používá koeficient 2,0, který má znevýhodňovat jejich polohu. O konkrétní výši koeficientu v obci se informujte na obecním úřadě.
