Daň z převodu nemovitostí

Kdo daň z převodu nemovitostí platí?

Daň z převodu nemovitostí platí nejčastěji převodce (prodávající) a kupující v takovém případě funguje jako ručitel. Právě proto je pro kupujícího dobré ošetřit smlouvu tak, aby např. plynula pro prodávajícího sankce právě v případě, kdy daň z převodu nemovitosti neuhradí. Případně se také přistupuje k tomu, že se část z ceny nemovitosti odpovídající výši dani z převodu umístí do doby splatnosti daně k notáři.

Kupující (nabyvatel) pak platí daň v případech nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci podle zvláštního právního předpisu, vyvlastnění, vydržení, v insolvenčním řízení po rozhodnutí o úpadku nebo ve veřejné dražbě. Daň ale může také platit převodce i nabyvatel zároveň, a to jde-li o výměnu nemovitostí.

Více k plátcům daně z převodu nemovitostí

Z čeho se daň z převodu nemovitostí platí?

Daň z převodu nemovitostí se platí z úplatného převodu nebo přechodu vlastnictví k nemovitostem, a to včetně vypořádání podílového spoluvlastnictví. Daň se platí také při výměně nemovitostí.

Více k předmětu daně z převodu nemovitostí

Z čeho se daň z převodu nemovitosti neplatí?

Daň se neplatí z převodu těch nemovitostí, které jsou od této daně osvobozeny. Tato osvobození se sice týkají převodů z rukou obchodních společností či družstev, nepřímo se však dotknou i občanů, na které se dané nemovitosti převádějí.

Více k osvobození od daně z převodu nemovitostí

Z čeho se daň z převodu nemovitostí počítá?

Základem daně z převodu nemovitostí je cena nemovitosti nebo odhadní cena (počítá se s vyšší). Základ daně se zaokrouhluje na celé stokoruny nahoru.

Více k základu daně z převodu nemovitostí

Jaká je sazba daně z převodu nemovitostí?

Sazba daně je pro všechny občany stejná a činí 3 % ze základu daně.

Do kdy se podává daňové přiznání?

Přiznání k dani z převodu nemovitostí musí občan podat místně příslušnému správci daně nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž:

• byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí,
• nabyla účinnosti smlouva o úplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí,
• bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě nebo nabylo právní moci rozhodnutí o příklepu a bylo zaplaceno nejvyšší podání při výkonu rozhodnutí nebo exekuci, nebo
• nabylo právní moci rozhodnutí nebo byla daňovému subjektu doručena jiná listina, kterými se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti.

U podílového i bezpodílového spoluvlastnictví podává každý poplatník (tedy i manželé) své vlastní daňové přiznání.

Daňové přiznání se podává i v případě, že je výsledná daň nižší než 100 Kč. Vyměřenou daň ale správce daně nepředepíše a poplatník ji neplatí.

Do kdy se daň z převodu nemovitostí platí?

Daň z převodu nemovitostí je splatná ve lhůtě pro podání daňového přiznání.